Kayabaşı bile 4 bin TL’yi gördü, zam alarmı çaldı

Başakşehir ve Kayabaşı bölgesi, gösterdiği gelişmeyle İstanbul’un son yıllarda yıldızı parlayan bölgeleri arasında yer aldı. 3. havalimanı, 3. köprü gibi mega projelerin yanı sıra bölgede başlayan sağlık yatırımları, ulaşım projeleri konut yatırımlarını da hızlandırdı.

Geçtiğimiz hafta, Emlak Konut GYO, Başakşehir Kayabaşı 5. etap arsasının ihalesini düzenledi. İhaleyi 1 milyar 32 milyon lira toplam satış geliri üzerinden yüzde 46.10 pay yani 475 milyon 752 bin lira teklif veren Yıldızlar-HKM ortaklığı kazandı. İhaleye katılan firma sayısı 20’yi bulunca, rekabet de sertleşti ve ihale bölge ortalamasının üzerinde fiyatla sonuçlandı. Bu sonuca sektörden ‘yüksek fiyat’ eleştirisi gelirken, Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, “Kimse durduk yere bu fiyatları teklif etmez, bu durum bölgenin gelişiminden kaynaklanıyor” açıklamasını yaptı.

Rekabet fiyatları şişirdi

İhale sonrasında, İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı ve Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, müteahhitlerin ihalelerdeki rekabetinin Emlak Konut GYO’ya daha fazla gelir olarak yansırken, mevcut konut fiyatlarının artışı için zemin hazırladığına dikkati çekti. Durbakayım, Kayabaşı ihalesinde metrekare fiyatlarının 6 bin - 6 bin 500 TL seviyesinde oluştuğunu belirterek, “Aynı hinterland içinde yer alan projelerdeki metrekare fiyatları ise 3 bin - 3 bin 500 TL seviyelerinde” eleştirisinde bulundu.

Geçtiğimiz hafta bölgede inşa edilen projelerden Evvel İstanbul’u ziyaret eden Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, Kayabaşı 5. etap ihalesinde oluşan fiyatı değerlendirdi. Kurum, “Bölgede şu anda fiyatlar 3 bin 500 lira seviyesinde. Taahhüt edilen arsa payının ödenmesi üstüne de cüzi bir kâr elde edilebilmesi için fiyat 4 bin-5 bin lira aralığında olabilir, projede ticari birimler de var” dedi.

Bölge gelişiyor

Kurum, fiyatların yükselmesinin Emlak Konut’un ihale sisteminden kaynaklanmadığını, Başakşehir-Kayabaşı bölgesinin geleceğini hem yatırımcının hem de konut alıcısının gördüğünü ifade etti. Bölgede 60 bin konut planlandığını anlatan Kurum, bunun 25 bin adedinin sosyal konut olduğunu, orta geliri de hemen hemen tamamladıklarını, artık son arsalar kaldığı için projelerin orta gelirin üstüne hitap edebileceğini vurguladı.

Evvel’den sonra yeni ‘adım’ atacak

Emlak Konut GYO’nun İntaya & EYG & İntes iş ortaklığı ile Başakşehir’de başlattığı Evvel İstanbul projesi, 678 konut ve 10 ticari üniteden oluşuyor. Orta gelir grubuna hitap eden projede fiyatlar 230 bin TL’den başlıyor. Dar gelir ve orta gelir grubunun ardından orta üstü gelir grubunun da Kayaşehir bölgesine yöneldiğini ifade eden EYG Grup İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, Evvel İstanbul projesinde satın alanların yüzde 7 yatırımcı, yüzde 93 oranında oturum amacıyla alanlardan oluştuğunu kaydetti. Projenin karşısındaki parselde yeni bir projeye başlayacaklarını da açıklayan Çelik, “İkinci parselde yaklaşık 600 konut yer alacak. Nisan-Mayıs gibi satışa sunmaya hazırlanıyoruz. Projenin adı “Adım İstanbul” olacak. Fiyatlar Evvel İstanbul’dakine yakın düzeyde olacak. Orta gelirliye kaliteli konut üretmeye devam edeceğiz” diye konuştu.

Ispartakule’ye alt gelirli için proje

MURAT Kurum, Ispartakule’de de yeni bir projeye başlayacaklarını ve bu projenin orta ve alt gelir grubuna hitap edeceğini açıkladı. Kurum, “Ispartakule’deki son arsamızda 2 bin 500 konutluk bir proje yapacağız” diye konuştu.

12 milyar liralık satış geliri olacak

MURAT Kurum, bu yıl seçim öncesi düzenleyecekleri ihaleleriden 10-12 milyar liralık toplam satış geliri hedeflediklerini söyledi. Şu ana kadar İstinye’nin 3.6 milyar lira, Kayabaşı 5. etabın 1 milyar lira gelir hedefiyle ihale edildiğini söyleyen Kurum, şöyle konuştu: “5-6 ihale daha yapacağız. 10 milyara yakın bir satış toplam geliri olacak. Bizim payımız da 3-3.5 milyar lira olur diye düşünüyoruz. Sektörün bu projelere ihtiyacı var.”