Diren İKSV değerin artacak

Emlak uzmanları binaya 45 ile 50 milyon lira arası bir fiyat biçerken “Haliçport ile değer yüzde 30 artar” dediler.

İstanbul Kültür Sanat Vakfı’nın (İKSV) 2009 yılından bu yana bulunduğu Şişhane’deki Deniz Palas’ı satacağı, vakfın kurucularından Bülent Eczacıbaşı’nın, “Deniz Palas’ın satışıyla vakfın 35 milyon lira tutarındaki tüm borçları sıfırlanacak” sözleriyle duyuruldu.

Önümüzdeki günlerde ihale süreci başlayacak olan Deniz Palas’ın değeri ise merak konusu oldu. Beyoğlu’nda Tarlabaşı ve Şişhane’nin ayrımında çok iyi bir lokasyonda yer alan Deniz Palas, şu anda İstanbul’un emlakta adeta yükselen bölgesinin tam ortasında.

İkinci kattan itibaren eşsiz Haliç manzarasının da değerine değer kattığı bina, tarihi yapısıyla ön plana çıkarken, bölgede yapılacak Haliçport ve Tarlabaşı dönüşümü gibi yatırımlar da binanın satış bedelini etkileyecek unsurlar arasında gösteriliyor.

Bu yüzden satış için İKSV’nin biraz daha direnmesinin ‘Akıllıca olacağı’ yorumları yapılıyor.

Şu anki değeri ne?

Deniz Palas’ın bulunduğu noktada metrekare fiyatları şu an için 5 ile 7 bin dolar arasında seyrediyor. Deniz Palas’ın 4 bin 200 metrekare olduğu düşünüldüğünde satış rakamının bugünkü rayiçle 45-50 milyon lira civarında olması beklenebilir. Ancak bulunduğu bölgede yaşanan gelişmeler sayesinde, şu anda metrekare 5-7 bin dolar arasında olan fiyatların 9-10 bin dolara çıkacağı hesapları yapılıyor.

Yani Deniz Palas için bugün ortalama 25 milyon dolar değer biçilirken, 2 yıl içinde bu rakamın 35 milyon dolara kadar çıkabilme potansiyeli mevcut. Bu beklenti ile Deniz Palas için bugün yapılacak bir ihalede ciddi bir çekişme yaşanabileceği de vurgulanıyor. 2011 yılında aynı bölgede, üstelik Haliç’e cephesi Deniz Palas kadar olmayan 3 bin 850 metrekarelik Sarkuysan Han’ın 30 milyon 500 bin dolara satıldığı da hatırlatılıyor.

İKSV borç kapatacak

Bülent Eczacıbaşı, satıştan elde edilecek gelirle İKSV’nin borçlarının kapatılacağını söylemişti. Borçlu bir yapıya sahipken ve sponsor katkısı ile hizmet verirken böyle değerli bir binada oturmaya gönlünün razı gelmediğini de ifade eden Eczacıbaşı “Deniz Palas’ın satışıyla İKSV gelir getirmeyen bir öz varlık ve borç yapısından, sıfır borç ve gelir getiren bir öz varlık yapısına geçek” demişti.
Binanın satışı tahmin edilen en düşük bedel yani 50 milyon lira üzerinden yapılırsa, vakfın 35 milyon liralık borçları kapanmış, geriye de en az 15 milyon lira gelir kalmış olacak.

Otel veya ofis olabilir

DENİZ Palas’ın yer aldığı lokasyona yatırımcıların ilgisi büyük... Bölgede tarihi yapıların da dönüşümüne ilgi var. Deniz Palas, tarihi yapısının yanı sıra kısa süre önce restorasyonu yapıldığı için de yatırımcıların radarına girebilir. Çünkü o bölgede, Deniz Palas kadar ‘bakımlı’ tarihi bir bina bulmak pek de kolay değil. Bölgedeki tarihi binalar, genellikle restorasyonu yapıldıktan sonra otel ya da ofis olarak değerlendiriliyor. Deniz Palas’a talip olacak yatırımcılar da kira getirisi olan bir yatırım üzerinde durabilir.

Sadece restorasyonu 14 milyon dolar tuttu

DENİZ Palas, toplam 4 bin 200 metrekarelik 7 katlı bir bina. Tarihi 1920’lere dayanıyor. Mimar Coulouthros’un ‘art nouveau’ stilinde inşa ettiği Deniz Palas, uzun bir süre konut olarak kullanıldı. İKSV, binayı 2004’te satın aldı. 2005’te İstanbul Bienali mekânlarından biri olan Deniz Palas’ın restorasyonu 2006 yılında başladı ve 3 yıl sürdü. Toplam 14 milyon dolarlık yatırımın yapıldığı binanın restorasyonunu Saruhan Mimarlık yürüttü. 2009 yılının sonunda da İKSV, Beyoğlu’ndaki Luvr Apartmanı’ndan Deniz Palas’a taşındı. Deniz Palas’ta şu anda İKSV’nin yanı sıra Salon, İKSV Tasarım Mağazası, X Restoran ve Leyla Gencer Evi de bulunuyor.