Emlak Vergisi'nde ince hesap! Zam geldi

Ev, arsa, işyeri gibi milyonlarca gayrimenkul sahibinin ödemekle yükümlü olduğu emlak vergisinin bu yıla ait ilk taksit ödemeleri 1 Mart itibarıyla başladı, ödemeler 31 Mayıs’a kadar devam edecek. Posta'dan Meltem Kara Söyleyenoğlu'nun haberine göre; Yeniden değerleme oranının yüzde 122.93 olarak açıklanmasıyla bu yıl verginin artış oranı yüzde 61.46 oldu. Yeni değerlerin hesabının nasıl yapılacağını örnekleriyle açıkladık. Emlak vergisi değeri, 4 yılda bir toplanan takdir komisyonlarınca belirleniyor. 2022-2025 yılları için emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak olan arsa ve arazi metrekare birim değerleri, 30 Haziran 2021 tarihinden önce tespit edilerek karara bağlandı. İlk yıl herhangi bir artış yapılmadan yeni değerler üzerinden ödeme yapılırken, ara yıllarda ise rayiç bedele yeniden değerleme oranının yarısı ekleniyor. Böylece verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri ortaya çıkıyor. Çıkan sonuçta 1.000 liraya kadar olan değer dikkate alınmıyor. Büyükşehir sınırlarındaki konutlarda ortaya çıkan bu vergi değerinin binde 2’si, büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1’i hesaplanıyor. İşyerlerine ait değerin büyükşehirlerde binde 4’ü, diğer illerde binde 2’si, arsalarda büyükşehirlerde binde 6’sı, diğer illerde binde 3’ü, arazilerde büyükşehirlerde binde 2’si, diğer illerde binde 1’i hesaplanıyor Ödeme esnasında kültür payı adı altında verginin yüzde 10’u kadar da katkı payı tahsil ediliyor. Emlak Vergisi Kanunu’na göre, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranları sıfıra iniyor. Hisse ile bile olsa birden fazla eve sahip olanlar muafiyetten yararlanamıyor. Muafiyetten yararlanmak için belediyeye dilekçe verilmeli. Muaf olduğunu bilmeden ödeme yapanlar ise 5 yıl geriye dönük iade alabiliyor. Bu yıl, 2022 yılında mevcut gayrimenkulü bulunanlar ile 2022 yılında yeni bir gayrimenkul satın alanlar emlak vergisi ödeyecek. Bu yıl gayrimenkulünü elden çıkaranlar ise bu yıla ait olan verginin tamamını ödemekle yükümlü. Önümüzdeki yıl ödeme yapmayacaklar. Bu yıl gayrimenkul alanların ise yılsonuna kadar bulunduğu ilçenin belediyesine bildirim yapması gerekiyor. Emlak vergisi taksitleri gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye direkt olarak yatırılabilir. Ayrıca belediyelerin hesabının bulunduğu banka şubelerine de ödeme yapılabilir. Gecikme durumunda yüzde 2.5 oranında faiz uygulanıyor. Evin 2022 yılına ait emlak vergi değeri: 950 bin TL2022 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı: (yüzde 122.93/2): yüzde 61.46 Bin liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri: 1 milyon 533 bin liraBu değerin binde 2’si: 3 bin 66 liraKültür payı (yüzde 10): 306.6 lira Ödenecek vergi: 3 bin 372.6 lira Evin 2023 yılı emlak vergi değeri: 1 milyon 533 bin 917 TLBin liraya kadar olan kesirler dikkate alınmadığından emlak vergi değeri: 1 milyon 533 bin liraBu değerin binde 1’i: 1.533 liraKültür payı (yüzde 10): 153 liraÖdenecek vergi: 1.686 lira Arsa metrekare birim değeri: 200 TL2023 yılına ait artış oranı: yüzde 61.46Emlak vergi değerine esas metrekare değeri: 322.93 TLArsanın yüzölçümü: 2 bin metrekare Arsanın 2023 yılı vergi değeri: 645 bin 860 TLBin liraya kadar olan kesirler dikkate alınmadığından emlak vergi değeri: 645 bin TLBu değerin binde 6’sı: 3 bin 870 liraKültür payı (yüzde 10): 387 liraÖdenecek vergi: 4 bin 257 lira AYNI ARSA BÜYÜKŞEHİR OLMAYAN İLDE OLSAYDI Cumhuriyet tarihinin en kapsamlı yapılandırması olarak tanımlanan pakette emlak vergisi borçları da yer alıyor. 31 Aralık 2022 öncesi borçlar, yapılandırma kapsamında bulunuyor. Borcunu ödemeyenler, 31 Mayıs’a kadar başvuruda bulunabilecek. Yapılandırmada 48 ay taksit imkanı sunulurken, 2 bin lirayı aşmayan borçlar da siliniyor, borçların birikmiş faizleri üzerinde önemli indirim sağlanıyor. Yapılandırma başvurusunda bulunanların borçlarının gecikme faizi ve cezaları silinerek, yerine enflasyon farkı hesaplanacak. Peşin ödeme yapanların, gecikme faizi yerine hesaplanan enflasyon farkının yüzde 90’ı silinecek.