Geleceğin yeni mahallesi Zekeriyaköy'de
Siyahkalem, Emlak Konut GYO güvencesinde Köy projesini Zekeriyaköy’de inşa ediyor.
Siyahkalem, Zekeriyaköy’de yaşam stillerine göre farklı tiplerde tasarlanmış ve doğayla uyum içerisinde projelendirilen KÖY Projesi’ni Emlak Konut GYO ile ortaklığıyla hayata geçiriyor.
1977 yılında kurulan ve günümüze kadar yurtiçi ve yurtdışında pek çok projeye imza atan Siyahkalem Mühendislik ve İnşaat Sanayi ve Ticaret Ltd.Şti., CFO’su İbrahim Kahraman, projelerini ve yatırımlarını Emlakeki.com ile paylaştı.
Köy projesinden bahsedebilir miyiz? İlk faz bitti.
Kasım 2013 yılında lansman yaptık, bu lansmanla beraber yaklaşık 467 tane konutu satışa çıktık. Yaklaşık 2 senelik bir planlama süresi geçirdik ciddi bir planlama süreci çok iyi firmalarla çalıştık. pek çok ödül sahibi İngiliz mimari grup Hopkins Architects tarafından tasarlandı. Reklamlarımız dönmeye başladı ciddi de bir talep oldu. O talepleri değerlendirdik şu ana kadar, ilk fazda yüzde 50-55 civarında sattık tabi bazı tipler bazı konut tipleri tükendi.
Hangi konut tipleri?
Bizim çift dubleks dediğimiz tipler var. Şunu ifade edeyim, proje yaklaşık toplamda 1167 konut olacak. Bunun yüzde 86'sı 75 metrekare ile 216 metrekare civarında… Zekeriyaköy'de olmayan bir konut ürettik. Zekeriyaköy’ün villa algısını kırmayı hedefledik ve Levent-Maslak aksındaki beyaz yakalı çalışanların ulaşabileceği, alabileceği bir konut üretmeyi hedefledik ve o çerçevede ilerledik.
Projenin yatırım değerii ne kadar?
Bitiminde 1.3 milyar TL'lik bir yatırım değeri olacak. İkinci faza başlıyoruz Ekim ayı itibariyle satışlara çıkacağız gibi duruyor.
Toplam proje fazlarla birlikte ne zaman bitecek?
2019'un başı itibariyle bitmesi gerekiyor. Daha erken bitmesi içinn çalışıyoruz fakat Emlak Konut ile yapmış olduğumuz kontrant gereği 2019 yılında projeyi bitirip teslim etmemiz gerekiyor.
İkinci faz fiyatları nedir?
6 bin 500 TL civarı sattık şu ana kadar. Ancak fiyatlar konut tiplerine göre değişir. Bazı tipler daha düşüktü bazı tipler daha yüksek. Ancak maliyetlerdeki artışla beraber ufak bir oynama olabilir.
Ağaçlar özel teknoloji ile taşındı
Proje aşamasında iki yıl uğraştıklarını belirten Kahraman, ağaç taşıma için özel çalışma yaptıklarını söyledi. Kahraman süreci şöyle aktardı: “Ağaç taşıma konusunda hemen lansmanla beraber hemen ağaç taşımaya başladık. Çünkü İstanbul Üniversitesi'nden almış olduğumuz rapou gereği ağaçların taşıma mevsimi olarak Kasım ve Mart olduğu ifade edildi. Kasım ayı itibarıyle ağaçları taşımaya başladık. Bunun için özel teknolojiler kullanıyoruz. Tüm vatandaşlarımıza durumu anlattık.232 ağaç 3 milyon lira harcanarak sahadaki başka bir alana taşındı.”
LEED sertifikalı mahalle yapıyoruz
Köy Projesi , Türkiye’de bir ilke imza atarak LEED NEIGHBORHOOD (Yerleşimler için LEED)sertifikasını aldı. Kahraman, "Bundan sonra İstanbul, Ankara ve İzmir'de tıpkı Köy gibi büyük montanlı projelerin içerisinde olacağız" diye konuştu. Kahraman şunları aktardı: “Projede sadece 21 adet müstakil villa var, geri kalan ise apartman dairesi ve dubleks konut. Proje alanının 264 bin metrekaresi yeşil alan olarak ayrıldı. Projede ayrıca 15 bin metrekarelik alan üzerinde bir de çarşı olacak. Ev satın alanlara ise Burç Beach'ten 4 yıllık üyelik verilecek.”
Geleceğe şimdiden yatırım yaptık
Projede elektrikli araçların da düşünüldüğünü dile getiren Kahraman, "Konutların otoparklarına şarj üniteleri de yapıldı. Bir de sosyal tesisin altına şarj ünitesi koyacağız" dedi ve ekledi: “Projemizin kalbi olan Çarşıköy’ümüz, yerli yabancı firmalarla renklenecek. Çarşı 15 karemetrelik bir alanda olacak. Üzerinde 1+1, 2+1 konutlarımız olacak çarşı ile beraber. Burada farklı bir konsept ile ilerliyoruz. Türk ile beraber çalışıyoruz burada hangi markaların olması gerekiyor onu çalışıyoruz. Ve burada yaşam alanı kurgularken insanlar ne ihtiyaç duyacaklar bunları hesaplamaya çalışıyoruz. O ihtiyaca göre de bu alanları, markalarla görüşüp iş birliği yaparak o alanları bu markalara kiralayacağız. Daha sonrada bu çarşıyı bir yatırımcıya bir fona satmayı hedefliyoruz.”
İşte yeni yatırımlar
Siyahkalem olarak yurtdışına açılma hedeflerinin de olduğunu vurgulayan Kahraman, “Afrika ilgi alanımıza giriyor” diye konuştu. Kahraman firmalarının yeni yatırımlarını şöyle anlattı: “Yeni yatırımlar planlıyoruz ama konjektöre göre hareket edeceğiz. 2016 yılının ben biraz fırsat olabileceğini düşünüyorum iyi değerlendirilmesi sonucunda. Bu projede belirli bir aşamayı katettikten sonra yeni projelerimiz olacak.”İbrahim Kahraman şu ana kadar Siyahkalem olarak yurt içi ve yut dışında toplam 12 bin konuta imza attıklarını ifade etti.
