Konutta tablo tersine dönecek
Konut satışları ilk 4 ayda yüzde 7.5, Nisan’da yüzde 9.9 gerilese de hükümetin uyguladığı KDV ile harç indirimleri, bankaların faizi % 0.98’e düşürmesi ve konut üreticilerinin yüzde 20 damping yapmasıyla satışların yükselişe geçmesi bekleniyor. Sektör temsilcileri, “Tablo tersine dönecek” diyor.
Konut satışlarında yıl başından bu yana süren daralma Nisan’da da devam etti. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı konut satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde Nisan ayında 103 bin 87 konut satıldı. Geçen ay satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 7.05, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9.9 geriledi. 2017’nin ilk 4 ayında 440 bin 226 konut satılırken, bu yılın aynı döneminde bu rakam 406 bin 964’e geriledi. Geçen yıla göre yüzde 7.5 gerileme yaşandı.
Bu durgunluğa ‘Dur’ demek için Mayıs ayında gayrimenkul sektörünü canlandıracak adımlar atıldı. Mayıs ayında önce hükümet konut KDV’si ve tapu harcında indirim yaptı. Ardından bankalar konut kredi faizini yüzde 0.98’e düşürdü. Konut üreticileri de yüzde 20 indirim kampanyası düzenleyerek bir adım attı. Son olarak hükümet konutun yanı sıra ofislerde KDV’nin yüzde 18’den yüzde 8’e indirdi.
Canlılık başlayacak
15 Haziran’a kadar sürecek yüzde 20 indirim kampanyası ve 31 Ekim’e kadar sürecek KDV ve tapu harcı indirimleriyle konut satışlarının Mayıs ayından itibaren artışa geçmesi bekleniyor. Çünkü geçen yıl Mart ayından Eylül ayına kadar sektöre verilen teşviklerle satışlar artmış, 1.4 milyon rekoru kırılmıştı. Bu yıl da 31 Ekim’e kadar olan dönemde satışlarda canlılık bekleniyor.
Kredili satışlar 8 aydır kesintisiz geriliyor. En son Ağustos 2017’de yüzde 6.3 artış gösteren kredili satışlar, bu aydan sonra sert düşüşler yaşadı. Nisan’da da konut kredisi faizlerinin yüzde 1.23’lere gelmesiyle kredili satışlar gerilemeye devam etti. Bu dönemde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 35.6 azalarak 27 bin 912’ye indi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 27.1 olarak belirlendi. Yılın 4 ayında 117 bin 292 konut için kredi kullanıldı. Bu rakam geçen yıl 168 bin 427 seviyesindeydi. Bankaların konut kredisi faiz oranlarını yüzde 0.98’e çekmesiyle, Mayıs ayı için kredili satışlarda da bir toparlanma bekleniyor.
Yeni konut da azaldı
İlk defa satılan konut sayısı Nisan’da, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8.6 azalarak 47 bin 534 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 46.1 oldu. İlk satışlarda İstanbul 8 bin 63 konutla en yüksek payı (yüzde 17) aldı.
İkinci el konut satışları da Nisan’da geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 11.1 azalarak 55 bin 553’e düştü.
Düşüşü çok rahat telafi edeceğiz
