Turizmden sonra konutta atak yaptı!

İstanbul dışında yatırım fırsatları arayan gayrimenkul firmaları, Bodrum’u mesken tuttu. Lüks otel markalarının yer aldığı, marinanın faaliyete geçtiği, dünyaca ünlü isimlerin tercih ettiği Türkiye’nin önemli turizm merkezlerinden biri olan Bodrum, konutun da tatil beldelerindeki merkezi oldu. İnşaat firmaları bir biri ardına merkezden Gündoğan’a, Yalıkavak’tan Gümbet’e Tilkicik Koyu’ndan İçmeler Koyu’na kadar her yerde villa ve otel projeleri geliştirmeye başladı. Bodrum’da artık yerli turistin yanı sıra Rus, Arap ve Azeri yatırımcıların ilgi odağı olan içerisinde markalı otel ve rezidans hizmetleri bulunduran A+ projeler yapılmaya başlandı.

Bölge hızlı gelişiyor

Peki Bodrum neden İstanbul, Ankara ve İzmir’den sonra gayrimenkul sektöründe en çok anılan ve proje geliştirilen bölgelerden birisi oldu? Bu sorunun birden çok yanıtı var. İlk olarak Bodrum’un Mandarin, Jumeriah gibi dünyaca ünlü otel zincirlerini çekmesini ve Palmarina’nın açılmasını sayabiliriz. Palmarina, Bodrum’u önemli bir çekim merkezi haline getirdi. Durum böyle olunca, tüm dünyada popülaritesi artan Bodrum, yalnızca yerli değil yabancı yatırımcının da radarına girdi. Bodrum’da sezon uzadı ve kış sezonunda da nüfus artmaya başladı. Altyapı, sağlık ve eğitim olanakları ile kolay ulaşımın da söz konusu olması bölgeyi tercih edilir hale getirdi.

Bodrum’un bir turizm merkezi olarak gösterdiği bu gelişmeleri konut sektörü de yakından takip etti. İstanbul’daki kadar büyük yatırımlar söz konusu olmasa da Bodrum’da arsa fiyatlarının İstanbul’a kıyasla düşük olması, müşteri profilinin A+ olması, yabancı yatırımcıların da ilgi göstermesi bölgede yeni yatırımların hız kazanmasını sağladı.

Yatırımlar geliyor

Bodrum’daki yatırımlar da birbirini takip eden, standart villa projelerinden çıkıp, hedef kitleye göre şekillenmeye başladı. Bugüne kadar Bodrum’da yatırım yapan inşaat şirketleri arasında Çağdaş Holding, Varyap, Astaş Holding, Gülle Tekstil, Bilgili Holding, Sanko, Regnum, Seba İnşaat, Meta Bilişim İnşaat, Point İnşaat gibi şirketler yer alırken, bu yıl yeni yatırımcılar bölgeye girdi. Neo Yapı, Ofton İnşaat, MYC Partners, Gülman Group 2015 yılında Bodrum’a adım atan firmalardı. Bodrum’un yatırımcıları bunlarla da sınırlı kalmayacak. Mar Yapı, Altunbüken Holding, Semerkand Yapı gibi şirketler de yeni projeleri için gün sayanlar arasında yer alıyor.

Arsa fiyatları katlandı

TSKB Gayrimenkul Değerleme Kıdemli Değerleme Uzmanı Sabri Böcekli, Bodrum’da gelişimin marinanın hizmete girmesinden sonra hızlandığını belirterek, şunları söyledi: “Yalıkavak’ta iç kesimlerde yer alan konut imarlı arsa fiyatları konuma, manzara durumuna, yapılaşma şartlarına göre marinanın açılmadan öncesine göre 2-3 kat artarak metrekarede 200-300 dolar seviyelerine ulaştı. Yarım adada verimli turizm yatırımı yapılabilecek arsa değeri metrekarede 500-600 dolar seviyelerinde. Öte yandan yüksek fiyatlar dolayısı ile yarım adanın merkezine uzak konumda olan konut arsaları için ortalama 100 dolar talep edilen Tuzla bölgesi orta gelir grubunun tercih ettiği bölge haline gelmiş durumda. Turizm tesisi inşa edilebilecek arsalar ise yarım ada genelinde sahile yakınlığına bağlı olarak ortalama 500-600 dolar seviyesinde. Bölgede arsa fiyatlarında yaşanan dengesiz talepler ile arsa değerlerinin yükseldiği, bu yükselmenin konut fiyatlarına yansıdığı biliniyor.”

Ev fiyatları % 100 arttı

OFTON İnşaat Yönetim Kurulu Başkanları Yusuf Şimşek ve İsmail Hakkı Altun’un verdiği bilgilere göre, Bodrum’da son 5 yılda ev fiyatları neredeyse yüzde 100 artış gösterdi. Bugüne kadar Bodrum’da yerel inşaat firmaları projeler geliştirirken, son yıllarda bölgede markalı konutların sayısının gittikçe arttı. Bodrum’daki markalı konut oranı yüzde 10 seviyelerinde. Bodrum’da merkezi noktalarda yer alan araziler neredeyse İstanbul’a yakın fiyatlarda.

Uzmanlar ne diyor?

Şaşırtıcı değil

- EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Bodrum’un yalnızca yaz aylarında değil, son yıllarda kış sezonunda da nüfusunun artış kaydettiğine değinerek, bundan dolayı villa ve otel projelerinin ciddi düzeyde hız kazanmasının şaşırtıcı olmadığını belirtti. Önümüzdeki dönemde Ortadoğulu ve Uzakdoğulu turistlerin ilgisinin de Bodrum’a odaklanacağı tahmininde bulunan Yazıcı, bu gelişmede İstanbul’da çalışmaları devam eden üçüncü havalimanının büyük etkisi olacağını ileri sürdü.

Segmentasyon başladı

- TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Bodrum’daki villa ve yazlık projelerinin son 10 yıldır çok yoğun şekilde yapılmakla birlikte son birkaç yıldır bu projelerde segmentasyonu görmeye başladığımızı söyleyebiliriz. 2005’de birbirini takip eden, standart villa projeleri yapılırken, bugün yapılanlar hedef kitlenin kim olduğuna bağlı olarak değişebiliyor. Villanın peyzajından tutun da kullanılan taşına kadar çok farklı ürün segmentlerini artık görebiliyorsunuz” dedi.