Vadi İstanbul satışa çıkarılıyor

Artaş İnşaat, Aydınlı Grubu ve Keleşoğlu İnşaat tarafından Ayazağa Cendere’de Evyap’a ait 300 bin m2 arazi üzerinde 3 adada başlatılan Vadi İstanbul projesi, birkaç hafta içinde ortalama m2’si 5.400 liradan satışa hazırlanıyor. Galatasaray Stadı’ndan projedeki AVM’ye 1 kilometrelik ray yapılarak metroya ilk kez içinden bağlantı sağlanacak projenin değeri 1.5 milyar doları bulacak.

Artaş İnşaat’ın geliştirdiği ve sayısını 9’a çıkardığı ‘Avrupa Konutları’ markalı projelerde satışlar bitmek üzere. Ispartakule 3, bu ay sonunda tamamen teslim ediliyor. Atakent 3’te ise yaşam başladı. Florya, Atakent 3 ve Eclipse projelerinden ağırlıklı Azerbaycan olmak üzere 30-40 adet yabancıya satış yapıldı.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin 1 milyon 900 bin metrekare ile plan değişikliği yaptığı en büyük dönüşüm bölgesi olan Cendere Vadisi’nde birkaç hafta içinde bölgedeki en büyük özel sektör projesi satışa çıkarılıyor. Artaş İnşaat, Aydınlı Grubu ve Keleşoğlu İnşaat tarafından Ayazağa Cendere’de Evyap’a ait 300 bin metrekare fabrika arazisi üzerinde başlatılan ve 3 adadan oluşacak ‘Vadi İstanbul’ projesinde ilk ada, görücüye çıkıyor. Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, 1.111 konuttan oluşacak ve 240 bin metrekare inşaat yapılacak bu adanın ruhsatını alarak hafriyatının tamamlandığını ve projenin satış ofisinin de kurulduğunu belirtti.

Bölgede 4 yıl boyunca imar planının oluşturulmasının ardından 1 yıldır da projenin üzerinde çalıştıklarını, mimarisi ve konseptiyle burayı dönüştürecek en büyük projeye imza atacaklarını ifade eden Çetinsaya, “İkinci ada ise karma yapıda tasarlanıyor. Bu bölümde de 5 yıldızlı bir otel, alışveriş merkezi, rezidans ve iş merkezleri olacak. 3’üncü adada da 2 bin konut yer alacak. Projenin 3 adadaki toplam değeri 1.5 milyar doları bulacak. Sadece en küçük bölümünden oluşan ilk adasının değeri bile 460 milyon dolar” dedi. Projenin içinden Türkiye’nin ilk özel metrosunun geçeceğini açıklayan Çetinsaya, “Vadi İstanbul’a özel olarak inşa edilecek metro, şehrin metro ağına bağlanacak. Galatasaray Stadı’ndan projedeki alışveriş merkezine gelinebilmesi için 1 kilometrelik bir ray yapılarak metroya direkt proje içinden bağlantı sağlanacak” diye konuştu.

500 kişi adını yazdırdı

Vadi İstanbul’daki ilk adada 85 metrekare 1+1’ler, 115 metrekare 2+1’ler ve 140 metrekare 3+1’lerin satışa sunulacağını söyleyen Çetinsaya, metrekare fiyatı 5 bin 200 ile 5 bin 600 lira arasında değişen projede ortalama fiyatın 5 bin 400 lira olacağını ifade etti. Çetinsaya, ilk adasında 60 bin metrekare alana sahip 8 bloğun yükseleceği projede gölet ve peysaj alanı da yer alacağını, 400-500 kişinin ise daha projeyi bilmeden adını yazdırdığını kaydetti.

İlk adayı sözleşmede belirttikleri 24 ay yerine 18 ayda tamamlamayı planladıklarını söyleyen Çetinsaya, şöyle devam etti: “Projenin tamamı 5 yılda teslim edilecek. Projenin içinden Haliç’e Boğaz’dan su taşıma projesinde de rol alan Sadabad Deresi akıyor. Alışveriş caddeleri, kafeler, konser ve eğlence alanlarına da sahip olacak projeyi İki Design ve Amerikalı SOM Architecture tasarlıyor.



‘Bankalar TOKİ gibi hakediş usülüyle garantörlük yapabilir’

Kentsel dönüşümün konuşulduğunu ancak pratikte gerçekleştirilen bir proje henüz olamadığını belirten Çetinsaya, “Her belediyede kentsel dönüşüm müdürlüğü kurulmalı, daire sahipleri ile müteahhitler karşı karşıya getirilmeden belli planlarla birlikte ihaleye çıkarılmalı ki müteahhitler ihaleyle kentsel dönüşüme girebilsin. Değilse dönüşüm, sıkıntılı ve belirsiz bir sürece giriyor” diye konuştu.

KDV oranının yükselmesinin sektörü kayıtdışılığa da iteceğini kaydeden Çetinsaya, satışların muhakkak zorlanacağını belirterek, “Örneğin 100 metrekareye kadar yüzde 1, 100-150 metrekare arası yüzde 8 gibi bir kadelendirme de olabilir” dedi. Çetinsaya, maketten yapılan satışların SPK denetimine girmesi gündemine ilişkin şu değerlendirmede bulundu: “SPK’nın işin içine girmesi sadece bürokrasiyi daha çok artırır. Ancak bankanın firmaya garantör olduğu yeni bir model kurulabilir. TOKİ’nin yaptığı hakediş usülünü bankalar uygulayabilir. Yani bankalar bir projeye garantör olduğunda, garantör banka sıfatıyla müşterilerin yaptıkları ödemelerden inşaat firmasının payını, inşaat bittiği ölçüde ödeyebilir. Böylece inşaat firmaları inşaatını bitirmeden parasını bankadan çekemez. Daha hızlı tamamlamak için çabalar.”

EclIpse Maslak, Ağaoğlu’na komşu arsada

Artaş İnşaat’ın Avrupa Konutları markasının ardından şehir içinde yer alan ilk projesi olacak Eclipse Maslak, bölgede Ağaoğlu Maslak 1453 arazisinin yanındaki arazide yer alıyor. 22 dönüm üzerinde konumlandırılan ve hedef kitlesi şirketin Avrupa Konutları markasından farklı olarak daha üst gelir grubuna hitap eden projede daireler ortalama 6 bin liradan satılıyor.