Kasım ayı 2022 kira artış oranı ne kadar oldu? TEFE TÜFE Kasım kira zammı ile en yüksek kira artış oranı ne oldu, yüzde 25 sınırı var mı?

asım ayı kira artış oranı merak ediliyor. Ekonomi gündeminin merakla beklediği ekim ayı enflasyon oranları Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklandı. Tüketici fiyatları, ekim ayında aylık bazda yüzde 3.54 arttı; yıllık TÜFE yüzde 83.45'ten yüzde 85.51'e yükseldi. Enflasyonun aylık yüzde 3.6 artması, yıllık bazda ise 24 yılın yeni zirvesi olan yüzde 85.6'ya yükselmesi bekleniyordu. Çekirdek enflasyon ekimde yüzde 3.22 artış gösterirken, yıllık artış ekimde 68.09'dan yüzde 70.45 seviyesine çıktı. Yurt içi üretici fiyatları aylık yüzde 7.83 artarken, yıllık yüzde 151,50'den yüzde 157.69'a yükseldi. Peki, 2022 Kasım ayı kira artış oranı ne kadar oldu? TEFE TÜFE Kasım kira zammı ile en yüksek kira artış oranı ne oldu, yüzde 25 sınırı var mı?

EV SAHİBİ EN FAZLA YÜZDE KAÇ KİRA ARTIŞI YAPILIR?

TÜİK'in açıkladığı enflasyon verilerine göre, enflasyon ekim ayında bir önceki aya göre %3,54, bir önceki yılın aralık ayına göre %57,80, bir önceki yılın aynı ayına göre %85,51 ve on iki aylık ortalamalara göre %65,26 olarak gerçekleşti.

TBMM Genel Kurulu'nda konut kira artışlarının, 1 Temmuz 2023'e kadar bir önceki kira yılına ait bedelin yüzde 25'ini geçmemesine ilişkin düzenleme kabul edildi.

Kanuna göre, konut kiraları bakımından, bu kanunun yürürlüğe girdiği tarih ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde 25'ini geçmemek koşuluyla geçerli olacak.

Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde 25'in altında kalması halinde değişim oranı geçerli olacak. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanacak. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersiz sayılacak. Bu hüküm, "taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedelinin, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenmesine" yönelik düzenleme uyarınca hakim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanacak.

KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANI

Enflasyon rakamları daha yüksek çıksa da getirilen üst sınır nedeniyle yüzde 25’ten fazla zam yapılamayacak.

Konut kira artışı 1 Temmuz 2023'e kadar %25 ile sınırlandırılmıştı. Bu nedenle TÜFE 12 ay ortalaması konutta kira artışını etkilemeyecek

Bu kapsamda bazı kiralarda uygulanabilecek olan örnek tutarlar şöyle;

Eski kira: 2000 TL (maksimum yüzde 25 zam) yeni kira 2500 TL

Eski kira: 2500 TL (maksimum yüzde 25 zam) yeni kira 3125 TL

Eski kira: 3000 TL (maksimum yüzde 25 zam) yeni kira 3750 TL

Eski kira: 3500 TL (maksimum yüzde 25 zam) yeni kira 4375 TL

Eski kira: 4000 TL (maksimum yüzde 25 zam) yeni kira 5000 TL

Eski kira: 4500 TL (maksimum yüzde 25 zam) yeni kira 5625 TL

Eski kira: 5000 TL (maksimum yüzde 25 zam) yeni kira 6250 TL

1 Temmuz 2023'e kadar kiralar %25 ile sınırlandırılmasaydı ev sahibi en fazla kira zammını şu şekilde belirleyecekti:

2022 KASIM  AYI TÜFE Kira Artış Oranı: %65.26

Mevcut Kira Bedeli: 1.000,00 TL

Kira Artış Tutarı: 652,6 TL

Aylık Yeni Kira Tutarı: 1652,6 TL

KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIR?

Kira artış oranı ev sahibinizin ya da iş yeri sahibinizin uygulayacağı en yüksek zam oranını belirler. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji Bütçe Başkanlığı 'nın hazırladığı Orta Vadeli Ekonomi Programı (2019-2021) geçtiğimiz Eylül ayında açıklanmıştı.

Bu açıklamayla Yeni Ekonomi Paketi'nde kira zamlarının artık tüketici fiyat endeksi oranlarına göre değil, kira artış oranına dair üst sınır tüketici fiyat endeksi oranlarına göre belirlenmesine karar verilmişti. Kira artış oranları da artık üst sınır tüketici fiyat endeksi oranlarına göre hesaplanıp bu şekilde kiracıya bildiriliyor.