'KDV'ye odaklanmayın!'

% 1 KDV’li bazı projelerde talebe bağlı olarak zam olabileceğini söyleyen Teknik Yapı Başkanı Durbakayım, “% 18 KDV’li projelerde de fiyat düşebilir. Piyasa dengeye oturacak” dedi.

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) ve Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım, son dönemde lokasyonu ve fiyatlandırılması doğru olmadığı için satılamayan bazı projelerin ‘yüzde 1 KDV avantajına’ sarılarak pazarlama stratejisi yürüttüklerini, vatandaşlarınsa sadece KDV’ye odaklanarak sağlıklı karar alamayacağını kaydetti.

Projelerde satışların artıp azalmasında KDV’nin tek başına neden olmadığını hatırlatan Durbakayım, “Bugün yanlış lokasyonda, yanlış fiyatlandırılmış pek çok projede kalan stokları tek başına KDV’nin yüzde 1 olması avantajı zaten kurtarmayacak. Vatandaşların da bu nedenle sadece KDV avantajına aldanarak projelere bakmaması gerekiyor. Çünkü piyasada bugün talebi olan ve yüzde 1 KDV uygulanan projelerde vatandaşların ilk bakışta anlamayacağı yüzde 5-yüzde 7 oranlarında zamlar olabiliyor, olacak da. Piyasa kuralları, maliyetlerin artması, talebin yoğunluğu buna etken. Öte yandan bu tür projelerle aynı kalitede olan ancak KDV’si yüzde 18 olan projelerde firmalar da bu verginin bir kısmını yine rekabet nedeniyle piyasa şartları gerektirdiği için sübvanse etme yoluna gidecek. Böylece farklar biraz ortaya gelerek piyasa kendi dengesini bulacak” diye konuştu.

Vatandaşların bu durumda KDV’yi tek ölçü olarak almaması gerektiğini belirten Durbakayım, “İyi proje, bugün de satılıyor ve satışı başarılı bir projeye talep geldiği sürece fiyatta belli ölçülerde zam zaten kendiliğinden devreye girecek. Bu nedenle bir süre sonra kredi faizleri düşük olsa da fiyatların gelen talebin artmasına paralel olarak artması, KDV’den çok piyasaya bağlı, piyasa gerçeklerine uygun bir süreçtir. Dolayısıyla ev almak isteyen vatandaşlar için projenin doğru lokasyonu, kalitesi, ödeme kolaylıkları ve doğru fiyatlandırması ilk etapta önemlidir” dedi.

KDV’nin sektörün tek ve aşılamaz problemi gibi görmenin yanlış olduğunu belirten Durbakayım, bu yıl afet yasası, kentsel dönüşüm ve mütekabiliyet yasalarının önemli olduğunu hatırlattı.

Sıfır faiz, sıfır peşinat avantajı da sürüyor

Alıcılara yüzde 10 indirim veya sıfır faiz ve sıfır peşinat avantajlarının da sunulduğu Evora İstanbul’dan daire almak isteyenler, tercihlerine göre hiç peşinat ödemediler. Peşinatsız sistemi tercih edenler, daire tutarının yüzde 45’ini 18 aya üç vadede sıfır faizli ödeme fırsatından yararlandı. Ara ödemesiz alternatifi tercih edenler ise yüzde 0.75 oranından başlayan ve 12 aydan 120 aya kadar farklı vadelerden faydalandı.

Tuzla’da 300 dönüm arazide yer alan projede stüdyolar 91 bin, 1+1’ler 110 bin, 2+1’ler 190 bin, 3+1’ler 222 bin, 4+1’ler de 327 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor.

Yatırımcı kira gelirine yönelecek

NAZMİ Durbakayım, yeni gelir vergisi yasa tasarısının halihazırda evini 5 yıl elde tuttuktan sonra satanların elde ettikleri kazançtan vergi ödememeleri süresini 10 yıla çıkarmasının yatırım amacıyla sıklıkla alım satımın yapılmasını azaltacağını hatırlattı. Durbakayım, “Şimdi de yatırımcılar için ‘kira geliri’ elde etmek önemli olacak. Yatırımcılar kira gelirinden elde ettikleri birikimler sayesinde yeniden yatırım yapacak. Bu esnada da vergilendirilen kazanç ülkeye fayda getirecek” diye konuştu.

Evora’da kampanya Pazar akşamı bitiyor

toplam 5 bin 73 bağımsız bölümden oluşan Evora İstanbul projesinde inşaatın tümüne eş zamanlı olarak başladıklarını söyleyen Nazmi Durbakayım, 2014’ün ortasında teslimlerin başlamasını planladıklarını kaydetti. Satışları yüzde 55 seviyesinde tamamlanan projede yüzde 1 KDV uygulandığını ve buna ilave olarak Ocak ayında başlattıkları yüzde 10 indirim kampanyasıyla da önemli bir satış yakaladıklarını belirten Durbakayım, şöyle devam etti: “Kampanyayı Pazar akşamına kadar uzatmak zorunda kaldık. 377 adet satışa ulaştığımız kampanya bitimine kadar bu rakamın 500’e ulaşacağını bekliyoruz.”

İkitelli’ye 1.200 konutluk proje hazırlıyor

Etiler Uçaksavar Sitesi’nde kentsel dönüşüm çalışması kapsamındaki projede kat maliklerinin yüzde 90’ıyla sözleşme yaptıklarını, kalan yüzde 10’uyla ise görüşmelerin sürdüğünü belirten Teknik Yapı Başkanı Nazmi Durbakayım, anlaşır anlaşmaz inşaata başlayacaklarını söyledi. Bağdat Caddesi’nde 6-7 binayı yenileyeceklerini, Fikirtepe’de 3 adada proje hazırladıklarını belirten Durbakayım, yakında da İkitelli Mahmutbey’de yeni bir projeyi tanıtacaklarını belirtti. İkitelli’de bugüne kadar 35 ile 100 dönüm arasında 17 fabrika inşa ettiklerini söyleyen Durbakayım, “Buradaki fabrikaların taşınmasıyla yeni projelere başlama kararı aldık. 96 dönümde 1 fabrika arazisine 1.200 konuttan oluşan, rezidans, konut ve ticari alanların bulunduğu karma bir projeyi yakında satışa çıkarıyoruz” dedi.