Gazete Vatan Logo
°
Şehir seçiniz
    BİST9.7250.00
    EURO36.910.45
    USD35.220.07
    ALTIN2.978.350.34
    CANLI
    GAZETE VATAN ANA SAYFA
    EkonomiFırsatçı ev sahipleri harekete geçti! Ya evi boşalt ya fark öde
    HaberlerEkonomi Haberleri Fırsatçı ev sahipleri harekete geçti! Ya evi boşalt ya fark öde

    Fırsatçı ev sahipleri harekete geçti! Ya evi boşalt ya fark öde

    Pandemi ile artan kiralık ev fiyatları deprem riski nedeniyle adeta uçuşa geçti.Ev sahipleri yüksek kira için yeni bir yol buldu. Kiracıdan geçmiş dönem enflasyon farkını isteyip, alacaklı davası açan ev sahipleri, "Ya geçmiş farkı öde ya da evi boşalt!" diyor.

    • 06 Nisan 2023 - 07:12 • Son Güncelleme:
    • 06 Nisan 2023 - 07:12 • Son Güncelleme:
    1Fırsatçı ev sahipleri harekete geçti Ya evi boşalt ya fark öde

    Kira fiyatlarındaki afaki artışları fırsat gören mülk sahipleri kiraya zam yapmak için her yolu mübah görmeye başladı. 5 yılını dolduran kiracısını tahliye edip evini daha yüksek fiyattan kiraya vermek isteyen ev sahipleri akla gelmeyecek yollara başvuruyor.

    2Fırsatçı ev sahipleri harekete geçti Ya evi boşalt ya fark öde

    Ancak bu davalarda çıkan karar genellikle talep edilen kiranın yüzde 25 ila 40 oranında altında oluyor. Örneğin bir bölgede ortalama kira bedeli 20 bin TL. Açılan mahkemede daire kirası 15 bin TL olarak belirlendi.

    3DEPREM ETKİSİ

    DEPREM ETKİSİ

    Sabah'ta yer alan habere göre; kiracı bu bedeli ödemeyi kabul ederse evde oturmaya hak kazanıyor. Ancak evini 25 bin TL'ye kiraya vereceğini düşünen ev sahibi rayiç bedele ikna olmuyor. O nedenle kiracısını tahliye etmek için farklı model arayışlarına giriyor.

    4ENFLASYON FARKI HESAPLIYORLAR

    ENFLASYON FARKI HESAPLIYORLAR

    Bu kapsamda avukat yolunu tutan ev sahipleri kiracının 5 yıllık geçmişini masaya yatırıyor. Eğer kiracı 5 yılda kirasını düzenli ödemişse bu noktada kira zamlarına bakılıyor. Kanunen kira zamları o yılın enflasyon oranına göre yapılması gerekiyor.

    5Fırsatçı ev sahipleri harekete geçti Ya evi boşalt ya fark öde

    Ancak ev sahibi ile kiracı aralarında anlaşıp bazen enflasyon oranın da altında zam yapabiliyor. Diyelim ki üç yıl önce bir evin kirası 3 bin TL idi. O dönem enflasyon oranı da yüzde 20 olarak geldi.

    6Fırsatçı ev sahipleri harekete geçti Ya evi boşalt ya fark öde

    Bu durumda kiranın 3.600 TL olması gerekiyor. Ancak ev sahibi ile kiracı aralarında anlaşıp yüzde 10 zam yaptı. Ertesi yıl da bu kira bedeli için 3.500 TL'den anlaştılar.

    7Fırsatçı ev sahipleri harekete geçti Ya evi boşalt ya fark öde

    Ancak enflasyon oranı baz alınsaydı o dönem kira bedeli 4.200 TL olacaktı. İşte ev sahibi 5 yıl boyunca arada oluşan farkları hesaplayıp kiracısına bu yönde alacaklı takibi açmaya başlıyor. Enflasyon oranında zam yapılmaması nedeniyle ev sahibini haklı bulan emsal bir mahkeme kararı da olduğu için ev sahibi alacaklı davasından haklı çıkıyor.

    8Fırsatçı ev sahipleri harekete geçti Ya evi boşalt ya fark öde

    5 yıllık fark ve faiz oranıyla birlikte kiracılara yüklü miktarlarda ödemeler çıkıyor. Hal böyle olunca ev sahipleri de, "Bu alacaktan vazgeçmemi istiyorsan evi boşalt!" diyor.

    9ZAMLARI ARAMIZDA ANLAŞARAK YAPTIK

    ZAMLARI ARAMIZDA ANLAŞARAK YAPTIK

    İstanbul Samatya'da yaşayan F.A., bunu yaşayan son mağdurlardan biri oldu. 6 yıldır aynı dairede oturan F. A.'dan ev sahibi evi boşaltmasını istedi. Rayiç bedel ödemeyi öneren F. A.'nın verdiği kirayı kabul etmeyen ev sahibi geçmiş dönem kira zam oranlarının enflasyon oranında yapılmadığı gerekçesiyle dava açtı.

    10Fırsatçı ev sahipleri harekete geçti Ya evi boşalt ya fark öde

    Mağdur kiracı, "Pandemide birçok kiracı ev sahibi ile konuştu, zamları aralarında anlaşarak belirledi. Ben de zammı ev sahibinin rızasıyla yaptım. Ancak beni evden tahliye etmek istedi.

    11Fırsatçı ev sahipleri harekete geçti Ya evi boşalt ya fark öde

    Rayiç bedeli ödemeyi kabul etmeme rağmen geçmiş enflasyon farkları üzerinden alacaklı davası açtı. Mahkeme haklı buldu, icra yolu ile tahsilini istedi. Ev sahibi bana 'Ya bedeli öde ya evi boşalt' dedi. Karşı dava açacağım" diye konuştu.

    12EV SAHİPLERİ AÇIK ARIYOR

    EV SAHİPLERİ AÇIK ARIYOR

    Avukat Mustafa Zafer, son dönemde kiracısını tahliye etmek isteyen ev sahiplerinin açık aramaya başladığını söyledi. Zafer, "En çok geçmiş dönem enflasyon farkı üzerinden davalar açılıyor. Çünkü kanunen kira zamlarının enflasyon oranında alınması gerekiyor.

    13Fırsatçı ev sahipleri harekete geçti Ya evi boşalt ya fark öde

    Ancak kiracı ile ev sahipleri aralarında anlaşarak bu oranı düşük tutabiliyor. Bunlar sözlü beyanlar olduğu için mahkemeye dava açıldığında ev sahibi haklı oluyor ve alacaklı davasını kazanıyor. Anlaşmalar yazılı beyanla olmalı" dedi.

    14KİRACIYI TEHDİT EDİYORLAR

    KİRACIYI TEHDİT EDİYORLAR

    Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç Demir, ev sahiplerinin kiracılarını tahliye etmek için her yolu denediğini belirterek, "Son dönemde en çok geçmiş dönem enflasyon farkını istiyorlar. Eğer kiracı enflasyon oranında zam yapmadıysa ev sahibi alacaklı davası açıyor.