Kredili konut satışında gerileme

Türkiye İMSAD tarafından her ay düzenli olarak gerçekleştirilen Aylık Sektör Raporu’nun şubat ayı sonuçları açıklandı. Rapora göre, bir dönem sonraki inşaat harcamaları için önemli bir öncü gösterge olarak kabul edilen konut ve konut dışı bina yapı ruhsatlarında 2015 yılında alınan toplam yapı ruhsatlarında geçen yıla göre azalma yaşandığı görüldü.

2015 yılında alınan toplam yapı ruhsatları metrekare olarak geçen yıla göre yüzde 16,4 azalarak 184,1 milyon metrekareye gerilerken, alınan konut yapı ruhsatları ise bir önceki yıla göre metrekare bazında yüzde 16,8 azalarak 136,1 milyon metrekareye indi. Konut dışı bina yapı ruhsatlarında da 2015 yılında yüzde 15,3 azalarak 48,0 milyon metrekareye düştü. Alınan yapı ruhsatlarındaki gerilemenin 2016 yılındaki işleri de sınırlayacağı öngörülüyor. Bu düşüşe rağmen, 2015 yılında alınan yapı ruhsatları 2013 yılının yüzde 4,6 üzerinde gerçekleşti.

Alınan Yapı Ruhsatları (Milyon metrekare)

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu

Yapı izinleri yüzde 6,7 geriledi

2015 yılında alınan yapı izinleri geçen yıla göre gerilerken, gerileme yapı ruhsatlarındaki düşüşe göre daha sınırlı kaldı. 2015 yılında alınan toplam yapı izinleri metrekare olarak geçen yıla göre yüzde 6,7 azalarak 141,4 milyon metrekareye gerilerken, alınan konut yapı izinleri bir önceki yıla göre metrekare bazında yüzde 5,3 azalarak 107,9 milyon metrekareye indi. Konut arzı ise önemli ölçüde devam etti.

Alınan Yapı İzinleri (milyon metrekare)

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu

İnşaat malzemesi sanayi üretimi 2015 yılında yüzde 0,7 arttı

2015 yılında inşaat malzemesi sanayinde ağırlıklı ortalama sanayi üretimi yüzde 0,7 büyüyerek bir önceki yıla göre 0,2 puan ilerleme kaydetti. 2014 yılında inşaat malzemelerine talep artışı özel sektör inşaat harcamalarından kaynaklanmış, kamu inşaat harcamaları ve ihracattan talep artışı olmamıştı. 2015 yılında ise yine özel sektör inşaat harcamaları talep ve sanayi üretimi artışını sürüklerken kamu inşaatları ile ihracat tarafından talep etkisi negatif oldu.

2015 yılında inşaat ve gayrimenkul sektörünün kredi hacmi arttı

2015 yılında inşaat sektörü ile gayrimenkul sektörünün kredi yükümlülükleri önemli ölçüde yükselme gösterdi. İnşaat sektörünün 2015 yılında kullandığı toplam yurtiçi krediler yüzde 35,0 artarak 139,2 milyar TL’ye ulaşırken, gayrimenkul sektörünün yurt içinden kullandığı krediler yüzde 44,4 attı. Kredi hacmindeki genişlemede 2015 yılında döviz kurlarındaki artışın ve döviz cinsi kredilerin TL karşılıklarının artması da etkili oldu. Aynı yıl, yurtdışından kredi kullanımı da artış gösterdi ve inşaat sektörünün yurtdışından kullandığı krediler yüzde 27,3 artarak 9,4 milyar dolara yükseldi. Böylece inşaat ve gayrimenkul sektörü yeni yıla 2015’ten kalan yüksek bir nakit banka kredi stoku ile girdi.

Konut satışları 2016 Ocak ayında yüzde 1,9 geriledi

2016 yılında ekonomik, siyasi ve jeopolitik riskler sektörde de kendini hissettirdi. İktisadi faaliyetlerde beklentilerin altında bir performans gerçekleşirken, hemen tüm sektörlerde satışlar geçen yılın ve bütçe hedeflerinin altında kaldı. Konut satışları da aynı koşullar altında kalırken, 2016 Ocak ayında konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 gerileyerek 84.556 adet olarak kayıtlara geçti.

Aylık Konut Satışları

DÖNEM 2015 2016 2016-2015 DEĞİŞİM %

OCAK 86.167 84.556 -1,9

ŞUBAT 95.021

MART 116,030

NİSAN 119.317

MAYIS 107.888

HAZİRAN 110.657

TEMMUZ 96.859

AĞUSTOS 112.463

EYLÜL 92.483

EKİM 104.098

KASIM 106.008

ARALIK 142.599

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu

Birinci el konut satışları yüzde 5,5 arttı

Konut satışlarının dağılımı itibari ile yapılan değerlendirmede Ocak ayında birinci el satışların arttığı, ikinci el satışların ise azaldığı görüldü. Yeni konut satışı anlamına gelen birinci el konut satışı Ocak ayında yüzde 5,5 artarak 40.077 adede ulaşırken, ikinci el konut satışları ise yüzde 7,7 gerileyerek 44.475 adet olarak gerçekleşti. İlk el satışlardaki artış yeni konut talebinin devam ettiğini gösterdi.

Konut Satışlarının Dağılımı

DÖNEM TOPLAM BİRİNCİ

EL İKİNCİ

EL

2015 86.167 37.971 48.196

2016 84.556 40.077 44.475

% DEĞİŞİM -1,9 +5,5 -7,7

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu

İpotekli satışlar yüzde 19,9 geriledi

Konut satışlarında ipotekli satışlar ile diğer satışlarla ilgili yapılan değerlendirmelere göre Ocak ayında ipotekli satışlar yüzde 19,9 geriledi. İpotekli satışlardaki gerileme banka kredisi kullanımının azaldığına işaret ederken, diğer satışlar ise yüzde 9,4 oranında artış gösterdi.

Konut Satışlarının Dağılımı

DÖNEM TOPLAM İPOTEKLİ

SATIŞLAR DİĞER SATIŞLAR

2015 86.167 33.178 52.989

2016 84.556 26.584 57.972

% DEĞİŞİM -1,9 -19,9 9,4

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu

Yeni konut fiyatları 2016 Ocak ayında yıllık olarak yüzde 8,8 arttı

2016 yılının ilk ayı itibariyle yıllık yeni konut fiyat artışı yüzde 8,8 oldu. Ocak ayı içinde bir önceki aya göre fiyat artışı ise yüzde 0,48 olarak gerçekleşmişti. Raporda yeni konutlardaki fiyat artışlarının sınırlı kalmaya devam edeceği bildirilirken, 2016 Ocak ayı itibariyle yıllık yeni konut fiyatlarında en yüksek artış yüzde 10,0 ile 2+1 tipi konutlar olacağına dikkat çekildi.