Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor! Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor
Kiracılara güzel haber geldi. Ev sahiplerinin kira fiyatlarına fahiş zam yapması pek çok kiracının ev sahibi olma istediği tetikledi. Ancak satılık konut fiyatları da kira ile doğru orantılı olan arttı ve ev alma planları askıya alındı. Ev satılarında satıcının üstünlüğü sona erdi, mülk sahipleri pazarlık masasına oturdu. Evde köpük fiyat erirken, indirim yapılmaya başladı. İşte ev sahibi - kiracı herkesi yakından ilgilendiren konunun ayrıntıları...
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64d85bd4c062e3e0ebe583a3.jpg)
Konut satışlarında beş aydır gerileme sürüyor. Son açıklanan haziran verilerine göre yıllık düşüş yüzde 44.4 olurken, yılın ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 22.1 gerileme görüldü.
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/647c1281ae1050cf5f4165f2.jpg)
Hızla artan fiyatlar ve krediye ulaşma sorunu alıcılara zorunlu fren yaptırırken, ev sahipleri de yeni şartlara uyum sağlamak zorunda kaldı. Sektör temsilcilerinin verdiği bilgilere göre, piyasanın canlı olduğu dönemde gerçeklikten uzak hızla fiyatları artıranlar bu dönemde düşürmek zorunda kalıyor. Geçtiğimiz aylarda indirime yanaşmayanlar, yaşanan durgunluk nedeniyle pazarlık kapısını açıyor.
![KÖPÜK FİYAT ERİYOR](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/641a87f8133cee103f0a7937.jpg)
KÖPÜK FİYAT ERİYOR
Hürriyet'te yer alan habere göre; Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, tüm piyasayı etkileyen bir fiyat düşüşü olmadığını, ancak hatalı fiyatlama yapanların bugün rakamları düşürmek zorunda kaldığını söyledi.
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/641a87f8133cee103f0a793c.jpg)
Akdoğan, “Talep çok canlıyken ikinci el konutta piyasa gerçekleriyle örtüşmeyen fiyatlar istendi. Bugün gelinen noktada o ev sahipleri fiyatları düşürüyor. Yani köpük fiyatlar eriyor.
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/641a87f8133cee103f0a793a.jpg)
Bir de son haftalarda pazarlık marjı yükseldi. Birkaç ay önce her hafta zam yapan, indirim taleplerini reddeden satıcılar bugün pazarlığa oturuyor. Çünkü satışlarda ciddi gerileme var. Satıcının ihtiyaç durumuna göre rakamlar değişse de ortalama yüzde 10-15 bandında indirimler uygulanıyor” değerlendirmesini yaptı.
![SATICI ÜSTÜNLÜĞÜ BİTTİ](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/641a87f8133cee103f0a793d.jpg)
SATICI ÜSTÜNLÜĞÜ BİTTİ
Yüzlerce emlak ofisini bünyesinde barındıran MasterTürk Grubu’nun Başkanı Gökhan Taş da, ikinci el konut pazarında pazarlık döneminin yeniden başladığını söyledi.
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/641a87f8133cee103f0a7934.jpg)
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/641a87f8133cee103f0a7943.jpg)
Zaten şu an böyle evler satılıyor. Dolar yükseldi diye fiyat artışı yapılamıyor, yapan da satamıyor. Ev almayı planlayanlar ikinci elde ya da yeni konutta düşüş beklememeli. Bu mümkün değil. Eğer TL bazında rakam aynıysa bu avantajı iyi değerlendirmeli.”
![NAKİT AVANTAJI](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/641a87f8133cee103f0a7935.jpg)
NAKİT AVANTAJI
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise, geçen yıl yoğun taleple konut fiyatlarında spekülatif artışlar olduğunu belirtti. Aşa, “Şimdi şişen fiyatlar, köpük fiyatlar erimeye başladı. Bugünlerde tam anlamıyla alıcı pazarı oluştu.
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64192e8e133cee103f0a6f08.jpg)
. Bankaların kredi faizi yüksek ve istenen rakamları da vermiyorlar. Tüketicinin nakit parası varsa pazarlık gücü artıyor. Geçen yıl İstanbul’un merkezi ilçelerinde 4-4.5 milyon lira olan 2+1 eski bir konutu, bugün nakit parayla 3-3.5 milyona alabilirsiniz” dedi.
![KİRACILIYA İNDİRİM VAR](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64192ed4133cee103f0a6f0f.jpg)
KİRACILIYA İNDİRİM VAR
-Kiralara getirilen yüzde 25 zam sınırı sonrası, beklediği rakamı alamayan kimi ev sahipleri evlerini satışa çıkardı. Ancak alıcılar da kiracılı ev istemiyor.
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64192ed4133cee103f0a6f0b.jpg)
Hem eski kiracının ödediği rakamın düşük kalması, hem de tahliyenin zor olması nedeniyle artık kiracılı evler tercih edilmiyor. Ya da alıcı ‘eğer kiracı varsa indirim isterim’ diyor.
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64192ed4133cee103f0a6f0c.jpg)
Emlak danışmanlarının verdiği bilgiye göre boş ev ile kiracılı ev arasında fiyat farkı yüzde 15-20 bandına kadar çıktı. Eğer acil ihtiyaç varsa bu oran daha da artıyor.
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64192ed4133cee103f0a6f15.jpg)
Öyle ki kimi emlak ofisleri aynı ev için 3 farklı fiyat verir duruma geldi. Acil satılık, orta vadeli fiyat ve uzun dönemli fiyat şeklinde Satış sürecine göre rakam belirleniyor. Uzmanlar ayrıca kiraya vermek için konut alımının azalacağını, bunun da talep düşüşüne neden olacağını ifade ediyor.
![FİYAT ARTIŞI HIZ KESTİ](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64d73669c062e3e0ebe58027.jpg)
FİYAT ARTIŞI HIZ KESTİ
-Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre konut fiyat artışı sürüyor, ama hızı yavaşladı. Son açıklanan mayıs verilerine göre aylık artış yüzde 3.6, yıllık ise 103.6 oldu.
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64d73668c062e3e0ebe58023.jpg)
Oysa geçen yıl aynı dönemde aylık artış yüzde 12.6, yıllık yüzde 145.8 olmuştu. Son bir yıl içinde yıllık artış yüzde 189’a kadar da yükselmişti.
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64d73655c062e3e0ebe5800a.jpg)
Yine TCMB verilerine göre İstanbul’da 100 metrekare evin ortalama fiyatı 3.6 milyon lirayı, İzmir’de 2.7 milyon lirayı geçti. Ankara’da ise 1.8 milyon liraya yaklaştı.
![SIFIR KONUTTA TABLO FARKLI](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64cf489fc062e3e0ebe548cc.jpg)
SIFIR KONUTTA TABLO FARKLI
-Yeni konutlarda ise tablo farklı. Sıfır Konut fiyatını etkileyen üç temel faktör; Arsa, malzeme ve işçilik giderleri. TÜİK’in açıkladığı haziran verilerine göre inşaat maliyeti aylık yüzde 4.43, yıllık yüzde 49.32 arttı.
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64d73668c062e3e0ebe58021.jpg)
Malzeme endeksi yüzde 35.67 artarken, işçilik endeksi yüzde 105.11 yükseldi. Arsada ise bugün birçok bölgede yüzde 50’nin altında bir oranla anlaşma sağlanamıyor.
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64d73668c062e3e0ebe5801d.jpg)
Bunlara ek olarak yeterli üretim olmaması nedeniyle arz-talep dengesi de hâlâ sağlanmış değil. Tüm bu sebeplerle sektör temsilcileri yeni konut fiyatında düşüş beklemiyor, aksine yılın son çeyreğinde artış öngörülüyor.
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64d46d99c062e3e0ebe56903.jpg)
Öte yandan Hükümet konut arzını artırmak ve kiraları düşürmek için ofislerin dönüşüm yolunu açtı. Bu dönüşümle İstanbul'da 50 bin, Türkiye genelinde 100 bin yeni konut arzı sağlanabileceği belirtiliyor.
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64d46d99c062e3e0ebe56901.jpg)
Sabah'ta yer alan habere göre; Sektör temsilcileri Türkiye genelinde ofislerin dönüşümüyle 100 bin yeni konut arzı sağlanabileceğini belirtiyor. Çevre, Şehircilik ve İmar Bakanlığı'nca Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde değişikliğe gidildi.
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64caba08c062e3e0ebe52530.jpg)
Resmi Gazete'de yayımlanan düzenlemeyle boş ofislerden şartları uygun olanların, toplam konut oranı en fazla yüzde 50 olabilecek şekilde konuta dönüştürülebilmesi için belediye meclislerince karar alınabilmesine imkân sağlandı.
![100 BİN KONUT ARZI OLABİLİR](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64caba08c062e3e0ebe5252e.jpg)
100 BİN KONUT ARZI OLABİLİR
GYODER'in bu yılın ilk çeyreğindeki raporuna göre, İstanbul'da ofis arzı 6.5 milyon metrekare. Bunun 1 milyon metrekaresi boş. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, "1 milyon metrekare boş ofis alanını baz aldığımızda sadece İstanbul'da 20 bin yeni konut üretilebilir.
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64caba08c062e3e0ebe5252c.jpg)
Ofis yatırımcılarının da konuta dönüştürme avantajını kullanacağını baz alırsak bu sayı 50 bine kadar çıkabilir" dedi.
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64caba08c062e3e0ebe5252a.jpg)
Kiraz, ofislerin dönüşümüyle Türkiye genelinde 100 bin yeni konut arzının sağlanabileceğini vurguladı. Ofis yatırımcısının konuta göre üç kat fazla emlak vergisi ödediğini aktaran Kiraz, "Bu vergi avantajından yararlanmak için yatırımcılar dönüşümü tercih edebilir.
![Fiyatlar düşüyor, ev sahipleri geri adım atıyor Konut fiyatlarında köpük eriyor, yeni dönem başlıyor](https://image.gazetevatan.com/i/gazetevatan/75/750x0/64caba08c062e3e0ebe52528.jpg)
Ayrıca ofis giderleri de çok yüksek. Buraların konuta dönüşümüyle giderler yarı yarıya güşecektir. İstanbul'daki konut talebini de düşündüğümüzde ofis yatırımcıları bu dönüşüm fırsatından yararlanmak isteyecektir" diye konuştu.