Satılık konut fiyatları düşüyor! 51 ayın en düşük seviyesi kayıtlara geçti
Ev almak için doğru zaman mı? Ülke genelinde konut fiyatları yıllık nominal olarak yüzde 27.4 arttı ve Haziran 2020’den sonraki en düşük yıllık artış kayıtlara geçti. Reelde düşüş ise yüzde 14.7 olarak hesaplandı. Buna rağmen Türkiye genelinde 100 metrekare evin ortalama fiyatı 3.4 milyona liraya yaklaşırken, İstanbul’da 5.2 milyon lirayı aştı.
Konut fiyatlarında artış hızı düşerken, reelde gerileme de devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) konut fiyat endeksine göre, konut fiyatları eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 27.4 oranında arttı. Böylece yıllık artışta Haziran 2020’den sonra en düşük oran görüldü. Geçen ay yüzde 11’e gerileyen reel düşüşün ise eylül ayında yüzde 14.7’ye yükselmesi dikkat çekti.
EN YÜKSEK ARTIŞ NEREDE
Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre; 3 büyük ilde yıllık değişime bakıldığında İzmir yüzde 23.1 ile son sırada. İstanbul’da artış yüzde 23.4, Ankara’da ise yüzde 30.4. Aylık artış ise İstanbul’da yüzde 1.2, İzmir’de yüzde 0.8, Ankara’da ise yüzde 2.2 olarak ölçüldü.
TCMB verilerien göre ülke genelinde en düşük artış, yüzde 13.7 ile ‘Antalya, Burdur, Isparta’ bölgesinde görüldü. Onu yüzde 23.1 ile İzmir, yüzde 23.4 ile İstanbul izledi. En yüksek yıllık fiyat artışı olan bölge ise yüzde 45.2 ile ‘Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır’ oldu.
ORTALAMA FİYATLAR NE KADAR OLDU
Konut fiyatlarında reelde gerileme olsa da, rakamların ulaştığı nokta dar gelirlinin yanında orta gelirlinin de ev sahibi olmasını zorluyor. 2024 yılı 3. çeyrek verilerine göre son rakamlar şöyle;
Ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 33 bin 910 liraya çıktı. 100 metrekare evde ortalama rakam 3 milyon 391 bin lira oldu.
İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 52 bin 48 liraya yükseldi. Yani, 100 metrekare evin ortalama fiyatı 5.2 milyon lirayı aştı.
Son dönemde 3 büyük il arasında fiyat artışında zirvede yer alan Ankara’da ortalama metrekare fiyatı 27 bin 966 lira olurken, İzmir’de ise 38 bin 201 lira olarak hesaplandı.
ALIM İÇİN DOĞRU ZAMAN MI
Konutta maliyet artışının devam ettiğine dikkat çeken uzmanlar fiyatlardaki gerileminin uzun sürmeyeceğini öngörüyor. Sıfır konutta müteahhitlerin karından taviz verdiği, ikinci elde pazarlık marjının büyüdüğü bir dönemden geçtiğimizi belirten uzmanlar, düşük faiz kampanyası gelmesi halinde fiyatların yükseleceğini dile getiriyor. Sektör temsilcilerine göre, birikimi olanlar adına konut almak için doğru zaman.