‘Kriz yok, olsa doların zıpladığı gün 300 konutluk işlem yapmazdık’

850 konutluk My Home Maslak projesini satışa sunan Ali Ağaoğlu cari açığı frenlemek için Hükümet kanadının psikolojik bir taktik izlediğini belirtti. Ağaoğlu “Gerçek anlamda bir kriz yok. Biz My Home Maslak projesini geçen Cuma günü satışa sunduk. Yani tam da doların zıpladığı gün. Ancak o gün bile 300 işlem oldu. İlansız 145 dairenin kesin satışını yaptık” diye konuştu.

Ağaoğlu Şirketler Grubu Başkanı Ali Ağaoğlu, belki de piyasada gerçek anlamda kriz var mı yok mu bunu test edebilecek en doğru pozisyonda duruyor. Her ne kadar emlak sektörü için Temmuz-Ağustos ayları durgun geçse de krizin varlığı ile ilgili ipucu verecek doneler Ağaoğlu’nda... Dün Ataşehir’de yaklaşık 1.5 ay önce açılan Bigchefs’de kahvaltıya konuk olduğumuz Ağaoğlu, son günlerdeki kriz söylentilerine ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı: “Geçmiş dönemlerde köşe yazarları ve ekonomistler ‘batıyoruz’ şeklinde yazardı. Hükümet kanadı ve bürokratlar ise olumlu mesajlar vererek tansiyonu düşürmeye çalışırdı. Şimdi roller değişti. Köşe yazarları bugün ’ülkenin durumu iyi’ diyor, siyasiler ise ’dikkatli olun’ mesajları veriyor. Bence bu, hükümetin bilerek çıkardığı bir kriz. Cari açığı frenlemek için psikolojik bir oyun oynandı. Ucuz dolar Türkiye’nin her zaman aleyhinedir. Ucuz döviz ithal tüketimi patlatıyordu. Adam, bin lira maaşı var, yılda üç kez cep telefonu değiştiriyor, bankadan kredi alıyor Paris’e gezmeye gidiyor. Tüketimden kaynaklanan cari açığının artması durumu vardı. Dövizdeki yükseliş cari açığın azalmasında etkili olacak. Dolayısıyla kriz laflarını hükümetin uyguladığı bir taktik olarak görüyorum. Benim yorumum bu.”

İspatı Maslak satışı

Bu dönemde Maslak’ta iki projeleri bulunduğunu hatırlatan Ağaoğlu, 850 dairelik küçük olan projelerinde ilansız satışa çıktıklarını ve 145 daireyi sattıklarını, 15 gün içinde projenin tamamını satmayı düşündüklerini dile getirdi.

Ağaoğlu Şirketler Grubu’nun yılın geri kalanında devam eden projelerinin dışında, 10 bin konuta yakın yeni projeye başlamayı hedeflediğini bildiren Ağaoğlu, “Bu da bizim gelecekle ilgili en ufak bir endişemizin olmadığının göstergesidir” dedi.

Ali Ağaoğlu, yine Maslak’ta 7 bin konutluk projenin lansmanına da Eylül ayı gibi çıkmayı planladıklarını, mimari plan çalışmalarının bütün hızıyla devam ettiğini söyledi. Ağaoğlu, şantiyenin kurulduğunu ruhsat çalışmalarının devam ettiğini belirtirken sözkonusu alana İstanbul’u dünya ligine taşıyacak konsept bir proje yapacaklarını belirtti.

(Maslak Ayazağa’da 241 dönümlük dev arazi için ihale yapılmış ihaleyi TOKİ’ye 1 milyar 150 milyon TL hasılat vermeyi taahhüt ederek Yeşil İnşaat ve Metal Yapı’nın başını çektiği 6’lı konsorsiyum kazanmıştı. Ancak daha sonra imar iptali ile ilgili açılan davaları gerekçe gösteren konsorsiyum beklemek isteyince Emlak GYO da araziyi ikinci gelen Ağaoğlu’na vermişti.).

Denizbank Genel Müdürü, 4 yardımcısı ile gelip kredi için neredeyse yalvardı

Ağaoğlu, bir gazetede hakkında çıkan ‘Müdüre daire verdi, krediyi aldı’ iddiasına da çok sert yanıt verdi. Gazete aleyhine 10 milyon liralık manevi tazminat davası açtıklarını kaydeden Ağaoğlu, Vakıfbank’tan krediyi 2010 Aralık ayında kullandıklarını, daire aldığı iddia edilen genel müdürün ise 1.5 yıl önce görevden ayrıldığına dikkat çekti. Yamuk yumuk hiçbir işin içinde olmayacağını söyleyen Ağaoğlu, krediyi almak için kimseye rüşvet vermesine gerek olmadığını da şu sözlerle izah etti: “O arazi için 3 bankadan aynı anda limit çıktı. Hatta Denizbank Genel Müdürü Sayın Hakan Ateş 4 yardımcısı ile gelip krediyi kendilerinden kullanmamız için adeta yalvardı, ağladı. Ben o iddiayı ortaya atan grubun niye kuyruk acısı olduğunu biliyorum. Ateş Tuğla arazisi için Yalım Erez ile anlaşmışlardı. Ancak 6 yılda bir çivi çakamadılar. Biz sonra o araziyi 63 milyon dolara aldık. Şantiyeleri vardı, söktüler gittiler. Onu unutamadılar herhalde.”

Herkes beni seviyor, 1 Mayıs’ta Gazi Mahallesi’ne Rolls Royce’la girebiliyorum

Ali Ağaoğlu, açık sözlü dobra bir insan olduğunu, herkesin kendisini sevdiğini söyledi. 1 Mayıs günü üstü açık Rolls Royce aracı ile Gazi Mahallesi’nde arazi bakmaya gidebildiğini belirten Ağaoğlu, ‘Herkes benimle fotoğraf çektirmek için yarıştı. Türbanlı hanımlar bile eşlerinin yanında beni öpmekte bir sakınca görmedi” diye konuştu. Yurtdışındaki ilk projesi olan Londra inyaatı ile ilgili ön izinlerin çıktığını kaydeden Ağaoğlu yurtdışında yeni projelerle ilgili olarak “Hırslarım var ancak asla aklımın önüne geçirmem. Başladığımız işi bir bitirip görelim sonrasına bakarız” yorumunu yaptı.

Fiyatlarda düşme olmaz tam tersi yüzde 15 zam gelir

ALİ Ağaoğlu konut fiyatlarına ilişkin beklentisinin sorulması üzerine ise şunları söyledi: “Üretimde, stokta ve kredilerde bir balon yok. Yapıların yüzde 70’inin deprem güvenliğinin olmadığı bir ülkede kaliteli konuta talep her zaman olacaktır. Fiyatlarda düşme olacağını da sanmıyorum. Özellikle yılbaşından bu yana demirde, betonda ve diğer malzemelerde önemli fiyat artışları yaşandı. Bu da maliyetler üzerinde ciddi bir baskı yaratıyor. Dolayısıyla fiyatta geri gelme değil, yukarı çıkma olabilir. Konutta yaz ayları genellikle durgun geçer. Eylül ile birlikte yüzde 10-15’in üzerinde bir artış olur. Son dönemdeki ucuz konut furyasında da inşallah bir sıkıntı yaşanmaz diye düşünüyorum, o konuda ciddi endişelerim var.”

Maslak’ta satışın % 40’ı özkaynakla

Ali Ağaoğlu, Maslak’ta satışa çıkan My Home Maslak projesinde metrekare fiyatının 4 bin 800 lira civarında olduğunu, projede yapılan satışın yüzde 55’inin öz kaynaklarla gerçekleştirildiğini, önceki projelerinde bu oranın yüzde 40’lar dolayında olduğunu bildirdi. Bu oran değişiminde konut faizlerinin yüzde 0.75’lerden yüzde 0.96’lara gelmesinin etkisi olduğunu kaydeden Ağaoğlu, kredi faizlerinin borçlanmak için hâlâ çok cazip olduğunu, burada psikolojik sınırın ise yüzde 1’in üzeri olacağını ifade etti. Ağaoğlu, “Aslında 0.75 ile 0.96 arasında da çok büyük fark yok. 1000 TL’lik taksit 1020 TL’ye çıktı. Yani çok caydırıcı değil. Ancak aylık faiz 1’in üstüne çıkarsa psikolojik bir caydırıcılığı olabilir.