En Yüksek Kira Artışı Bu İlde!

Reidin ile Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin (GYODER) "Yeni Konut Fiyat Endeksi" raporuna göre, temmuz ayında yeni konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,74 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yıllık bazda yüzde 10,79 yükseldi.

"Mortgage Uzmanı Garanti", Reidin.com ve GYODER iş birliğiyle hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Temmuz ayı raporu yayımlandı.

İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'de gerçekleştirildi. "Reidin–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi" raporuna göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,74 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yıllık bazda yüzde 10,79 yükseldi.

"Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi"nde ise bir önceki aya göre yüzde 1,41, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,71 oranında artış oldu. Bir önceki senenin aynı ayına göre; yıllık satılık fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, yüzde 21,59 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, yüzde 6,41 ile en düşük artış ise Antalya'da gerçekleşti.

Bu İlde Konut Kiraları Fırladı!

Bir önceki aya göre bakıldığında İstanbul, metrekare başına yüzde 1,80 değer artışıyla, Temmuz 2014'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, Adana'da yüzde 1,34, Ankara'da yüzde 0,90, İzmir'de yüzde 0,77, Kocaeli'nde yüzde 0,57, Antalya'da yüzde 0,46 ve Bursa'da yüzde 0,45 arttı.

Temmuz ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise yüzde 1,69 artışla Antalya oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri İstanbul'da yüzde 1,26, Ankara'da yüzde 1,23, Adana'da yüzde 0,90, İzmir'de yüzde 0,85, Kocaeli'nde yüzde 0,75 ve Bursa'da yüzde 0,38 arttı.

Geçen ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde değişmezken, 2+1 dairelerde yüzde 1,04, 3+1 dairelerde yüzde 0,74, 4+1 dairelerde yüzde 0,07 arttı. Temmuz ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 metrekare konutlarda yüzde 0,07, 76-100 metrekare konutlarda yüzde 0,14, 101-125 metrekare konutlarda yüzde 1,04, 126-150 metrekare konutlarda yüzde 0,88, 151 metrekare alana sahip konutlarda yüzde 0,07 artış gösterdi.

Reidin - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2014 yılı Temmuz ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Aziz Torun, temmuz ayında endeksin yüzde 0,74, geçen yılın aynı dönemine göre ise yılık yüzde 10,79 artış gösterdiğini belirterek, bu ay gerçekleşen fiyat artışlarının en çok 2+1 konut tipinde yüzde 1,04 olduğunu kaydetti.

Temmuz ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 34,5'inin bitmiş konut stoklarından oluşurken, yüzde 64,5'inin bitmemiş konut stoklarından oluştuğunu kaydeden Torun, endeksin bu ayki verilerini incelediklerinde temmuz ayındaki yüzde 0,74'lük fiyat artışın, yüzde 0,45 olarak gerçekleşen TÜFE'nin üzerinde gözlemlendiğini aktardı.

Torun, bu durumun, enflasyondan ve satıcılarca yapılan vade uygulamaları nedeniyle katlanılan finansmandan kaynaklanan maliyetlerdeki artışın fiyatlara yansımaya başladığını gösterdiğini ifade etti.

Konut yatırım aracı olarak öne çıkıyor

Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven ise, konut fiyatlarındaki düzenli artışın, konutun Türkiye'de bir yatırım aracı olarak öne çıktığını gösterdiğini vurgulayarak, şunları kaydetti:

"Kira ödemek yerine sabit faizli mortgage kullanılarak alınan konutlar, müşterilerimizin ev sahibi olmasını sağlarken; değer kazanan bir yatırım aracı olarak katkı da sağlıyor. Belirli dönemlerde konutların değerlerinde düşüşler olsa da, uzun vadeli sabit faizli kredilerle finanse edildiğinde ve Türkiye'nin konut stoğu, demografik özellikleri dikkate alındığında, orta ve uzun vadede ev sahibi olmanın olumlu sonuçlar doğuracağı açıkça görülüyor."