Otoyol projesi için kamulaştırma kararı! 'Yol haritası belli oldu'

Kuzey Marmara Otoyolu (3. Boğaz Köprüsü dahil) Projesi'nin Nakkaş-Başakşehir kesimindeki yapım çalışmaları nedeniyle bazı taşınmazların Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılması kararlaştırıldı.

Söz konusu alanlar İstanbul'un Çatalca, Arnavutköy ve Başakşehir ilçelerinde bulunuyor. Peki proje kapsamında yer alan bölgede arsa ve arazi fiyatlarında artış olur mu? Bölgede fiyatlar ne durumda? Gayrimenkulde özellikle arsa ve arazilere yatırım yapacaklar için projeler araştırılmalı mı, nelere dikkat edilmeli?

‘YOL HARİTASI BELLİ OLDU’

Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Bu, Kuzey Marmara Otoyolu projesiyle alakalı beklenen bir karar açıklamasıydı. Yol çalışması nispeten viyadükler çerçevesinde başlamıştı, kamulaşma kararı yeni netleşmiş oldu diyebiliriz. Bazı parsellerde kaymalar vb. yapılarak net yol haritasının neresi olacağı belli olmuş oldu.

‘ÖNEMLİ ALTERNATİF GÜZERGAH OLACAK’

Özellikle bu durum çok sayıda ilçeyi kapsıyor. Habibler’den başlayan, Fenertepe ve Başakşehir çıkışlarını etkileyen, Ispartakule çıkışı ile yoğun konut stoku olan bir bölgeden devam eden, nispeten Hadımköy çıkışı ile de o noktadaki sanayi, lojistik gibi alanlara etki eden önemli bir alternatif güzergah olacak.

BÖLGEDEKİ FİYATLARI ARTIRIR MI?

Burada ulaşımın kolaylaşması arsa ve arazi yatırımlarına etki edecek, fiyatlar anlamında da yollar yapıldıkça o bölgedeki fiyat artışlarına neden olacaktır.

‘İSTANBUL’UN KUZEYİNDE FIRSAT VAR’

İstanbul’un kuzeyi açısından her zaman yatırım fırsatı var. Malum deprem kuşağı açısından daha güvenilir bir bölge. 3. ve 4. derece deprem kuşakları olduğu için daha güvenilir yapılar için anlamlı. İstanbul’un E5 ve TEM trafiği oldukça yoğun, bu yoğunluk gerek sabah işe giderken gerekse akşam dönüş saatlerinde yoğun bir trafik yığılmasına neden oluyor.

‘BÖLGEYE OLAN TALEBİ ARTIRIR’

Bu güzergahlar üzerinden ulaşımların kolaylaşması bölgeye olan talebi artırır. Bu durum aynı zamanda sanayi ve depolama açısından baktığımızda Hadımköy bir endüstri bölgesi. Hadımköy bölgesinde iş yerlerinin trafikten ayrılması, tedarik, lojistik vb. alanlarda süreçlerin kolaylaşması fayda sağlayacaktır.

METREKAREDE FİYATLAR NE DURUMDA?

Bölgelerde metrekare bazında tarla ve arsa fiyatları çok farklı fiyat aralıklarında seyrediyor. Şu anda Çatalca’da metrekaresi 2 bin TL’den yaklaşık 5 bin TL’ye kadar tarla vasfında taşınmazlar var. Arnavutköy’de taşınmazın konumuna göre havza alanında olup olmamasına göre, imar durumuna göre arsa ve arazilerde metrekaresi ortalama 1500 TL’den başlayan, 15 bin TL’ye çıkan alanlar var.

ARSA VE ARAZİ YATIRIMI YAPACAKLAR BU DETAYLARA DİKKAT!

Yatırımcılar özellikle imar durumu netleşmiş olan, kamulaştırma alanlarının dışında kalacak, müstakil olabilecek, yapılaşma şartlarının belirgin olduğu yerlere yatırım yapabilirler.

Arsa ve arazilere yatırım yapacak kişiler kamulaştırılacak yerleri, yol planlarının olduğu alanlar olmak üzere ‘orada köy, yerleşik alanı var mı, yolu var mı, kadastrosu var mı, imar durumu ne durumda, bölgenin gelişme aksı ne yönde, yatırım orada geçmiş dönemde ne kadar kazandırmış? gibi çok sayıda başlığı araştırması gerekiyor. Bir yerin ulaşımı, erişimi ne kadar kolay ve sorunsuz olursa o bölgenin değer artışı şüphesiz daha anlamlı oluyor diyebiliriz.”