Konut satışlarının faize duyarlı olduğu bir kez daha görüldü. Bu yıl yüksek faiz nedeniyle gerileyen konut satışları, 11 Mayıs’ta faiz oranlarının yüzde 1.30’lu seviyelerden kamu bankaları öncülüğünde yüzde 0.98’e çekilmesiyle toparlandı. Aynı dönemde markalı konut üreticilerinin başlattığı yüzde 20 indirim kampanyası da etkili oldu. Hem toplam satışlar hem kredili satışlar hem de yeni konut satışları
20 günlük sürede artıya geçmesini sağladı.
9 aydır düşüşte
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) istatistiklerine göre, Mayıs’ta Nisan’a göre yüzde 16.07, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2.7 artışla 119 bin 665 konut satışı yapıldı. 5 ayda toplam satışlar 526 bin 219’a ulaştı. Geçen yıl 556 bin 784 konut satışmıştı.
Geçen yıla göre gerileyen konut satışlarına Mayıs ayında hükümetin yaptığı KDV ve tapu harcı indirimleri pansuman oldu. Ancak en büyük etki başta kamu bankaları olmak üzere bankaların faizi yüzde 0.98’e çekmesiyle görüldü. Mayıs’ta 36 bin 865 konut krediyle satıldı. Nisan’da bu rakam 27 bin 912’ydi. Kredili konut satışı Eylül 2017’den beri geriliyordu. Rakamsal olarak gerileme Mayıs ayında da sürdü ancak son 8 aydır yüzde 25-35 bandında seyreden düşüş oranı yüzde 11.7’ye kadar indi. Toplam satış içinde kredili satışın payı yüzde 30.8’e yükseldi. İpotekli satışların payı Ocak’ta yüzde 29.6, Şubat’ta yüzde 29.1, Mart’ta yüzde 29.6, Nisan’da yüzde 27.1 seviyesindeydi.
Yabancıya satış 5 ayda 10 bini yakaladı
Yabancılara yapılan konut satışları, Mayıs’ta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 36.1 artarak 2 bin 415 oldu. Bu alanda ilk sırada 854 konut satışıyla İstanbul bulunurken, bu ili 595 satışla Antalya,
141 satışla Bursa, 108 satışla Yalova ve 96 satışla Ankara izledi. 5 ayda yabancıya yapılan satış,
9 bin 756’ya ulaştı. Geçen yıl ilk 5 ayda 7 bin 669 konut yabancıya satılmıştı. Mayıs ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 407 konut satın aldı. Bu ayda İran vatandaşları 217, Suudi Arabistan vatandaşları 206, Rusya Federasyonu vatandaşları 165 ve Afganistan vatandaşları 131 konut edindi.
% 20 indirim etkili oldu
Hükümetin KDV ve tapu harcı indirimi, bankaların faizi düşürmesi adımlarının ardından markalı konut üreticileri de harekete geçmiş, 15 Mayıs’ta KONUTDER, İNDER ve GYODER 41 firmanın katılımıyla yüzde 5 peşinat, yüzde 20 indirim kampanyasına başlamıştı. Bu kampanya da yeni konut satışlarına hareket getirdi. İlk defa satılan konut sayısı Mayıs’ta, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4.8 artarak 55 bin 502’ye yükseldi. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 46.4 oldu. Satışların arttığını gören 3 dernek, kampanyayı 30 Haziran’a kadar uzatma kararı aldı. İkinci el konut satışları da Mayıs’ta geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 0.9 artış göstererek 64 bin 153’e çıktı.
Teşvikler Kalıcı Olmalı
4 Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas kamu bankalarının elini taşın altına koyarak konut kredisi faiz oranlarını 0,98’e düşürmesinin sektöre hareketlilik getirdiğini belirtti. Elmas, “Talep tabana yayıldı, konut satışları 6 ay aradan sonra yükselişe geçti. Faiz indirimi ve gayrimenkul sektörüne sunulan bu avantajların kalıcı olmasını bekliyoruz. Bu avantajlar devam ederse 1 milyon 450 bin konut satışını çok rahat gerçekleştirebiliriz” diye konuştu.
4 İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, Mayıs’a sadece 15-20 gün etki eden düşük konut kredisi faizinin, bir aylık satışı yüzde 16 artırdığını belirterek, “Düşük faiz yıl sonuna kadar devam ederse, bu artış miktarı hem ilk 4 aylık kayıpları telafi eder hem de yeni bir rekor kırılmasını sağlar” dedi.
4 Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, “Yılın ilk 5 ayında 526 bin 619 konut satılırken 2017’de bu rakam 556 bin 784 olarak gerçekleşti. Bu kaybın ana nedeni yüksek faiz. Faiz oranları yüzde 1 bandının altına indiği anca konut alıcısı kredi kullanmaktan çekinmiyor. Haziran’da yüzde 20’lik artış bekliyoruz” dedi.
