Konutta yeni rekor 1 milyon 341 bin 453
2016’da 1 milyon 341 bin 453 adet konut satışıyla rekor kırıldı. Satışlar yüzde 4 arttı, önceki yıla göre 52 bin adetlik fark oldu. Kredili ev alımları düşen faizlerin etkisiyle zirveye çıktı.
Türkiye genelinde konut satışları 2016’da yeni bir Cumhuriyet rekoru kırdı. Konut satışları, 2016’da yüzde 4 artarak 1 milyon 341 bin 453 adete ulaştı. 2016 yılındaki darbe girişimi, terör saldırıları gibi olumsuzluklara rağmen konut satışlarının rekora ulaşması ekonomiye büyük bir moral oldu.
2016’da satışların artmasında konut kredi faizinin yüzde 1’in altına düşmesi, markalı konutların yüzde 0.70 faiz oranı ile satılması, hükümetin konut kredisinde banka oranını yüzde 75’ten yüzde 80’e çıkarması ile 150 metrekare ve üzeri konutta KDV’nin yüzde 8’e düşürülmesi etkili oldu. Sektör, 2017’de çıtayı yükseltti ve hedefi 1.5 milyona çıkardı.
Düşük faiz etkisi
Konut satışları, Ocak-Kasım 2016 döneminde 1 milyon 198 bin 740’a ulaşmıştı. 2016’da yeni bir rekor kırılması için 2015 yılı satış rakamı olan 1 milyon 289 bin 320’nin üzerine Aralık’ta 90 bin 580’den fazla konut satılması gerekiyordu. Aralık’ta yüzde 0.1 artışla 142 bin 713 konut satıldı. Böylece 1.3 milyon rekoru geldi.
Konut satışlarının rekora
ulaşmasında kredi faiz oranlarının düşmesinin etkisi büyük. 2016 yılında konut kredisi faizleri yüzde 1’in üzerinde seyrettiği için kredili satışlar da düşük seyrediyordu. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın bankalara faiz indirin çağrısından sonra konutta faiz yüzde 1’in altına indi, markalı konutlarda da yüzde 0.70 faizli kampanya başladı.
Bundan sonra konut kredili satışlar da hızla artışa geçti. 2016 genelinde ipotekli konut satışı 449 bin 508 oldu. Toplam satış içindeki kredi payı yüzde 33.5’i buldu. Bir önceki yıl 434 bin 388 konut krediyle satılmıştı. İpotekli konut satışları 2016 Aralık’ta 49 bin 76 olarak gerçekleşti. Aralık ayında satışların yüzde 34.4’ü krediyle yapıldı.
2016’da satılan 1.3 milyon konutun 631 bin 686’sını ilk satışlar, 709 bin 767’sini ikinci el satışlar oluşturdu. Yabancıya satış % 20 azaldı
TÜRKİYE genelinde 2016 yılında yabancılara 18 bin 189 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları 2016 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20.3 azaldı. Yabancılardaki gerileme darbe girişimi ve sonrasında yaşanan terör saldırılarından sonra oldu. Ancak 2017 yılında en az 1 milyon dolar değerinde konut alan yabancıya vatandaşlık verileceğinin açıklanması, 2017 için yabancıya satışta toparlanma beklentisini güçlendirdi.
Yabancının tercihi İstanbul
YABANCILARA yapılan konut satışlarında 2016 yılında ilk sırayı 5 bin 811 konut ile İstanbul, ikinci sırayı 4 bin 352 konut ile Antalya aldı. Antalya’yı 1.318 konut satışı ile Bursa ve 871 konut satışı ile Aydın izledi. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı. Irak vatandaşları 2016 yılında Türkiye’den 3 bin 36 konut satın aldı. Irak’ı 1.886 konut ile Suudi Arabistan, 1.744 konut ile Kuveyt, 1.224 konut ile Rusya Federasyonu ve 1.205 konut ile Afganistan izledi.
Tapular erkeklere ait
TÜRKİYE genelinde 2016 yılında, erkekler yüzde 59.7 pay ile 801 bin 48, kadınlar yüzde 29.2 pay ile 391 bin 334 konut sahibi olurken yüzde 2.2 pay ile 29 bin 88 konut kadınlar ve erkekler tarafından ortaklaşa alındı. İstanbul 63 bin 963 konut satışı ve yüzde 16.3 payla Türkiye’de kadınlar tarafından en fazla konut satın alınan il oldu.
Yeni hedef 1.5 milyon
-Dap Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, 2016’nın zor bir yıl olmasına rağmen yine rekor satış gerçekleştirildiğini belirterek, “Bu veriler, gayrimenkul sektörünün potansiyelini net bir biçimde ortaya koyuyor. 2017’de de gayrimenkule olan talep artarak devam edecek” dedi.
-Sur Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, bu rakamlar ile insanların geleceğe ve gayrimenkule güveninin ‘tam’ olduğunu gördüklerini söyledi.
-DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, faiz düşünce konut satışının arttığını belirterek, “Faiz oranları aşağı çekilirse 2017’de rekor yılı olur. 2017 yılında sektörün hedefi 1.5 milyon adet konut satmak” dedi.
-Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu, şunları söyledi: “2017, sektörümüze ivme kazandıracak güzel kararlarla başladı. Yabancıya vatandaşlık hakkı, konut satışlarında düzenleme gibi adımlar 2017’nin 2016’dan daha iyi geçeceğinin işareti.”
-Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, “2016’da 2015’e göre 52 bin konut fazla satıldı. 2017 daha iyi olacak. Nitekim Ocak 2016’da konut kredi faiz oranları yüzde 1.10 idi. Ocak 2017’de yüzde 0.90 seviyelerinde” diye konuştu.
-Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, faizlerde atılacak ilave adımlar ve yabancıya vatandaşlık verilmesinin ardından, 2017’de satışların daha da artacağını söyleyerek, “2017 yatırım fırsatlarının değerlendirilmeye başlayacağı yıl olacak” dedi.
