Shangri La Otel inşaatıyla iyice pişti

Bağcılar’da Milliyet-Kanal D binalarının hemen karşısında TEM’in dibinde, yol cephesinde kocaman bir TOKİ yazısının dikkati çektiği uçsuz bucaksız bir arazi var. Araziyi TOKİ ihalesinde alan Ege Yapı, toplam 3 bin 750 konuttan oluşan projesine Eylül’de start veriyor. Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, “TOKİ levhasını gören merak ediyor. Şu ara nitelikli konut projesi arayanlara biraz daha beklemelerini öneriyorum. Pişman olmayacaklar. Haziran’ı beklesinler” dedi

Ege Yapı, Bağcılar’da E-5 ile TEM Otoyolu’nun tam kesiştiği noktada Milliyet-Vatan Kanal D binalarının hemen karşısında 240 dönümlük büyük arazinin ihalesini Eroğlu, Dumankaya ve Nurol gibi dev rakipleri ile girdiği yarıştan birinci çıkarak kazanmıştı. Arazi ana yolların tam kesişme noktasında olunca herkesin ilgisini çekti doğal olarak. Lokasyonu ile cazip noktadaki büyük TOKİ levhasını gören herkes, “Acaba buraya ne yapılacak?” diye meraklanmaya başladı.

Şu an tüm enerjisini Beşiktaş’taki Shangri-La Oteli’nin yapımına veren Ege Yapı, sessiz ve derinden de bu dev arazi ile ilgili projelerini geliştirmeye başladı.

Ege Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı ile Beşiktaş’ta Tanrıverdi Holding’e ait arazide yükselen Shangri La Oteli’nin şantiyesinde buluştuk. Bu otel, Beşiktaş’ta Deniz Müzesi ile Başbakan’ın İstanbul Çalışma Ofisi olarak kullandığı Dolmabahçe Sarayı’na ait bölümün hemen arasında yükseliyor. Aslında yükseliyor ifadesi biraz yanlış oldu zira benim gördüğüm otel yükseliyor ancak yerin altına doğru...

Yapı sektöründe ‘Top down’, yukarıdan aşağıya doğru inen inşaatları tarif eden bir model. Deniz ve nehir kıyılarında, toprağı kazar kazmaz suyun çıktığı noktalarda bu inşaat tekniği uygulanıyor. Çelik kolonlar çakılıyor önce yerin altına doğru bir kat inşa ediliyor, ardından bir alttaki kata geçiliyor. Bu çelik kolonlar kafes gibi su basıncını dışarıda tutuyor.

İnanç Kabadayı bu noktada Top down yöntemiyle yerin 27 metre altına inildiğini söylerken “Kazmaya başladık, ilk 50 santimde su çıktı” diyor.

Kabadayı bu yöntemin özellikle Almanya ve Rusya’da nehir kenarlarındaki büyük yapılarda çok sık kullanıldığını belirtirken Türkiye için yeni bir yöntem olan Top down’ı kimseden know -how almadan yaptıklarını da ifade etti. Kabadayı, “Bu tür her inşaat kendi içinde önemlidir. Biz de bu inşaatın hikayesini gün gün kitaplaştıracağız. Bu yöntem 1’e 4 daha pahalı bir yöntem. Ancak mecbursunuz böyle gitmeye. Aşağıya doğru 7 kat inmemiz 1 yıl sürdü. Sanıyorum Temmuz’da inşaatın kabası bitecek. 2012 Haziran’da da teslim edeceğiz” diye konuştu.

Londra ve Paris’ten sonra İstanbul, Shangri-La’nın Avrupa’daki üçüncü oteli olacak. 200 odalı otel eski Tekel deposunun üzerinde yükseliyor.

Yeni projede 500 bin m2 satılabilir alan olacak

Ege Yapı, üstün inşaat teknikleri kullanmasına hatta kitabını yazmasına rağmen henüz tüketici nezdinde çok fazla tanınmıyor. Bağcılar’daki dev projeye start verilmeden önce Ege Yapı’nın yaptıklarına biraz göz atmakta fayda var. Zira inşaatta 35 yıllık geçmişi olan Ege Yapı’nın adını bundan sonra çok daha sık duyacağız. İstanbul Kartal’da 128 daireli İzTetra, İzzkule ve Titanic Oteli Ege Yapı tarafından hayata geçirildi. Maltepe’de İzoffice projesinde ruhsat alındı, inşaatına başlandı. Ege Yapı’nın Esenyurt ‘ta OrionPark evleri, Sarıyer’de Şifa Suyu Konutları projelerinde yaşam başladı. Ege Yapı’nın Irak Basra’da da önemli işleri var. Burada bir villa projesi, bir hastane inşası ve orta ölçekli bir alışveriş merkezi yapımı devam ediyor.

Ege Yapı ve TOKİ iştiraki olan Emlak Pazarlama İnşaat Proje Yönetimi (EPP), zorlu bir ihale sürecinin ardından fiyatı 13 kat arttırarak ihaleyi 1 milyar 325 milyon TL toplam hasılat ve 424 milyon TL kurum payı taahhüt ederek kazandı. Yapılacak proje için de 1.500 kişi ile tek tek konuşularak bir anket çalışması yapıldı. Ege Yapı, tüketicilerin tercihini yaparken sosyal imkanların yanı sıra dizayn zevkini de ön planda tuttu.