Yeni konut projesinin avantajları! 3 yıl ödeme kolaylığı sağlanacak
Ev sahibi olmak isteyenler için Yeni Evim Konut Finansman Programı son dakika olarak duyuruldu. Alt gelir grubuna yönelik İlk Evim İlk İş Yerim kampanyasının ardından bu kez de orta gelir grubuna yönelik konut kampanyası devreye alınıyor. Piyasa koşullarına göre çok daha avantajlı faiz/kar payı ve vade yapısı ile sunulacak. İlk 3 yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı katkısı ile ödeme kolaylığı sağlanacak. İşte yeni konut finansman programının avantajları, şartları ve detayları...
Yeni Evim Programı piyasa koşullarına göre çok daha avantajlı faiz/kar payı ve vade yapısı ile sunulmasının yanında ilk 3 yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı katkısı ile ödeme kolaylığı da sağlanacak. Kredi vadesi boyunca hanehalkının geliri ile uyumlu bir ödeme planı sunulacak.
HANGİ BÖLGELERDEKİ EVLERE KAÇ PARA ÖDENECEK?
Bankalar ve katılım finans kurumları tarafından sağlanacak finansman tutarları, 1. bölge olan İstanbul’da en çok 5 milyon TL, 2. bölgedeki illerde en çok 3 milyon TL, 3. bölgedeki iller için ise en çok 2 milyon TL olacak.
Program kapsamında sağlanacak finansman sıfır konutlara yönelik. Programdan yararlanabilmek için hanehalkı toplam gelirini dikkate alınacak.
Programdan yararlanacak kişilerin halihazırda bir konutunun olmaması ve son 1 yıl içinde konut alacağı ilde konut satışı yapmamış olması gerekiyor.
Ayrıca, 1. Bölge (İstanbul) ve 2. bölgelerdeki (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) illerinden konut almak isteyen vatandaşlarda, son bir yılda bu illerde ikamet etmiş olması şartı aranacak. 3. Bölgedeki illerde ikamet şartı aranmayacaktır.
FAİZ ORANI DÜŞÜRÜLDÜ
Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacak. Azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz/kar payı oranları %0,69’dan başlayan oranlarla uygulanacak.
Vatandaşlar ilk üç yılda ödeyecekleri aylık taksit tutarının belirli bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek şartıyla, Hazine ve Maliye Bakanlığı üstlenecek. Bu katkı ile ilk üç sene için taksit tutarları önemli ölçüde aşağıya çekilecek ve böylece, vatandaşlar konutlarının tamamlanmasını beklerken yükleri de hafiflemiş olacak.
Program kapsamında vatandaşlar 3 farklı aşamadaki konutlar için kredi kullanabilecek. Birincisi, tamamlanmış konutlar, ikincisi, belirli bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar, üçüncüsü ise yapımına başlanacak olan konutlar.
İlk iki durumda, konuta ve başvuru sahibine dair şartların ilgili banka tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirilmesi halinde, program kapsamında finansman imkânı ve Bakanlık katkısı sağlanacak.
Yeni başlayacak projeleri kapsayan üçüncü durumda ise konutun bir parçası olduğu konut projesinin bankalar tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirmesi ana kıstas olacak.
Bu durumda projenin bu program kapsamına alınması için bankanın müteahhitle proje bazında Garantörlük Anlaşması imzalaması gerekecek, bu sayede, inşaatın temeli atılmadan konut kredisi kullanma imkânı oluşacak.
Bu kapsamda, bankalarla garantörlük anlaşmalarını yapan ve Programa dâhil olarak konut üretme taahhüdü veren müteahhitler için Hazine Destekli KGF kefaletiyle başlangıçta 25 milyar liralık finansmana erişim imkânı da sunulacak.
BAŞVURU SÜRECİ ŞÖYLE OLACAK:
Öncelikle, yüklenici firmalar belirlenen kriterlere uygun yapılan konut projeleriyle birlikte bu kampanyaya dâhil olacak.
Konut almak isteyen vatandaşlar, kendi ödeme koşullarına uygun daireleri seçecekler ve bankaya başvuracaklar.
Bankalar da uygunluk durumunda krediyi vatandaşa tahsis edecek ve satın alma süreci başlayacak.
HANGİ PROJELERDEN FAYDALANACAKLAR?
Vatandaşlar ülkenin her yerinden bitmiş konutlardan
Belirli bir oranda tamamlanmış ve devam eden konutlardan
Bankalarla garantörlük sözleşmesini imzalamış yeni başlayacak projelerden istifade edebilecek.
Bankalarla imzalanacak bu garantörlük nedir? Banka ve müteahhit anlaşması sonucu proje imzalanacak. Sözleşme sonrasında müteahhidin ilerlemesine göre satış yapılan konuttan hak ediş ödemesi yapılacak. Bu sayede vatandaşın projesinin kontrolü sağlanmış olacak.
KAMPANYAYA HANGİ PROJELER DÂHİL OLACAK?
Emlak Konut Genel Müdürlüğünün ürettiği projeler,
GYODER, İNDER, Konutder, İmkon ile Türkiye Müteahhitleri Birliği’ne bağlı olan şirketlerin projeleri,
Ve yine 81 ilin tamamındaki firmaların ürettiği büyük ve küçük ölçekli tüm konut projeleri; teknik ve mali kriterleri karşıladıkları taktirde bu sürece dâhil olacaklar.
Bu kampanyada yüklenici firmalar, satacakları konutların bedelinin yüzde 5’i kadar vatandaşa destek sağlayacak.
WEB SİTESİ KURULACAK
16 Ocak itibariyle, kurulacak web sitesinde, vatandaşlar “Yeni Evim Kampanyasına” dair tüm gelişmeleri ve detayları takip edebilecekler.
YÜZDE 40'INI GEÇMEYECEK
15 yıl boyunca enflasyon oranı veya gelirdeki değişimler ne olursa olsun, taksitler hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek; hatta birçok taksitte yüzde 25-30’lar seviyesine bile düşecek.
İKİNCİ EL KONUTLAR DAHİL DEĞİL
Tüm evler birinci el konutlar olacak, ikinci el konutlar kampanyaya dâhil edilmeyecek.
BAŞVURULARDA AZAMİ GELİR DÜZEYİ NE KADAR OLACAK?
2 milyon kullanacak için: Birinci bölgede azami geliri 80 bin lira olan, ikinci bölgede azami geliri 65 bin lira olan ve 3. bölgede azami gelirinin 45 bin lira olan kişilerin faydalanacağı bir kampanya.
HANEDEN AİLE BİREYLERİNİN KONUTU OLMASI DAHİLİNDE BAŞVURU YAPABİLİYORLAR MI?
Ailede konut olmama şart. Ailesinde konutu olmaması gerekiyor. Anne ve babanın konutu olmaması gerekiyor. Bu çerçevede 18 yaşını doldurmuş gençler için bu projelere başvurabiliyorlar. Konutta bir taban fiyat olacak burada orta gelirli vatandaşların konuta erişimini sağlanacak.
EŞLERDEN BİRİNİN KONUTU VARSA YARARLANABİLİR Mİ?
Aile içerisinde ev olmaması gerekiyor. Eşlerden birisinin konutu varsa kampanyadan yararlanılamıyor.
EV HANIMLARI KAMPANYAYA BAŞVURABİLECEK Mİ?
Kooperatif üyeleri, miras yolu ile yüzde 100’ün üzerinde tapu sahipliği olanlar kapsam dışında. Evi olanlar kapsam dışında, bu kapsama girenler aile içerisindeki bireyin gelirinin olması kaydıyla sistem içerisinde olması kaydıyla ve son 2 ayın 9’unda SGK primi ödemiş olma kaydıyla, ev hanımı alabilecek mi? Eşi kefil oluyor o şekilde ev alabilir.
0.69 FAİZ ORANI İLE İLK 3 YIL ÖDEMELER NASIL OLACAK?
Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati'nin açıklaması: Bugün 1.20 ile 1 milyon liralık kredi kullanıldığında vatandaşımız 13 bin 587 lira aylık taksitle konut sahibi olabilir. Bizim bu sistemde 0.69 ile ilk 3 yılda vatandaşımız ilk yıl 4 bin 410 liralık bir taksit ödeyecek.
Yani 13 bin 587 liralık bir ödeme yapılması gerekirken 0.69 ile taksitin ilk yılında 4 bin 410 liralık ödeme olacak. Yıllık 52 bin 922 liralık ödeme oluşuyor. Hanehalkı geliri de aylık gelirin 15 bin lira olduğunu varsaydığımızda yüzde 30’luk bir ödeme payı ile konut sahibi oluyor.
2. yıl bunu 5 bin 400 liraya çıkarıyoruz. 5 bin 400 liralık taksit ile hanehalkının yüzde 30 gelirinin taksit olarak ödediği bir yılı geçirmiş oluyoruz. 3. yılda bir miktar daha artırıyoruz, 6 bin 480 lira. Bu ne demektir? Kirada olan ev sahibi olmaya çalışan vatandaşlarımız konut sahibi oluncaya kadar bütün yükünü biz almış oluyoruz. Vatandaş buraya kira alıyormuş gibi girmiş olacak.
Kiracıysa ödediği kira miktarı eve taşındıktan sonra onun hane gelirine eşitlendiği için çok ciddi bir şekilde ödeme kolaylığı sağlanacak. 4. yılda 10 bin 315 lira takside çıkıyor. Burada azami olarak yüzde 39 civarında ödeme yapmaya başlıyor ve her geçen yıl 10 bin 315 lira sabit kalmak kaydıyla son 8 yılda 12 bin 697 liraya çıkarılarak tüm ödeme miktarı 1 milyon 909 bin liraya gelmiş oluyor. Şu anda 1.20 ile aynı şartlarla ev almaya kalkanın ödediği miktar 2 milyon 445 bin lira, bizim bugün ortaya koyduğumuz kampanya ile 1 milyon 909 bin lira para ödemiş olacak.