İlk 3 ayda rekor kırıldı! Gayrimenkulde en çok talep gören yerler belli oldu
Gayrimenkulde satışlar yılın ilk çeyreğinde rekor kırdı. Peki vatandaşların tercihi ne oldu? Konut ve arsalarda hangi bölgelerde rağbet var?
Geçtiğimiz yıl aralık ayında hareketlenmeye başlayan gayrimenkul piyasasında 2025 verileri de dikkat çekiyor. Tüm gayrimenkul türlerinde 2025 yılı ocak ve mart döneminde satışlar yüzde 8.3 artışla 694 bin 628'e ulaşarak tüm zamanların rekorunu kırdı. Söz konusu dönemde tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri 29 milyar liraya dayandı.
TAPU HARÇ GELİRLERİNDE DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ!
Söz konusu 3 aylık dönemde tapu dairelerinde toplam 4,8 milyona yakın işlem gerçekleştirildi. Harç geliri yüzde 72,5 artarak 28 milyar 832 milyon liraya yükseldi.
‘İLK ÇEYREKTE REKOR KIRILDI’
Peki ilk 3 ayda yaşanan hareketliliğin sebebi ne? İstanbul ve çevresinde en çok hangi bölgelerde konut satışı yoğun? Arsa ve arazilerde en çok hangi yerler talep görüyor? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “İlk çeyrekte 694 bin 628 satışla gayrimenkulde bir rekor kırıldı diyebiliriz. 2023 yılı ilk çeyrekte 683 bin sayısına ulaşılmıştı. 2024’te bu 641 bin oldu.
‘VATANDAŞ YÜKSEK FAİZLE DE OLSA KREDİ ÇEKTİ’
Bu durumun en önemli nedenlerine baktığımızda birden fazla faktör görebiliyoruz. Merkez Bankası tarafından yapılan faiz indirimleri bunun ilk nedenlerinden biri diyebiliriz. Geçen yılın son aylarında ve yeni yılda yaşanan faiz indirimleri vatandaşların kredili konut talebini artırdı. Aynı dönemde konut kredisi hacmi önemli bir artış gösterdi. 3 Ocak’ta 513 milyar TL seviyesinde olan konut kredi hacmi 30 milyar TL artışla 21 Mart itibarıyla 543 milyar TL seviyesine ulaştı. Vatandaş yüksek faiz olsa da kredi çekti.
‘AMORTİSMAN SÜRELERİ DÜŞTÜ’
Bir diğer neden de düşen amortisman süreleri oldu. Türkiye’de daha önce 24 yılı bulan amortisman süreleri kira fiyatlarındaki artışın devamı ve konut fiyatlarının reel bazlı düşmesi nedeniyle 15-16 yıla kadar indi.
‘YATIRIM AVANTAJI ÖN PLANA ÇIKTI’
Bir diğer neden de yatırım araçlarına göre gayrimenkulün taşıdığı, potansiyeldir. Altından elde edilen gelirlerin gayrimenkule dönmesi, döviz piyasasında yatay seyir nedeniyle döviz yatırımlarının gayrimenkule dönmesi ve önümüzdeki süreçte gayrimenkulün potansiyelinin daha yüksek görülmesi sebebiyle gayrimenkule olan yatırımlar arttı diyebiliriz.
‘FİYATLAR NEREDEYSE DİP SEVİYELERDE’
Satılık daire sayısı stoklarda azalırken, kiralık daire sayısında artışlar yaşandı. Bu dönem son 2 yıldır düşen gayrimenkul fiyatları açısından neredeyse dip seviyelerdi.
‘SATIŞLARIN YÜZDE 48’İ KONUT OLDU’
Gayrimenkulde özellikle konutlarda satış oranları daha yüksek. Genel anlamda baktığımızda ülkemizde tüm gayrimenkul türleri içerisinde konut satışları bu yıl içerisinde oran olarak arttı ve satışların yüzde 48’ini konutlar oluşturdu. 2025’in ilk 3 ayında yaklaşık 330 bin satışın konut tarafında gerçekleştiğini söyleyebiliriz.
‘YÜZDE 45 SATIŞ ARSA VE ARAZİLERDE’
Bir diğer önemli kısım da arsa ile arazilerdir. Toplam gayrimenkul türleri arasında satışların yüzde 45’ini arsa ve araziler oluşturdu. Yüzde 4 seviyesinde ise iş yeri satışları oldu ve kalan yüzde 1’lik kısım da diğer satışlar olarak görülebilir.
Bu dönemde konut satışlarının payının yüksek olduğunu söyleyebiliriz. 2023 yılında bu pay yaklaşık yüzde 41 seviyelerindeydi. 2024’te yüzde 48’e kadar çıktı. Şu anda konut türündeki satışlar yüzde 48 seviyesinde, konut dışı gayrimenkuller yüzde 52 seviyelerinde diyebiliriz.
MARMARA’DA KONUT SATIŞININ HAREKETLİ OLDUĞU YERLER
İstanbul’un yakınındaki illerde konut satışlarında farklı rakamlar var. Genel olarak baktığımızda Yalova, Tekirdağ, Sakarya, Kocaeli, Kırklareli ve Bursa’da çeşitli satışlar var. Konut tarafındaki satışlara baktığımızda aralık ayına göre her birinde neredeyse yarı yarıya düşüşler var diyebiliriz. Ancak genel anlamda baktığımızda bir toparlanma söz konusu olacaktır.
ARSA VE ARAZİ SATIŞLARININ YOĞUN OLDUĞU BÖLGELER
Arsa ve arazi satışlarında en çok İstanbul ve çevre illeri etkin. Bütçeye göre bu değişiyor. Ancak Tekirdağ, Çanakkale, Yalova, Kocaeli, Sakarya, Düzce, Kırklareli, Edirne gibi illerimizde arsa ve arazilere talep var.
KREDİ FAİZLERİNİN YENİDEN YÜKSELMESİ PİYASAYI NASIL ETKİLER?
Son dönemde yaşanan kredi faizlerindeki artışları nedeniyle konutta bir daralma olabilir ancak bu geçici olacaktır. Ben nispeten bu ayın bayram tatiline denk gelmesi nedeniyle ve gerek satış gerekse de dönüşlerin gecikmesi nedeniyle diğer aylara göre daha düşük bir seyirde gerçekleşeceğini düşünüyorum. Bu ay satış verilerinde düşüş normal sayılabilir.