Tapuda yeni dönem! Artık değişti, 1 ocaktan itibaren zorunlu olacak

Tapu ve kadastroda üç boyutlu dönem için geri sayım başladı. 3B Şehir Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlığı Oluşturma Projesi yeni yıl itibarıyla hayata geçiyor. Peki sistemin ne gibi bir faydası olacak? Tapu ve kadastroda üç boyutlu dönem nasıl olacak?

‘YENİ YILDA KAPSAM GENİŞLİYOR’

Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından başlatılan 3B Şehir Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlığı Oluşturma Projesi aslında daha önce başlatılan bir projeydi. Bu proje yeni yıl itibarıyla kapsamı genişletilecek bir hale geliyor.

TAPU VE KADASTRODA ÜÇ BOYUTLU DÖNEM NASIL OLACAK?

Proje aslında ülkemizin özellikle 3 boyutlu mülkiyet çalışmaları ve şehir modelleri altyapıları oluşturulmak amacıyla 2019 yılında başlatılmıştı. Projede inşaatlarda kullanılan yapıların çizimlerini içeren mimari projeleri tanıtılarak üç boyutlu modellere dönüştürülmesi ve mevcut bina modeli ile de doğrulama yapılmasını kapsıyor. Aslında kağıtta çizim olarak bulunan projelerin 3 boyutlu olarak hayata geçmesi modelleniyor. Mevcut kadastrolarda bunun uygulanması hedefleniyor.

‘MODERN KADASTROYA GEÇİŞTE AVANTAJ SAĞLAYACAK’

3 boyutlu verilerin üretilmesi sizin bir mimari projeye artık bakmanıza gerek kalmadan doğrudan binanın farklı açılardan 3 boyutlu bir şekilde kullandığınız dijital ortamlarda binayı modelleyebilmenize imkan sağlıyor. Mimari projeler ciddi anlamda bir arşiv yükü oluşturuyor. Binalarda ruhsat alırken, gayrimenkul değerleme raporlarında rapor hazırlanırken mimari projelerin tekrar tekrar çıkarılıp incelenmesi gerekiyor. Dijital arşiv sağlanacak olması modern kadastroya geçişte önemli bir avantaj sağlayacak.

‘GAYRİMENKUL DEĞERİNİN DOĞRU BELİRLENMESİ AÇISINDAN FAYDASI OLACAK’

Faydalarına baktığımızda özellikle sınırlarla ilgili anlaşmazlıkların giderilmesi, eğim ve benzeri faktörleri üç boyutlu kadastroya göstermeniz çok daha kolay oluyor. Deprem ya da sel gibi çeşitli doğal afetlerle ilgili risk analizlerini yapabilmeniz açısından bunun önemli bir etkisi var. Gayrimenkulde değerin doğru belirlenmesi açısından çok sayıda faydası olacak.

‘KAÇAK KAT TAKİBİ KOLAYLAŞMIŞ OLACAK’

Vatandaşların gayrimenkullerinin imar düzenlemelerine uygun olup olmadığının tespiti kolaylaşacak. Proje her zaman ulaşılabilir olduğu için kaçak kat atılmış mı, ek bir eklenti yapılmış mı? Bunları takip etmek çok daha kolay olacak.

‘2025 YILI İTİBARIYLA TÜM MİMARİ PROJELERDE ZORUNLU OLACAK’

Ulaşım, altyapı gibi projelere genel bir altlık oluşturacak. Gayrimenkul stokumuzun çok daha etkin ve verimli bir şekilde takip edilmesi imkanını sağlayacak. Proje 2019-2021 yılları arasında çeşitli illerde modellemeleri tamamlanmıştı. 2025 yılı itibarıyla tüm mimari proje süreçlerinde zorunlu olması hedefleniyor.

‘DİJİTAL DEVRİM OLARAK DEĞERLENDİRİLİYOR’

Türkiye genelinde kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemleriyle ilgili yapılacak düzenleme yapıların dijital ortamda daha güvenilir ve şeffaf bir şekilde kaydedilmesini, denetlenmesi imkanını sağlayacak. Şehir planlaması açısından bu durum dijital bir devrim olarak değerlendiriliyor.

‘BİNALARI 3 BOYUTLU GÖREBİLİR HALE GELECEĞİZ’

Mimari projelerle birlikte üç boyutlu sayısal yapı modellerinin elektronik ortamda gönderilmesi tüm ülkede 1 Ocak tarihinden itibaren zorunlu olacak. Tapu, Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yeni web sitesi açıldı. https://dijitalbina.tkgm.gov.tr/tr/dijital-bina adresi üzerinden dijital bina dönüşümü süreci nasıl işletiliyor? Müteahhit, belediye, bina üçgeninde süreç nasıl ilerleyecek? Buna ilişkin detaylı sunumlar var. Asıl amaç gayrimenkul sektöründe önemli bir yenilik olarak artık binalara dijital anlamda yerinde nasıl bir bina olduğunu üç boyutlu görebilir hale geleceğiz.

‘BİNA KATSAYISI, AÇILARI, HANGİ CEPHEDEN GÜNEŞ ALDIĞI, CEPHENİN KAÇ METRE OLDUĞU GÖRÜLEBİLİYOR’

Daha önce Amasra gibi bazı illerimizde buna ilişkin modeller çalışılmıştı. Şehrin üzerinde hareket ettiğinizi düşününün, binaların kat sayısını görebiliyorsunuz. Açılarını görebiliyorsunuz. Hangi katın hangi cepheden güneş aldığını görebiliyorsunuz. Hangi cephenin kaç metre olduğunu görebiliyorsunuz. Bizim şu anda bu verilere ulaşabildiğimiz bilgiler o kadar sınırlı ki bu altlıklar bilgilere ulaşılmasına önemli imkan sağlayacak.”