Kira fiyatlarıyla çarpıcı açıklama geldi! İstanbul, Ankara ve İzmir'de sürpriz gelişme
Kira fiyatlarıyla ilgili son dakika detaylar ortaya çıktı. Ülke genelinde kiralar cep yakmaya devam ederken artış hızında yavaşlama dikkat çekti. Şubat ayı verilerine göre, kiralar yıllık yüzde 74 arttı ve son iki yılın en yavaş artışı gerçekleşti. Üç büyük ilde kira artışında İstanbul son sırada. İşte kira fiyatlarıyla ilgili tüm ayrıntılar...
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verileri, konut fiyat artış hızında ciddi gerileme olduğunu ortaya koydu. Son açıklanan ocak ayı fiyat endeksine göre, yıllık yüzde 68 artışla son 25 ayın en düşük oranı görüldü.
Artan fiyatlar, yüksek faiz ve farklı yatırım araçlarına geçişler talepte ve fiyatlarda etkisini gösterdi. Peki son yıllarda fahiş artışlar ve yasal zam sınırı ile tartışılan kiralardaki seyir nasıl?
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın raporuna göre; Şubat 2024 itibarıyla ülke genelinde son iki yılın en yavaş kira artışı gerçekleşti.
3 BÜYÜK İLDE YAVAŞLAMA VAR
Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre; Endeksa’nın hazırladığı raporda şu veriler dikkat çekti:* Türkiye genelinde yıllık kira artışı şubatta yüzde 74 oldu. Böylece Şubat 2022’deki yüzde 64’lük artıştan sonra en düşük oran görüldü ve son iki yılın en yavaş artışı kaydedildi.
Konut satış fiyatında olduğu gibi kirada da, üç büyük il içinde İstanbul son sırada. Megakentte şubatta yıllık kira artışı yüzde 64 ve bu oran son 29 ayın en düşüğü.
Ankara’da kira artış hızı yavaşlasa da hâlâ yıllık veriler yüzde 100’ün üzerinde. Başkentte şubat artışı yüzde 105 olarak açıklanırken, son 21 ayın en düşük oranı da kayıtlara geçti.
İzmir’de ise 22 ay sonra yıllık kira artışında yüzde 100’ün altına inildi ve şubatta yıllık kira artışı yüzde 93 oldu. Hızdaki kayba rağmen artış ülke ortalamasının üzerinde gerçekleşti.
“Kiralar değil, kira artış hızı düşüyor” vurgusu yapan Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt şu değerlendirmeyi yaptı:
HIZDAKİ DÜŞÜŞ NORMALLEŞME SİNYALİ
“Son aylarda kira artışının fren yaptığını görüyoruz. Aylık bazda kiralar şubatta İstanbul’da yüzde 2.4, ülke genelinde yüzde 2.8 arttı. Enflasyonun altında kalan artışlar aslında reelde düşüşü de gösteriyor.
Biz bunu normalleşme sinyali olarak görüyoruz. Çünkü geçmiş aylarda yıllık yüzde 150’ye yaklaşan çok yüksek artışlar yaşanmıştı.”
Öğüt, konutun yatırım aracı olmaktan uzaklaşmasıyla kiralık ev arzının azaldığını, bu nedenle yakın zamanda kira düşüşü beklenmediğini de ekledi.
ORTALAMA KİRA 15 BİN TL’Yİ AŞTI
Artış hızındaki düşüş kiraların ulaşılabilir olduğu anlamına gelmiyor. Endeksa verilerine göre ülke genelinde ortalama metrekare kira bedeli 137 TL, ortalama kira 15 bin 41 TL oldu.
İstanbul’da ortalama metrekare kira bedeli 187 TL, ortalama kira 18 bin 672 TL olarak hesaplandı. Ankara’da ortalama kira 15 bin 504 TL olurken, İzmir’de 17 bin 424 TL’ye ulaştı.