2012 sonunda tamamlanacak

Beylikdüzü’nde 26 dönüm arazide 758 konut, 120 mağazalı bir AVM ve bir otel bloğunun yer alacağı Evviva Residence ve Yaşam Merkezi projesine başlayan Bulut İnşaat, otelin işletmesi için Hilton Grubu ile prensipte anlaştı. Gruba ait 4 yıldızlı bir iş otelinin projede yer alacağını söyleyen Bulut İnşaat’ın Başkanı Temel Bulut, bölgedeki iş oteli açığını kapatacak projelerden biri olacak yaşam merkezinin 2012 sonunda tamamlanacağını açıkladı.

Bulut İnşaat’ın Beylikdüzü’nde 26 bin metrekare arazide Mart ayında satışa sunmaya hazırlandığı Evviva Residence ve Yaşam Merkezi projesi, bölgeye Hilton Grubu’na ait bir iş otelini kazandıracak. 758 konut, 120 mağazalı bir alışveriş merkezinin de yer alacağı projede tasarlanan iş otelini Hilton’un kendine ait bir marka ile işletmeyi planladığını söyleyen Bulut İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Temel Bulut, “Hilton Grubu ile prensipte anlaştık. Buraya iş oteli konseptli bir markayla işletmeyi planlıyorlar. Radisson ve Kaya Ramada’nın iş oteli olarak faaliyet gösterdiği bölgede başlayan proje, bu yönüyle bölgedeki iş oteli açığını kapatmaya yönelik olarak tasarlanıyor” dedi.

Projeden 110 milyon TL hasılat beklediklerini, Şubat’ta başlayacak inşaatın 2 yılda tamamlanacağını kaydeden Bulut, “110 bin m2 inşaat alanı bulunacak projenin 13 bin m2’sinde 16 katlı bir otel, 12 bin m2’sinde 3 katlı AVM, geri kalan bölümde ise konut blokları olacak. Konut bloğunda yüzme havuzu ve spor salonları bulunacak” diye konuştu. Mart’ta satışa çıkarılacak projenin cazip fiyat stratejisiyle de dikkat çekeceğini söyleyen Bulut, “Projede peşin fiyatlar, 45 m2 1+0’da 45 bin 900, 65 m2 1+1’de 66 bin 300, 95 m2 2+1’de 96 bin 900, 105 m2 2+1’de 107 bin 100, 157 m2 3+1’de 160 bin 140, 175 m2 teraslı 3+1’de ise 178 bin 500 lira. 60 aya 0 faiz imkanı verdiğimiz projede dairelerin vadeli fiyatları ise 54 bin lira ile 210 bin lira arasında yer alacak” diye konuştu. Projeye 300 kişiden talep olduğunu belirten Bulut, bunlardan 100’ünün kesin alım yapacağını ifade etti.

MART’TA İDDİALI FİYATI İLE SATIŞA ÇIKIYOR

Yüzde 75’i yeşil alan olarak tasarlanan projede çatıların üzeri de yeşil olarak planlandı. Sağlık ocağı benzeri sağlık kabinlerinin de yer almasının planlandığı projede voleybol, basketbol, yüzme havuzu, çocuk parkları, çocuk kreşi, kapalı otopark, misafir otoparkı, kafeterya gibi alanlar da yer alacak. Projede her daire sahibinin özel otoparkı bulunacak. Mart ayında satışa çıkarılacak projede yatırımcı için çok avantajlı bir fiyat politikasının izlenmesi bekleniyor.

Evviva konseptlİ projelerİ çoğaltacağız

Beylikdüzü’nde Evviva adında 229 dairelik bir projeyi Nisan 2010’da satışa çıkardıklarını, projenin satışlarını 3 ay içinde tamamladıklarını belirten Temel Bulut, “Haziran’da inşaatına başladığımız projedeki 229 daireyi 45 bin 600 liradan başlayan fiyatlarla sattık. 48 metrekare 1+0’lar 45 bin 600’den, 157 metrekare 3+1’ler 188 bin liradan satıldı. Dairelerin vadeli fiyatları ise 57 bin ile 205 bin lira arasındaydı” dedi. Şu anda projedeki 1+0’ların 60 bin lira, 3+1’lerin ise 225 bin lira olduğunu belirten Bulut, evlerin satışa çıktığı döneme göre yüzde 35 değer kazandığını ifade etti. 4 bin 700 metrekare alan üzerine kurulan; fitness, spor salonu, çocuk oyun odası, yüzme havuzu bulunan projenin inşaatının yüzde 60’ının tamamlandığını, inşaatın Eylül’de bitmesini planladıklarını söyleyen Bulut, ankastreleriyle teslim edilecek projede Arçelik, Bosch, Vestel, Vitra, Toprak ve Ege Seramik gibi markaların da kullanıldığını dile getirdi. 10 katlı 4 bloğun tek blok gibi tasarlandığı ve dairelerin ağırlıklı olarak oturma amacıyla alındığı projeye yatırımcıların da ilgisinin olduğunu belirten Bulut, “Tek satışta 5-6 ev kapatan insanlar oldu” dedi.

2B arazileri kamulaşırsa değeri 2-3’e katlanabilir

2B arazilerinin kamulaştırılmasını gündeme getiren tasarı ile yolu olan, merkezlerde bulunan arazilerin değerinin 2-3 kat artması bekleniyor. İstanbul’da 18 bin 233 hektar 2B arazisi bulunduğunu, bu arazilerin çoğunlukla Sultanbeyli, Ümraniye, Beykoz, Şile, Şişli, Eyüp, Sarıyer, Çekmeköy ilçelerinde olduğunu söyleyen İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizameddin Aşa, “Avrupa yakasında Sarıyer’de mevcut 2B arazilerinin m2’si 500-600 lira civarında satılıyor. Kamulaşması durumunda m2 fiyatlarının 1000-1500 lira seviyelerine çıkacağı tahmin ediliyor. Göktürk çevresinde ortalama 500 lira civarında olan m2 fiyatı 2 bin lira seviyelerine kadar çıkabilir. Şişli ilçe hudutları içinde olan orman arazilerinin halen 500 lira ortalama m2 fiyatları da bin 500 lira seviyelerine yükselecek. Beykoz’un parsel bazında yüzde 10’u 2B arazisi” diye konuştu. Aşa, imar veya kısıtlama durumlarına bakmadan yapılacak yatırımların zarar getirebileceğini sözlerine ekledi.

İZODER: Evler kimliksiz satılmasın

İZODER Genel Koordinatörü Ertuğrul Şen, Enerji Kimlik Belgesi (EKB) uygulamasında mevcut binalar için 2017’ye kadar bir zorunluluk bulunmadığını, ancak hükümetten bu uygulamayı destekleyici bazı adımlar atılmasını talep ettiklerini belirterek, bina alım satım ve kiralamada belgenin ibrazı konusunun gelecek yıl uygulamaya geçmesini beklediklerini söyledi.

Şen, “Enerji Kimlik Belgesi uygulaması emlak piyasasında belirleyici bir kriter olacak. Bunun konut alım satım ve kiralamalarında gösterilmesi zorunlu hale getirilmeli. EKB ile ilgili teşvik ya da yaptırımlar gelmezse de son gün olan 2 Mayıs 2017’de herkesin sırada bekleyeceğini düşünüyoruz” diye konuştu.

Devletin yalıtımda teşvik edici uygulamalar yapması gerektiğine dikkat çeken Şen, “Yalıtım yaptıranın kullandığı enerjinin birim fiyatında indirim yapılması, yalıtım için kullanılan kredilerden BSMV ve KKDF gibi kesintilerin alınmaması gibi önerilerimiz var. Devletin ısı yalıtım sektöründen aldığı 135 milyon dolarlık KDV var. Yüzde 18’in yüzde 1’e çekilmesi halinde, bu sektörün devlete vereceği KDV 400 milyon dolara çıkar” dedi. Şen, yalıtım için Avrupa İmar ve Kalkınma Bankası’nın (EBRD) Türkiye için 800 milyon euroluk kaynak ayırdığını söyledi.