"Emlak almanın tam zamanı"
Show Realty Türkiye CEO’su Kazım Algın, emlak almak için doğru zaman olduğunu söyledi.
Show Realty Türkiye CEO’su Kazım Algın, dövizdeki gergin atmosferin, inşaat maliyetlerine henüz yansımadığını, zira bir çok gayrimenkul projesinin kurdaki dalgalanmadan önce inşaat imalatını tamamladığını, bu yüzden fiyat artışlarının henüz tetiklemediğinin altını çizerek “emlak almanın şu ara tam zamanı “dedi.
Krizlerle içli-dışlı bir yapı
Algın;Türkiye ekonomisinin krizlerle sürekli içli dışlı bir yapıya sahip olduğunu ve ekonomide belirsizliklerin olduğu dönemlerde gayrimenkule yatırım yapılmasının engel oluşturmadığını belirtti.Algın “Bu dönemler gelip geçiyor, geçtikten sonrada piyasalar yeniden şekilleniyor” dedi.
Eylül ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde Türkiye genelinde bir apartman dairesinin fiyatı 17.6 yıllık (211 ay) kiraya eşit iken, İstanbul’da bu süre 17.6 yıl (211 ay) olarak ölçülmektedir. Diğer taraftan, bir apartman dairesinin fiyatı İzmir’de 18.3 yılda (220 ay); Ankara’da ise 17.7 yılda (213 ay) geri dönmektedir.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %4.3 artış göstererek 59.245 oldu.İkinci el konut satışlarında İstanbul 9.803 konut satışı ve % 16,5 pay ile ilk sıraya yerleşti.İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %51,9 oldu.Ankara 6986 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı.Ankara’yı 3.781 konut satışı ile İzmir izledi.
En çok konutu yabancılardan sırasıyla Irak,Suudi Arabistan,Kuveyt ,Rusya ve İngiltere vatandaşları aldılar.
Show Realty ofislerinin verilerine göre İstanbul’da ortalama 100 m2 dairelerin Semtlere göre satılık ve kiralık fiyat listesi.
ISTANBUL | SATILIK 100M2 Ortalama Daire | KİRALIK 100m2 Ortalama daire | ||
SEMTLER | MİN . (TL) | MAX. ( TL) | MIN. (TL) | MAX . (TL) |
ATAŞEHİR | 600.000 | 1.100.000 | 1.600 | 2.800 |
AVCILAR | 200.000 | 350.000 | 900 | 1.200 |
BAHÇELİEVLER | 400.000 | 800.000 | 1.500 | 2.500 |
BAKIRKÖY | 500.000 | 1.000.000 | 1.700 | 3.000 |
BAHÇEŞEHİR | 420.000 | 480.000 | 1.200 | 1.800 |
BAYRAMPAŞA | 300.000 | 600.000 | 900 | 1.750 |
BEŞİKTAŞ | 500.000 | 900.000 | 2.000 | 2.800 |
BEYKOZ | 450.000 | 750.000 | 1.700 | 2.000 |
BEYLİKDÜZÜ | 250.000 | 400.000 | 1.000 | 1.800 |
BÜYÜKÇEKMECE | 170.000 | 300.000 | 700 | 1.500 |
ÇATALCA | 130.000 | 250.000 | 500 | 800 |
ÇEKMEKÖY | 200.000 | 1.200.000 | 600 | 2.500 |
ESENLER | 200.000 | 350.000 | 1.000 | 1.300 |
ESENYURT | 120.000 | 300.000 | 600 | 1.200 |
FATİH | 350.000 | 700.000 | 1.200 | 1.700 |
GAZİOSMANPAŞA | 220.000 | 700.000 | 800 | 2.500 |
GÜNGÖREN | 250.000 | 350.000 | 800 | 1.300 |
KADIKÖY | 300.000 | 800.000 | 1.500 | 2.500 |
KAĞITHANE | 180.000 | 700.000 | 800 | 3.000 |
SİLİVRİ | 100.000 | 350.000 | 500 | 1.000 |
ŞİŞLİ | 500.000 | 900.000 | 1.800 | 2.500 |
ÜMRANİYE | 200.000 | 350.000 | 800 | 1.500 |
ÜSKÜDAR | 375.000 | 600.000 | 1.750 | 2.500 |
ZEYTİNBURNU | 250.000 | 800.000 | 1.000 | 2.500 |
