Ön satışlar başladı

STC İnşaat tarafından 200 milyon dolar yatırımla hayata geçirilen ve satış, işletme ve kiralaması Rixos Grubu tarafından yapılacak Rixos Kozyatağı Executive Apartments’ın ikinci etabında yer alan 237 ev, ofis ve ev-ofisin ön satışları başladı. 78 m2 1+1’lerden 150 m2 penthause’lara fiyatların 295 bin dolar ile 1 milyon dolar arasında değiştiği projede kira getirisinin en az 2 bin dolar olması planlanıyor. Arap yatırımcıların son dönemde mevduat yerine ofise yatırım yaptığı, projeden en az 3.5 milyon dolarlık kat satın aldığı belirtiliyor.

İpek İnşaat&Çakırkaya Yapı Ortak Girişimi yatırımıyla gerçekleştirilen Rixos Residences Bomonty ve Ofton İnşaat’ın yatırım yaptığı Rixos Elysium Suites Taksim projelerinin satış, işletme ve kiralamasından sorumlu olan Rixos Grubu, gayrimenkulde büyüyor. Grup, Anadolu yakasına geçerek Kozyatağı’nda 367 bağımsız bölümden oluşan ve 130 adedi daha önce satılan Rixos Executive Apartments projesinin kalan bölümünün ön satışlarına başladı. STC İnşaat tarafından 200 milyon dolar yatırımla hayata geçirilen ve satış, işletme ve kiralaması Rixos Grubu tarafından yapılacak bu yeni projenin en önemli özelliği, dünyadaki ‘Executive Apartment’ uygulamasının Türkiye’deki ‘ilk’ örneğinin uygulanarak birimlerin hem ev, hem ofis, hem de ev-ofis olarak değerlendirilebilmesine olanak vermesi.

Ağustos’ta hayat başlıyor

Adalar manzarasına karşı konumlanan ve ilk 9 katı sadece ofislere ayrılan 30 katlı Rixos Executive Apartments projesine özellikle yabancı alıcıların ilgi gösterdiğini belirtten FTG Development CEO’su Samim Hatipoğlu, “Yabancılar, şirketler üzerine ev almayı tercih etmiyorlar. Bu yüzden ev-ofis olarak hizmet veren Rixos Executive Apartments, özellikle yabancılar için efektif bir yatırım aracı oluyor. Daire sahipleri Rixos Hotels hizmetlerini ev-ofis konseptinde alıyorlar. Son dönemde Arap yatırımcılar ev alamadıkları için mevduat yerine paralarını ticari gayrimenkule yatırıyor. Tam ofis katı kapatıyorlar” dedi. 1 katında 10 daire bulunan projede katın ortalama toplam değeri ise 3.5 milyon doları buluyor.

78, 88 ve 90 metrekarelerde 1+1, 2+1 daireler ile ve 96-150 metrekare penthouse’ların yer aldığı projede fiyatlar 295 bin dolardan başlıyor, 1 milyon dolara kadar çıkıyor. Minimum 2 bin dolar olması beklenen kira getirisinin ise birkaç yılda ikiye katlaması bekleniyor. Projede oturumun Ağustos ayında yapılacağını belirten Samim Hatipoğlu, ilk etaptaki 130 dairenin başlangıç fiyatının 3 bin 500 dolar olduğunu, şu anki metrekare fiyatlarının ise 4 bin dolar ile 5 bin 500 dolar arasında yer aldığını ifade etti.

Projede ev sahiplerinin resepsiyon, güvenlik, temizlik, peyzaj, teknik bakım, posta ve havuz gibi standart hizmetlerden doğrudan faydalanabildiğini söyleyen Hatipoğlu, “Ayrıca tercihlere göre ekstra rezidans ve ofis hizmetlerinden yararlanmak da mümkün. Ekstra hizmetler arasında fitness center, sağlık merkezi, toplam 9 bin m2’lik toplantı odaları, posta kutusu servisi, arşiv ve bilişim hizmetlerini kapsıyor. Ayrıca Rixos Executive Apartments’ın giriş katında mağazalar, restoran ve kafeler de yer alacak” dedi.

İstanbul’da 3 projede daha Rixos’la birlikte çalışabiliriz, sırada Dubai ve Türkmenistan var

Projenin inşaatını gerçekleştiren STC İnşaat’ın sahibi Mustafa Satıcı, Kozyatağı Executive Apartments konseptiyle İstanbul’da 3, yurtdışında ise 2 projeye başlamayı hedeflediklerini açıkladı. Anadolu yakasındaki 2 projeye 300 milyon dolar yatırmayı planladıklarını belirten Satıcı, “Biri de Avrupa yakasında olacak ancak henüz çalışmalarını yürütüyoruz. Rixos Grubu’yla da prensipte birlikte hareket etmek için anlaştık” diye konuştu. Satıcı, Türkmenistan ve Dubai’yi de araştırdıklarını dile getirerek “Türkmenistan’da planladığımız projeyi işletmesi için Rixos’la görüşmelerimiz sürüyor. Ancak Dubai’de inşa edeceğimiz projede Rixos olmayacak” diye konuştu.

Faiz artınca konutta talebi erteleme eğilimi başladı

Tüketicilerin konut satın alma eğilimi ile tercihlerini gösteren ve ING Bank’ın İstanbul Bilgi Üniversitesi ve IPSOS işbirliğinde gerçekleştirdiği ING Mortgage Barometre’nin Mayıs 2011 dönemi sonuçları belli oldu. Mayıs ayı boyunca 14 ilde yaklaşık bin kişinin katılımıyla gerçekleştirilen görüşmelerde, tüketicilerin konut satın alma eğilimleri ve tercihleri, bu tercihlerini etkileyen dinamikler ve ekonomi ile ilgili beklentileri ölçülerek, konut piyasasının nabzı tutuldu. ING Mortgage Barometre Mayıs 2011 dönemi sonuçları, Nisan ayına göre bir puanlık düşüş göstererek 83’ü gösterdi. ING Mortgage Barometre’nin Nisan ayı araştırmasında sorulan “Faiz oranlarının yükselmesi durumunda konut alım kararınızı erteler misiniz?” sorusu Mayıs ayında da soruldu. Gelecekte konut almayı düşünen ve şu anda konut alma konusunda kararsız olan kişilerin Nisan ayında yüzde 67’si, Mayıs ayında ise yüzde 68’i, faiz oranlarının artması ile konut alım kararını ertelediklerini belirtti.

Piyasa koşulları değerlendirildiğinde, mevcut piyasa koşullarının konut alımına uygun olduğunu düşünenlerin oranı Nisan ayında yüzde 42 iken, Mayıs ayında bu oran yüzde 41 olarak gerçekleşti. Gelecekte konut satın alma eğilimi Mayıs ayında yüzde 53 olarak ölçülürken, bu oran Nisan ayında yüzde 55 düzeyindeydi.

Araştırmaya katılan tüketiciler, Mayıs ayında krediye aylık ödenebilecek ortalama taksit tutarının 1.028 TL olduğunu belirtti. Bu tutarda bir önceki ay olan Nisan ayına göre göreceli olarak çok az bir düşüş gözleniyor. Ortalama olarak 75 aylık vade ile ev kredisi tercih edilirken, alınması düşünülen ev fiyatı ortalama 105 bin TL ayrılıyor.

Evi en çok konut kredisiyle alıyoruz

ING Mortgage Barometre Mayıs ayı sonuçlarını değerlendiren ING Bank Ekonomisti Muhammet Mercan, Şubat 2011’deki küçük bir gerileme hariç Kasım 2010’dan bu yana artan ve Mart 2011’de tarihi yüksek düzeye ulaşan ING Mortgage Barometre’nin son 2 ayda aşağı yönlü bir trendin ilk işaretlerini verdiğini kaydetti. Mercan, “Piyasa koşullarının uygun olduğunu düşünmelerine rağmen, tüketicilerin kısa vadede konut alma tercihinden uzaklaşma eğilimini sürdürmeleri; Merkez Bankası’nın izlediği sıkılaştırıcı para politikası ve dış gelişmelerin yansımasıyla faizlerin dip noktalardan dönmeye başladığı geçtiğimiz aylarda, bu eğilimin süreceği düşüncesiyle öne çekilen konut talebinin belli bir doygunluğa ulaşmaya başladığının işareti sayılabilir” dedi.

Barometre sonuçlarına göre, konut satın alınırken kullanılacak kaynakların başında yüzde 66 oranı ile kredi kullanımı geliyor. Bu oranın Ocak ayında yüzde 57, Şubat ayında da yüzde 59 olduğu göz önüne alındığında, banka kredisine olan talepte artış gözleniyor.

Avrupa Residence TEM’de en düşük kira 1.400 TL

Proje Beyaz Danışmanlık, Astoria’dan sonra şimdi de Avrupa Residence TEM’in kiralamasına başladı. Uygun aidatları ve aidata dahil geniş kapsamlı hizmetleriyle dikkat çeken Avrupa Residence TEM’de kiralar 1.400 TL’den başlıyor. Artaş İnşaat tarafından Küçükköy çıkışında inşa edilen Avrupa Residence TEM’de, 1+1 rezidansların 250 TL ve 2+1 rezidansların 350 TL olan aidatlarına yüzme havuzundan spor salonuna kadar çok sayıda hizmet dahil ediliyor. Avrupa Residence TEM’e büyük bir talep olduğunu anlatan Proje Beyaz Yönetim Kurulu Üyesi Derya Deniz, “Daireler dekorasyonlu ve beyaz eşyalı. İşiyle evi arasında zaman harcamak istemeyenler için bu rezidansları ev-ofis olarak kullanmak da mümkün” dedi.