OryaPark’ta konfor ve huzur bir arada
İstanbul Ümraniye'de hayata geçirilen OryaPark İstanbul'dan ev sahibi olanlar, düşük enerji bedeli ödüyor.
İnsanlara mutlu, huzurlu ve keyifli bir yaşam sunmak vizyonuyla yola çıkan OryaPark İstanbul, sunduğu konfor ve hizmet farkının yanı sıra mimari özellikleri ve özenli peyzajıyla dikkat çekiyor. OryaPark İstanbul Satış ve Pazarlama Müdürü Mevsim Erdemir, projelerini emlakeki.com’a anlattı.
Oryataş’tan bahseder misiniz? Neler yaptınız bugüne kadar ?
Oryataş İnşaat 1953’te kurulmuş ve taahhüt işleri yapan bir firma. Kurucumuz Orhan Yavuz teknik üniversitenin ilk mezunlarındandır. İnşaat mühendisi kendisi. Son dönemde gayrimenkul sektöründeki gelişmelerinden dolayı konut sektörüne de giriş yaptılar. Oryataş İnşaat’ın bünyesinde bulunan yaklaşık 110 dönümlük arazimizde proje geliştirmeyi düşündük. 36 dönümünde Crown Plaza Oteli var. Bir ofis projemiz daha gelecek. O da yaklaşık 25 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak. Oryataş’ın geçmişinde hep taahhüt işleri var bu yüzden pek tanınmıyor ama oldukça güçlü bir firma.
Oryapark’tan nasıl doğdu?
Oryapark, 36 dönümlük bir arazi üzerine kuruldu. İlk etapta Crown Plaza ofis bloğunu yaptık. Otel işliyor zaten. Ofis bloğumuzda ise kiralamalar devam ediyor. Oryapark’ın konut bloğunda ise 25 dönüm üzerine 36 katlı 2 residence bloğu geliştirdik. Burada ana yola çıkışı olan bir alışveriş caddesi geliştirdik. Site oturanlarından çok, çevredeki ofis çalışanlarının da burayı ziyaret edebilmeleri için böyle bir şey yaptık.
Metrekare birim fiyatlarınız nedir?
Metrekare birim fiyatını, arsanın bizim olmasından ötürü, hem bizim için hem de yatırımcımız için minimumda tutmaya gayret ettik. Metrekare fiyatımız 5 bin 200 liradan başlıyor, 6 bin 800 TL bazına kadar çıkıyor.
Teslim tarihiniz ne zaman?
2016 Aralık ayı gibi planlıyoruz.
Projenizin prim artısı var mı?
Şu ana kadar yaklaşık olarak projemiz yüzde 12 primlendi. Tamamlandığı zaman da piyasa koşulları çerçevesinde minimum yüzde 35 prim elde etmesini planlıyoruz
Oryapark’ın yatırım tutarı nedir?
Oryapark, Crown Plaza toplam maliyeti yaklaşık 9 milyon TL
Erdemir projelerinin ayrıcalıklarını şu ifadelerle aktardı: “Ayrıca dış cephede, ses ve ısı izolasyonu ile ilgili detaylı çalışmalar yaptık. Bizim projemiz huzur ön planda. Bu yüzden de taze hava girişi için her odada mutlaka bir pencere açılabiliyor. Günümüzde balkonlu ev bulmak pek mümkün değil. Biz bunlardan feragat ederek balkonlu daireler yarattık. Aynı zamanda bizim projemizde kat bahçeleri var.”
Konut metrekarelerini büyük tuttuk
“Konutlarda metrekareleri biraz büyük tuttuk” diyen Mevsim Erdemir, projeleriyle ilgili şu bilgileri verdi: “Çünkü çalışanların çevrede ulaşabilecekleri nitelikli konut sayısı pek fazla yok. Biz daireleri 82 metrekareden, 208 metrekareye kadar büyüyen ebatlarda geliştirdik. İnşaatımız şu anda 26 kat seviyesine geldi. Lansman öncesinde de 17 kat seviyesindeydik ve ilk satışımızı yaptık.”
Bazı hizmetler Crown Plaza Otel’e entegre
RESİDANS hizmetlerini iki türlü düşündüklerini belirten Erdemir şunları kaydetti: “Bir tanesi konfor, bir diğeri ise hizmetler. Residans, içine girdiğiniz andan itibaren beklentilerinizi karşılayacak şekilde olmalıdır. Bu yüzden de bir takım hizmetleri Crown Plaza Otel’le entegre ederek sağladık. Konforu asla gözardı etmeden planlama yapıyoruz. Aynı zamanda şöyle bir planımız var; Crown Plaza Otel’e gelip uzun dönem kalmak isteyen misafirlere Oryapark’tan kiralık evlere yönlendirme yapılabilecek. Otelin böyle bir hizmeti olacak.”
Riva’ya Oryataş imzası
ORYATAŞ’ta ilk hedefin mevcut proje olduğuna değinen Mevsim Erdemir önümüzdeki dönem yatırımlarına da değindi: “Öncelik ilk etabımızı ve devamı olan 25 bin metrekarelik bölümü tamamlamak. Ondan sonraki süreçte de Riva’da yaklaşık 750 dönümlük bir arazimiz var. orada bir proje geliştirmeyi planlıyoruz.”
Kanayan yara residans aidatı biz de yok
AİDATLARLA ilgili olarak danışmanla çalıştıklarını vurgulayan Erdemir, “Aidatlar ve residans dediğinizde herkesin kanayan yarasıdır” dedi ve ekledi: “Bir kira rakamı kadar aidat bedelleri dönüyor. Su tasarrufu yapacak bataryalar seçildi, klimalarda enerji verimliliği sağlayacak sistemler seçildi. bunların hepsi bana sorarsanız aidatları etkileyecek faktörler. Mümkün mertebe tüketicinin lehine kullanacak şekilde kurgulamaya gayret ediyoruz.”
Kendi enerjisini üreten asansör sistemi
ENERJİ odaklı bir site yaptıklarını belirten Erdemir, “Akıllı ev sistemi kullandık. Ayrıca asansörlerde tamamen Avrupa malzemeler kullanmayı tercih ettik” dedi. Erdemir şöyle devam etti: “Şu anda Türkiye’de konut projeleri içerisinde ilk kez kullanılan bir sistem var. Asansör kabini olmayan bir sistem. Asansörlerimiz enerji verimliliği ile oluşan hızlı ivmeleriyle kat kulanımında yaklaışık yüzde 30’un üzerinde enerji verimliliği sağlıyor. Yani kendi enerjisini üretiyor.”
