Konutta cazibe bitmez alan her zaman kazanır

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, gayrimenkul sektörünün önünde kısmi durgunluğun biteceği ve yukarı ivmeleneceği bir dönem olduğunu belirterek, “Konut sektörü cazibesini kaybetmez. Konut alanlar hep kazandı. İstanbul’a yapılan hiçbir yatırım boşa gitmez” dedi.

Almak için ideal dönem

2017’de 1 milyon 405 bin konutluk rekor kırıldığını hatırlatan Elmas, son dönemde sektörün cazibesini yitirdiğine yönelik bir algı oluşturulduğunu ifade ederek, “Alternatif finansman modelleri ya da kampanyalarla zor zamanları fırsatı çevirmeyi bildik. Bölgesel bazı problemleri tüm sektöre mal etmek doğru değil. Balon söylemi 10 yıldır hiç bitmedi. Bu söylemlerden etkilenenler kaybetti. Ancak konut alanlar hep kazandı. Her yıl Ocak, Şubat aylarında mevsim etkisiyle satışlarda düşüş yaşanır. Mevsim etkisi tüm sektörler için geçerlidir. Bu yıl farklı olarak bu sürece kısmen Kasım ve Aralık ayları da eklendi. Bunun temel sebebi faizler gibi görünüyor. Kasım, Aralık’ta düşüş yaşanırken Ocak 2018’de bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul yüzde 3.5, Türkiye yüzde 1.7 artış yaşadı” bilgisini verdi.

Konut yatırımı için ideal bir dönemde olunduğuna işaret eden Elmas, şöyle devam etti:

“Cebinde parası olan için cazip fırsatlar sunulan bir dönem içerisindeyiz. Maliyetlerde yüzde 22 artış olmasına rağmen bu maliyetler fiyatlara yansıtılamadı. Ayrıca firmalar sıfır faizli çok cazip ödeme imkanları sunuyor. Kredi faizlerinin düşmesini beklemenin 5 ya da 10 yıllık bir kredide çok anlamlı olmadığını vurgulamalıyız. Daha sonra faizler düşerse tekrar yapılandırma istenebilir. Örneğin 1.17’den kredi kullandınız, yarın faizler yüzde 1 seviyesine düştüğünde kredinin yapılandırılması mümkün. Tüketici bu hakkını çok fazla bilmiyor.”

Göç alan şehirlerde satışlar çok canlı

Altan Elmas, Türkiye gayrimenkul sektörünün cazibesini yitirmeyeceğini belirterek, şu değerlendirmelerde bulundu: “Sektör cazibesini kaybetmiyor ama dinamikleri değişiyor. Nüfus artışları ve köyden kentlere göç başka bir evreye geçti. Artık bölgesel merkezler oluşuyor. Göç, İstanbul’dan çok bu merkezlere oluyor. Ankara ve İzmir hâlâ göç alıyor ancak asıl göçü Antalya, Bursa, Urfa, Samsun, Gaziantep gibi illerimiz alıyor. Bu illere küçük illerden de göç devam ediyor. Nüfusu 1 milyonu geçen illerimiz çevre illerden de göç alıyor. Konut piyasası bu illerimizde çok canlı.”

Eximbank beklentisi

Sektörün kamudan beklentilerine de değinen Altan Elmas, şunları söyledi: “Sektör yükselen maliyetlere karşı ilave destekler bekliyor. Bunun başında KDV düzenlemesinin kapsamının genişletilmesi geliyor. Devreden KDV’nin iade edilmesine dönük düzenlemeyi çok önemsiyoruz. En yüksek KDV alacağı olan sektörlerden biriyiz. Konut alıcılarımızın kullandığı konut kredi faizini gelir vergisinden mahsup edilebilmesi imkanı çok önemli ve sosyal devlet anlayışının gereği olarak değerlendiriyoruz. Yabancıya konut satışının beklenen faydayı vermesi için Eximbank imkanlarından gayrimenkul sektörünün faydalanması da önemli taleplerimizden birisidir.” Elmas, ayrıca tüm dünyada olduğu gibi konut kredileri ve inşaat sektörü konusunda ihtisaslaşmış bir bankanın sektörün gelişimine katkı vereceğini, orta ve orta alt gelir seviyesinin konut edinimini kolaylaştıracağını düşündüklerini kaydetti.