Penceresi açılan, teraslı ofisler yaptı

Mesa ve Ferko İnşaat’ın Kağıthane’nin ‘ilk kentsel dönüşüm projesi’ olarak başlattığı 158 ofisten oluşan Papirus Plaza, Levent ve Maslak hattındaki plazalara rakip oldu. Metrekaresi 20-22 dolarlık kiralarıyla yarı yarıya fiyat avantajı sunan proje, tek katta 5 bin m2 ile en büyük ofislere sahip olması, her katta sigara içilecek terasların olması ve otopark ile asansör yoğunluğuna çözüm bulması ile yüzde 40’lık satış oranına ulaştı. İkinci etabı satışa çıkarılan proje, yıl sonunda tamamlanıyor.

Hızla gelişen yapısı, ulaşım kolaylığı, artan ticari gayrimenkul projeleri ile kentsel dönüşümün en hızlı yaşandığı bölgelerden biri olan ve ikinci Maslak olarak nitelendirilen Kağıthane’de başlatılan Papirüs Plaza projesi, Levent ve Maslak aksındaki plazalara rakip oldu. Mesa ve Ferko İnşaat’ın ‘ilçenin ilk dönüşüm projesi’ olarak 1 yıl önce geliştirmeye başladığı projenin zemin ve 1’nci kattan oluşan ilk etabı tamamlanarak, Kasım 2011’de Metro Grossmarket’e teslim edildi. İkinci etabın satışlarına ise dün itibarıyla başlandı. Ayazmadere Caddesi üzerinde toplam 19 bin 785 m2’lik bir arazi üzerine kurulu olan ve zeminle birlikte 13 kattan oluşan Papirus Plaza’da, 159 m2’den 454 m2’ye kadar değişen büyüklüklerde toplam 158 adet ofis bulunuyor.

Metro’nun 700. marketi

Projenin arazisini 1 yıl önce Anadolu Çelik, Ege Kimya, Nur Suni Deri ve Eva Boya şirketlerine ait 4 fabrika arazisini birleştirerek satın aldıklarını söyleyen Mesa Mesken A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi Osman Şenol, “Sanayi alanından iş merkezine dönüşen Kağıthane’de büyük alan bulmak çok zordu. Metro da burada 5-6 yıldır bu çapta bir arsa arıyordu. Dünyadaki 700’üncü mağazasını burada açtılar. Ayrıca mağazalarını dünyada ilk kez tek başına değil de bir binanın altında konumlandırdılar” dedi. Ofis çalışanlarının otopark, asansör ve sigara içme konusundaki sıkıntılarına çözüm bularak Levent ve Maslak’taki projelere alternatif yarattıklarını kaydeden Şenol, “Projede birleştirilebilen ofisler, tek katta 5 bin m2’lik büyüklüğe kadar ulaşabiliyor. Bu ise şu andaki en büyük ofis hacmi. Bu yüzden istihdamını artıran denetim firmaları, teknoloji şirketleri ve petrol sanayi şirketleri Maslak’tan buraya geldi. Pencereler açılıyor. Her katta 2 teras alanı ve balkonlar olması nedeniyle sigara içenler aşağıya inmeden verimli çalışabiliyor. 22-23 bin metrekarelik otopark alanı sağlıyoruz. Ayrıca her katta 10 asansör var ki, bu da 13 katlı bir bina için çok büyük avantaj yaratıyor” diye konuştu.

Projenin ikinci etabının yıl sonunda tamamlanacağını söyleyen Ferko İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Gökçe Meriçten ise 74 bin 500 metrekare inşaat alanı bulunan projedeki 40 bin metrekarelik satılabilir ofis alanının ilk etapta 25 bin metrekaresini satışa çıkardıklarını söyledi.

M2 satış fiyatı 3.200 dolar

Projede büyüklüğü 1.700 ile 3.500 metrekare arasında değişen ofis katlarının yüzde 40’ının satıldığını kaydeden Meriçten, “Geri kalan 15 bin metrekarelik bölüm, tek katta 5 bin metrekarelik ofis alanlarından oluşuyor. Burası için uluslararası büyük şirketlerle görüşmelerimiz sürüyor” dedi. Projedeki bir diğer avantajın 20-22 dolarlık ortalama metrekare kiraları olduğunu vurgulayan Meriçten, bu rakamların Levent ve Maslak hattındaki ofislerde 40 doları bulduğunu kaydetti. Meriçten, projedeki metrekare satış fiyatının 3.200 dolar seviyesinde olduğunu, bu rakamın 4 bin dolara yükselmesini beklediklerini sözlerine ekledi.

Yeşil bina sertifikasına aday

Yeşil Bina sertifikasına aday olan Papirus Plaza’da A sınıfı güvenlik sistemleri, profesyonel bina yönetimi, özel temizlik ve bahçe bakımı, kapalı otopark, fiberoptik altyapısı, kablosuz internet imkanı, tüm binaya kesintisiz destek verecek jeneratör sistemi ve i-tech hizmetleri sunuyor. Toplam 2.500 m2’lik sosyal alanlarda; kütüphane, spor merkezi, sanat galerisi, mini golf sahası, bilardo, hobi salonları, teraslar, cafe ve restoranlar yer alıyor. Ayrıca kuru temizleme, kuaför, vale ve concierge servisi, lostra, ATM ve 12 adet asansörü ile de günlük ihtiyaçların karşılanacağı hizmetler de Papirus Plaza’da veriliyor.

Tavan yüksekliğinin 4.15 metreyi bulduğu Papirus Plaza; FSM Köprüsü bağlantısına, Çağlayan Adliyesi’ne 2 km, Kağıthane Tünel girişine, Tem Otoyolu’na ve Levent’e 3 km, Maslak’a 4 km, Hasdal Okmeydanı bağlantısına 5 km, Dolmabahçe’ye 9 km, Boğaziçi Köprüsü’ne 11 km, Taksim’e 14 km, Atatürk Havalimanı’na ise 23 km uzaklıkta.

Kağıthane’de proje üretmeye sıcak bakıyoruz

Kağıthane’de uygun bir arsa bulmaları durumunda Mesa İnşaat ile proje geliştirmeye açık olduklarını söyleyen Ferko Yönetim Kurulu Başkanı Ferit Fehmi Meriçten, Ferko olarak Dudullu’da IMES kooperatifleri işbirliğiyle aldıkları arsada karma bir proje geliştirdiklerini belirterek, “12 bin metrekaresinde Metro olmak üzere 182 odalı, 4 yıldızlı bir otel, 7 bin metrekaresi de ticari alan olmak üzere karma bir projeye başladık, 2013’te tamamlayacağız. Oteli işletmesi için 3-4 zincirle görüşüyoruz” dedi.