Arabulucu 15 yıllık kiracının tahliyesini nasıl durdurdu? Mülk sahiplerinin tahliye talepleri yasal mı?
İstanbul’da işlek bir caddede 15 yıldır işletmesi olan kiracı, mülk sahibi sözleşmenin üzerinden 15 yıl geçmesini gerekçe göstererek kiracının tahliyesini talep etti. Kendi aralarında anlaşamayan kiracı ve mülk sahibi başvurdukları arabulucu sayesinde anlaştılar. Peki süreç nasıl ilerledi? Sizin de böyle bir probleminizde arabulucu mülk sahibinizle veya kiracınızla aranızdaki sorunları çözebilir mi?
Mülk sahibi ile kiracı arasında yaşanan uyuşmazlıklar arabulucu huzurunda çözüme kavuşabiliyor. Gerçekte yaşanmış bir arabuluculuk örneğinde İstanbul’da işlek bir caddede kiracı 15 yıldır işletme sahibi olarak ikamet etmektedir.
Mülk sahibi sözleşmenin üzerinden 15 yıl geçmesini gerekçe göstererek kiracının tahliyesini talep ediyor. Kiracı ise uzun yıllardan beri o bölgeden tanınan bir esnaf olduğunu gerekçe göstererek dükkandan çıkmayı reddediyor.
TAPUDA ŞERH DETAYI
Aynı zamanda mülk sahibi emsal kiralara göre dükkanın kirasının düşük kaldığını gerekçe göstererek taşınmazı satmayı da düşündüğünü belirtmiştir.
Taraflar arasında arabulucu huzurunda ise dikkat çeken bir çözüm üretildi. Taraflar arasında yeni bir sözleşme imzalanırken, ilgili sözleşme için tapuda şerh konuldu.
‘MÜLK SAHİBİ 15 YILDIR KİRACI OLAN İŞLETMECİYİ ÇIKARMAK İSTEDİ’
Gerçekte yaşanmış arabuluculuk örneğini milliyet.com.tr’ye açıklayan Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Dr. Umut Metin şu ifadeleri kullandı:
“İstanbul’da oldukça işlek bir caddede, konumu itibarıyla da dikkat çeken bir noktada bulunan mobilya mağazası uzun yıllardır kiracı tarafından kullanılmaktadır. Mülk sahibi, yasanın kendisine verdiği imkanla uzamış kira süresi dahil olmak üzere imza edilen ilk kira sözleşmesi ardından 15 yıl geçtiğini, kiracının tahliyesini istediğini, başka talebinin bulunmadığını belirtmiştir.
KİRA EMSALLERE GÖRE DÜŞÜK KALDI TEPKİSİ!
Tarafların avukatlarının da katıldığı arabuluculuk toplantılarının başlangıcında mülk sahibi ısrarla tahliye talebinde bulunurken, görüşmeler sırasında bu talebinin temel nedeninin kira bedelinin çevrede daha merkezi olmayan emsallerine göre dahi eksik kaldığını ifade ettiği fark edilmiştir.
Mülk sahibi, ayrıca taşınmazı satmayı düşündüğünü de ifade etmiştir. Kiracı taraf, anlaşsalar dahi kiralanan taşınmaz satılır ise karşılaşabilecekleri riskler bulunduğunu beyan ederek, anlaşma konusunda tereddüt duymuştur.
‘MÜLK SAHİBİ TAHLİYEDEN VAZGEÇTİ’
Arabulucu toplantılarda, hem kiracı için kendisinin markasıyla bütünleşmiş binadan başka bir adrese taşınması halinde yaşayabileceği müşteri kaybı, mülk sahibi için ise uzun yıllardır düşük kaldığı iddia olunsa da düzenli kirasını ödeyen bir kiracısının olmasının faydasının altını çizmiştir.
Kiracı ve kiraya verenin el sıkışmaya yaklaşabileceği bir müzakere yaşanmıştır. Sonuç olarak mülk sahibi tahliye ısrarından vazgeçmiştir.
Aylık 100.000-TL olan kira 200.000-TL olarak taraflarca belirlenmiştir. Kira sözleşmesi revize edilerek daha önceki sözleşmede yer almayan şekilde kiracıya alt kiralama hakkı tanınmıştır.
Kiracı, taşınmaz satılırsa kiralanandan tahliye edilmesi tereddütü yaşadığından, arabuluculuk müzakeresi içinde bir çözüm olarak arabulucu önerisi ile kira sözleşmesinin tapuya şerhine dair de mutabık kalınmıştır. Taraflarca kiracının taşınmazdan tahliyesine ilişkin 01.01.2035 tarihine tahliye anlaşmasına varılmıştır.
Görüldüğü üzere varılan arabuluculuk anlaşması ile hem kiracı hem mülk sahibi kendi beklentilerinin hayata geçirilmesi için fırsat yakalamıştır. Yeni bedelle, yeni maddelerle tarafların beklentilerine uygun yeni bir kira sözleşmesi imza edilmiştir. Tarafların anlaşmakta zorlandığı kısımda ise arabulucu önerisi anlaşmanın yapılmasını desteklemiştir.”