Ankara’da da İstanbul’u aratmayacak bir alışveriş merkezi patlaması yaşanıyor. Yıllarca Ankara’da alışveriş dendi mi ilk akla gelen Karum’un yıldızı çoktan söndü. Armada, Atakule derken yepyeni alışveriş merkezleri açıldı. Milletvekili lojmanlarının yerine yapılan Panora ve diğer bir alışveriş merkezi Cepa, başkentin son zamanlarda adından en çok söz ettiren alışveriş merkezleri.
Ve iki yıl içinde Ankara’daki alışveriş merkezi sayısı artacak. Yeni projelerden Kentpark ve Gordion dikkat çekiyor.
Gelelim esas yazmak istediğimiz konuya...
Türkiye’nin lüks perakendecilikteki iki devi Beymen ve Harvey Nichols’ın İstanbul’daki rekabeti malum.
Bir aralar Kanyon’daki Harvey Nichols’ın kapanacağı iddia edilmişti, hatırlarsınız. Harvey Nichols’ı Türkiye’ye getiren Unitim’in patronu Burç Cemiloğlu bu haberleri yalanlamış ve ‘Yıllık 40 milyon dolarlık ciro beklerken, 48 milyon dolar ciro yaptık, neden kapatayım?’ demişti.
Beymen Kentpark’ta
Harvey Nichols dışında Unitim şemsiyesi altında Tommy Hillfiger, Camper, G-Star ve Accessorize markalarını Türkiye’ye getiren, 181 mağazası olan Cemiloğlu, Harvey Nichols’la Beymen’le girdiği rekabeti bırakacak gibi görünmüyor. Aksine bu rekabet kısa bir süre sonra başkente taşınacak. İstanbul’da atakta olan, yakında Serdar Bilgili’nin Akaretler’deki W İstanbul’unda Beymen’deki 12 markaya mağaza açacak olan Cem Boyner, Ankara’da da Kentpark’a girdi.
Caddede yer bakıyor
Burç Cemiloğlu da Harvey Nichols için başkentte yer bakıyor. Cemiloğlu’nun Kentpark’ı istemediğini, cadde üzerinde bir yer baktığını duydum. Hatta Karum’un çaprazında Botanik Parkı’na gelmeden önce yapılan iş merkezine talip olduğu da söyleniyor.
Bürokrat şehri Ankara lüks markaları memnun eder mi, AKP’nin yarattığı yeni zenginler bu markalara İstanbul’da gösterdikleri ilgiyi başkentte de gösterirler mi, bakıp göreceğiz.
Alışveriş merkezlerinde 2007’deki
kiralar bir daha görülmeyecek
AVM mfi Partners’ın yöneticisi Aydın Yurdum’la yaptığım, geçen Cumartesi çıkan sohbetin bir kısmını başka bir yazıya saklamıştım. Araya KAGİDER’in Brüksel haberleri girdi. Bugün yeniden alışveriş merkezleri konusu açtık, Yurdum’un sohbetinde de güzel ayrıntılar vardı. Sohbete devam ediyoruz...
* Şu anda en iyi giden alışveriş merkezinin Capacity olduğu söyleniyor. Doğru mu?
Doğru. Türkiye’nin en gözde yöresi Bakırköy... Avrupa’nın önde gelen şehirleri kadar nüfusu var. Geleneksel olarak alışverişe yatkın o çevre. Bakırköy gençliğinin cafe kültürü de vardır.
* A ve A artı müşteriyi hedeflemeyen merkez daha başarılı oldu diyebiliriz...
Bu işlerde sürü güdüsü içinde davranılmaması gerekiyor.
Prestij bu işin bir bacağı. O gelir grubunun satın alma gücü çok yüksek ama onlardan çok da yok Türkiye’de. ‘Ayda 10 bin dolar harcarlar’ dersek, bu yalan olur. 30 bin dolar daha gerçekçi ama yinede Türkiye’de lüks markaların çok fazla noktada iş yapmayacağını düşünüyorum.
* Gayrimenkul fiyatları çok arttı, kiraları da. Alışveriş merkezlerinde de kiralar çok yüksek ve herkes şikayetçi. 2008 nasıl geçer?
2007 yılında görülen kiralar bir daha görülmeyecek. Tavansa tavanı yaptı. Bu rakamları taşıyamayacaklar. Alışveriş merkezlerinde 80 dolar ortalama metrekare fiyatları. Bu arada yanyana iki markanın metrekare fiyatları farklıdır. Marka gücüne göre fiyat çok değişir. Cirolarına göre de çok değişir.
* En yüksek ciroyu hangi markalar yapıyor?
Marka adı söyleyemem ama çok iyi Türk markaları var. İyi koleksiyon yapıp iyi satıyorlar. Metrekarede 9 bin-10 bin dolar yıllık ciro yapan Türk markalar var.
* Bazı alışveriş merkezlerinde yabancı markalar tercih edildi, Türk markalar dışlandı...
Entresan rekabetler yaşanıyor. Kiralar da bu yüzden arttı. Bu söylediğiniz sıkıntı Kanyon’da oldu. Aslında Kanyon’da eleştirilecek bir şey yoktu. Çünkü yürüyüş mesafesinde Metrocity vardı. Orada iletişim kazası yaşandı.
