Golü TOKİ attı

TOKİ, Ali Sami Yen arsasının satışında kazançlı çıktı. 34 bin 640 m2’lik arsa 416.5 milyon TL’ye Aşçıoğlu-Nurol Ortak Girişimi’nin oldu. Daha önce stadın hemen yanındaki Likör Fabrikası arazisini de alan Aşçıoğlu’nun iki projeyi 300 milyon $ yatırımla birleştirmesi bekleniyor.

Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) daha önce Seyrantepe Projesi kapsamında ihale ettiği ancak bu projenin inşaatı sürecinde yaşanan sorunlar nedeniyle ayrıca değerlendirme kararı aldığı Ali Sami Yen Stadı arazisinin dün gerçekleştirilen ihalesini 416 milyon 500 bin TL ile Aşçıoğlu-Nurol Ortak Girişimi kazandı. İstanbul Şişli’de 407 milyon 25 bin lira muhammen bedelle açık artırmaya çıkarılan 34 bin 640 metrekare yüzölçümlü, toprak üstünde 86 bin 600 metrekare inşaat alanı olan arsanın ihalesine katılan ikinci şirket ise Kiptaş müteahhitlerinden Özyazıcı İnşaat oldu. Daha önce Ali Sami Yen arazisinin yanındaki Likör arazisini satın alan ve burada 120 bin metrekarelik bir alanda iki rezidans bloğu ve AVM inşa etme planları yapan Aşçıoğlu İnşaat’ın ihaleye katılması ise sürpriz olmadı. Aşçıoğlu, kendi projesiyle Ali Sami Yen arsasında gerçekleştirilecek projenin birarada yürütülmesinin yaratacağı sinerjiden yararlanmak istediğini daha önce açıklamıştı.

‘Yüksek fiyatla başladılar’

İhaleye katılımı artırmak isteyen TOKİ, teklif sahiplerinin tereddütlerini gidermek için, şartnamede imar planının iptaline karşı firmaları rahatlatmaya yönelik iyileştirmeler yapmıştı. Ancak arsanın imar planına itiraz edileceği yönünde yer alan haberler nedeniyle, bazı firmaların ihaleye katılmakta tereddüt ettiği, bankaların da finansman konusunda tereddüt yaşadığı belirtiliyor. Açık artırmaya 3 firma şartname almasına karşın, sadece 2 firmanın katılmasının altında da bunun yattığı söyleniyor.

İhalede oluşan fiyatı değerlendiren Aşçıoğlu Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, TOKİ’nin akıllıca hareket ettiğine değinerek, “Bu arsaya ihtiyacımız olduğu ve almak zorunda olduğumuzu bildikleri için ihaleyi yüksek bir fiyatla açtılar. Ancak bizim için para kazanmak ikinci planda. Dünya çapında dev projelere imza atan Nurol İnşaat ile bir ‘eser’ yaratacağız. Hem ortağımız da Galatasaraylı” dedi.

TOKİ’nin beklentisinin üzerinde gelir getirecek

ALİ Sami Yen Stadı’nın arsasını bu yıl ilk kez katıldığı ve Fransa’nın Cannes kentinde düzenlenen dünyanın sayılı emlak fuarlarından olan MIPIM’de de yabancı yatırımcıların dikkatine sunan TOKİ, arazi satışından yüksek bir gelir bekliyordu. TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, konu ile ilgili olarak daha önce yaptığı açıklamada, arsa için 250 milyon lira ekspertiz değeri belirlendiğini belirterek “Arsanın değeri konusunda 800 milyon-1 milyar lira gibi değerler ifade ediliyor. Bu ancak uygulama projesinin değeri olabilir. TOKİ’nin bu projeden alacağı gelir, ihale ile ortaya çıkacaktır. Tabii ki bize verilecek değerin ekspertiz değerinin üzerinde olması gerekiyor. Biz buradan iyi gelir bekliyoruz” diye konuşmuştu.

171 milyon TL ek kazanç nasıl oluştu?

* Daha önceki ihale modelinde Ali Sami Yen arsasını alanın Seyrantepe Stadı’nı yapması istenmişti. Eren Talu yapamayınca TOKİ aynı taktikle yeni bir ihale yaptı ve ihalede en yüksek teklif Siyah Kalem Mühendislik tarafından 64 milyon 788 bin TL olarak verildi.

* Yani Siyah Kalem, “Seyrantepe Stadı’nı yapar teslim ederim ancak Mecidiyeköy’den TOKİ’ye en fazla 64.8 milyon TL’lik ödeme yaparım” demişti.

* Oysa TOKİ iki işi birbirinden ayırarak Seyrantepe Stadı’nın yapım işini Varyap-Uzunlar ortaklığına 180 milyon TL’ye ihale etti.

* Dün de Ali Sami Yen Stadı’nın arsasını 416.5 milyon TL’ye sattı. Aradaki fark 236.5 milyon TL oldu.

* Şayet eski yöntemde ısrar edilip Siyah Kalem’in teklifi kabul edilmiş olsaydı TOKİ, 236.5 milyon TL değil sadece 64.8 milyon TL kazanacaktı. Yani TOKİ’nin bu modelle ekstra kazancı 171.7 milyon TL oldu.

4 yılda teslim edilecek en fazla 41 kat olacak

ARAZİNİN boşaltılarak spor faaliyetlerine son verilmesinin Nisan 2011’i bulacağını söyleyen Yaşar Aşçıoğlu, “Mayıs 2011’de inşaata başlayacağız. 4 yılda projeyi tamamlamayı planlıyoruz. İki arazi birleştirildiğinde toplam 60 dönümde gerçekleştirilecek çarşı ve rezidanslara toplam 300 milyon dolar yatırım yapacağız. Binaları en fazla 41 kat olarak inşa edeceğiz” dedi. Doğup büyüdüğü yer olan Mecidiyeköy’ün İstanbul’un yüzüktaşı olduğunu, böyle bir arsanın bir daha bulunamayacağını belirten Aşçıoğlu, proje detaylarını Nurol İnşaat’la görüşeceklerini ve bedelin nasıl ödeneceğine ilişkin açıklamanın daha sonra yapılacağını söyledi.

Ali Sami Yen arazisi ihale şartnamesi gereği 10 dönümden fazlası yeşil alan olarak bırakılacak. 52 bin metrekare bodrum, 86 bin 600 metrekare yerüstü olmak üzere toplam 138 bin 600 metrekare inşaat yapılabilecek. Otel, iş merkezi, rezidans, alışveriş ve eğlence merkezi gibi ticari fonksiyonların yer alabileceği alanlar, planda yaklaşık 23 bin 100 metrekare olarak görünüyor.

Fiyat Likör arsası ile hemen hemen aynı çıktı

YAŞAR Aşçıoğlu, daha önce satışa çıkarılan Likör Fabrikası arazisine 307 milyon 500 bin TL’lik hasılat paylaşımına “Evet” diyerek en yüksek teklifi yapmıştı. Bu fiyata göre, 23 bin 711 metrekarelik Likör Fabrikası arazisi için Emlak GYO’ya ödenecek metrekare bedeli 12 bin 968 TL olmuştu. Dünkü ihalede ise Aşçıoğlu, Ali Sami Yen stadının bir metrekaresine 12 bin 23 TL ödemeyi kabul etti.

İhale hızlı başladı çabuk sona erdi

HIZLI artırımlarla başlayan ancak sadece 15 dakika süren ihalede 250 bin liralık artırım aralığı uygulandı. 415 milyon 750 bin liralık seviyede Nurol-Aşçıoğlu Ortak Girişim Grubu bir ara istedi. Grup, daha sonra başlayan açık artırmada 416 milyon 500 bin liraya çıkarken, Özyazıcı İnşaat bir ara isteyerek yeni teklif vermeyeceğini bildirdi. Kiptaş ile inşaat müteahhitliğine geçen şirket, son olarak Torunlar Grubu ile Kiptaş’ın Maltepe’deki arsasında hasılat paylaşımı yöntemiyle 2 bin 200 konutluk Nish Adalar projesiyle adını duyurmuştu.

Cumberland yazlık evleri günlük 125 eurodan kiralama garantisi veriyor

BODRUM’DA 2003 yılından bu yana lüks gayrimenkul projelerine imza atan Cumberland Properties; 2 yeni projesi Seaview Regency Prestige ve Woodland Regency ile geleneksel tatil anlayışını farklılaştırmayı hedefliyor. Bu 2 projenin en önemli özelliği, Bodrum’da ev sahibi olmanın yanı sıra tatilini geçirmek ya da yatırım yapmak amacıyla daire almak isteyenlere de hitap etmesi... Cumberland Properties Satış Sonrası Hizmetler Bölümü, bu kapsamda tüketicilerin satın aldığı villalar için günde 125 eurodan kiralama garantisi veriyor. Böylece satın alınan villa, ilk günden itibaren kendini finanse etmeye başlıyor.

Villalar 68 m2’den başlıyor

Bodrum Gündoğan’da ve Konacık’ta hayata geçirilen projelerde, 24 saat güvenlik, housekeeping, ücretsiz kablosuz internet, uydu yayını bağlantı hizmetleri ile çocuk havuzu, ortak havuz, bar gibi hizmetlerle 5 yıldızlı otel konforu sağlanıyor.

İki projede villa büyüklükleri 68 m2’den başlayıp 197 metrekareye kadar çıkıyor. Villalarda ortalama 6 kişi oturabiliyor. Projelerde fiyatlar ise 175 bin euro ile 490 bin euro arasında değişiyor. Oturuma açılan Seaview Regency Prestige’da 40, Mayıs’ta evlerin teslim edileceği 21 bin 800 m2’lik bir alana kurulu Woodland Regency Konacık projesinde de 62 daire yer alıyor. İçinde bulunan Club House sosyal tesislerinde, sağlıklı yaşam için yardımcı olabilecek SPA ve fitness center da bulunuyor.

Gebze’ye ‘bahçe ve çatı dubleksi’ni getiren ilk proje satışa çıkarıldı

İSTANBUL’DA Esenşehir, Beylikdüzü, Sancaktepe, Tuzla ve Bahçeşehir’de başlattığı konut projeleriyle tanınan Fiyapı, Gebze’ye bahçe ve çatı dubleksi konseptini ilk kez getiren lüks konut projesine 38 milyon TL yatırımla start verdi. Şirket, Gebze’nin merkezinde inşa edeceği projenin satışlarını kısa bir süre önce başlattı. 24 blokta 288 daireden oluşan ’Fi-Yaka Gebze’ projesinde 135 metrekare 2+1’ler 149 bin ve 170 metrekare 3+1’ler de 199 bin ile 229 bin TL’den satılıyor. Projede 280 metrekare 4+1 büyüklüğünde bahçe ve çatı dublekslerinin fiyatı da 299 bin liradan başlayıp 349 bin liraya kadar yükseliyor. Projede bahçe dubleksleri 16 adet, çatı dubleksleri ise 48 adet olarak belirlendi. Kapalı otopark, kapalı yüzme havuzu, Fi-Clup spor merkezi, Türk hamamı, fitness center, sauna, oyun ve sinema salonu yer alacağı projedeki sosyal tesiste kablosuz internet, 24 saat kameralı güvenlik sistemi de bulunacak.