İşte konut faizini 0.99’a çeken tablo

Başta Ziraat Bankası olmak üzere kamu bankalarının konut kredi faizlerini yüzde 0.99 seviyesine indireceği kampanya, satışlarda yeni bir hareket başlatacak. 10 Mayıs’ta başlayacağı öngörülen, katılım bankaları dahil 5 kamu bankasının yer alacağı kampanya ile bu yıl gerileyen konut satışları KDV ve tapu harcı indiriminin de desteğiyle yeniden ivme kazanacak.

Bu yılın ilk 3 ayında konut satışlarının 303 bine inmesinde yüksek faizin büyük payı var. Konut kredisi faiz oranları yükseldikçe, ipotekli satışlardaki sert düşüş göze çarpıyor. Hem bankaların konut kredisi vermekten imtina etmesi hem de kredi maliyetinin çok yüksek olması tüketicinin konut alım kararını ertelemesine neden oluyor. Rakamlara bakacak olursak, geçen yılın ilk 3 ayında konut kredi faizleri yüzde 1’in altında seyrederken 325 bin konut satıldı, bunun 125 bini kredili satışlardı.

7.1 milyardan düştü

Bu yılın ilk 3 ayında faiz oranlarının yüzde 1.30’lara varmasıyla toplam satış 303 bine, ipotekli satış 89 bine geriledi. Mart sonunda konut kredisi hacmi de 193.5 milyar lira oldu. Bankacılık sektörü, bu yılın ilk 3 ayında 1.3 milyar liralık konut kredisi verdi. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 7.1 milyar liraydı.

Kredili satışlar 7 aydır kesintisiz geriliyor. En son Ağustos 2017’de yüzde 6.3 artış gösteren kredili satışlar, bu aydan sonra sert düştü. En son Mart ayında yüzde 35 geriledi.

2.1 MİLYONLUK STOKU ERİTİR

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, gelişmelerin konut sektörü açısından sevindirici olduğunu belirterek, şunları söyledi: “Halihazırda ülkemizde 3.5 yıllık stok birikmiş durumda. Türkiye istatistik Kurumu (TÜİK) verileri üzerinden birinci el satış konut üretimi ve satışı üzerinden yaptığımız çalışmaya göre, 2013 yılında 840 bin daire için iskan alındı ancak 530 bin daire satıldı; aradaki fark 310 bin... Bu fark 2014’te 490 bin, 2015’te yaklaşık 300 bin, 2016’da yaklaşık 370 bin, 2017’de yaklaşık 670 bin olarak gerçekleşti. Yani toplamda 2 milyon 130 bin konut stokundan bahsediyoruz. Son 5 yıl 1. el konut satış ortalamasına baktığımızda 590 bin adet/yıl konut satıldığını görüyoruz. Bu da 1 Ocak 2018 itibarıyla yeni inşaat ruhsatı verilmeyeceği varsayımı gerçekleşse dahi 3.5 yıllık 1. el konut stokundan bahsediyoruz. Bu noktada hükümetin attığı adımların önemli.”

FAİZ ARTTIKÇA SATIŞ DÜŞTÜ

Mart 2017 0.92 50.424 29.9

Nisan 2017 0.94 43.334 29.6

Mayıs 2017 0.96 41.738 17.8

Haziran 2017 0.98 35.210 -3.2

Temmuz 2017 1 38.575 62.4

Ağustos 2017 1.04 38.743 6.3

Eylül 2017 1.07 40.534 -3.7

Ekim 2017 1.09 38.593 -19.8

Kasım 2017 1.09 37.250 -23.9

Aralık 2017 1.13 34.029 -30.7

Ocak 2018 1.15 28.678 -20.3

Şubat 2018 1.20 27.916 -27.8

Mart 2018 1.23 32.786 -35

ÖNCE TOPARLANMA SONRA CANLANMA

KONUT sektörü temsilcileri kampanyayla ilgili şu yorumları yaptı:

- DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz: “Gayrimenkul sektörüne olan destek ve tüketicilerin ev sahibi olmasını sağlayacak teşvikler, tüm hızıyla devam ediyor. Bu sürece başta Ziraat Bankası olmak kaydıyla bankacılık sektörünü dahil etmek hem oyuncular nezdinde mevcut konut stoğunu azaltır hem de iç piyasada likidite döngüsünü hızlandırır.”

- Demir Grup Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir: “Sektörde önce toparlanma ardından canlanma dönemi başlayacak. Kredi faiz oranlarının düşürülmesine yönelik ilk girişimi gösteren kamu bankalarının ardından diğer bankalarında hızlıca harekete geçeceğine inanıyoruz. Faizlerin yüzde 1’in altına indirilmesi, son dönemdeki en büyük beklentilerimiz arasındaydı. ”

- Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı: “Konut kredi oranlarında uygulanan faiz fiyatlamasında geleceği müjdelenen ciddi bir indirim satışlara direkt olarak olumlu yansıyacaktır.”