“Yastık altında doları olan konuta yönelsin”
Dolardaki yükseliş konutta fiyat baskısı yaratırken, tüketicilere zam gelmeden önce karar vermeleri öneriliyor. Sektör temsilcileri elinde döviz olan yatırımcıların gayrimenkule yönelmesini söylüyor.
DOLAR kurunda son dönemde yaşanan artışın konut fiyatlarına zam olarak yansıması beklenirken, sektör paydaşlarından, ev almayı planlayan vatandaşlara fiyatlar zamlanmadan harekete geçmeleri tavsiyesi geldi. İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, inşaat sektöründe kullanılan malzemelerin tamamına yakını yerli üretim olduğu için döviz fiyatlarındaki artışın gayrimenkul üretim ve satışına etkisinin dolaylı olduğunu belirterek, “Dövizde son zamanlarda yaşanan artışın gayrimenkul üzerindeki dolaylı etkisi yüzde 4’ü geçmemektedir” dedi.
Alım için fırsat
Normal şartlarda gayrimenkul sektöründe Eylül ayında piyasanın canlanmasını beklediğini anımsatan Durbakayım, şunları söyledi: “Genel seçim sonrası hükümetin kurulamaması, Kurban Bayramı nedeniyle yaz tatilinin 2 hafta uzaması gibi etkenlerle piyasanın canlanma beklentisi Kasım ayı sonuna ötelendi. Eğer süreç normal şartlarında devam etseydi, yani Haziran’dan sonra hükümet kurulsaydı yüzde 20’lere ulaşan zamların fiyatlara yansıması şaşırtıcı olmazdı. Ancak beklentilerin Kasım ayından sonraya sarkması ve bu süreçteki daralma zam dalgasının etkisini yitirmesine neden olacağı gibi büyüklüğünü de yüzde 10 seviyelerine düşürmesine neden olacaktır. Bunun da yatırımcı ve ihtiyaç sahiplerine alım için önemli bir fırsat yarattığını düşünüyoruz.”
Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan da kurdaki artışın fiyatlara henüz yansımadığını, ancak kısa vadede bir artışın kaçınılmaz olduğunu söyledi. Son yıllarda işlem hacmi artan gayrimenkul sektörünün bugünlerde kur farkını kendi bütçesinden karşıladığını belirten Uyan, “Ancak bu durum çok uzun sürmeyecektir. Kurdaki artış fiyatlarda ciddi bir değişim oluşturacaktır” dedi.
Uyan, şöyle devam etti: “Kurdaki artışın fiyatlara yansımamış olması yatırımcı açısından çok büyük bir fırsat. Konut edinmeyi planlayanlar açısından fiyatlar zamlanmadan karar alıp yatırım yapılması gereken bir dönem içindeyiz. Bugün konut alanlar fiyatlar arttığında kurdaki artıştan da kâr etmiş olacaklar.”
Kurdaki yükseliş peşini artırdı
DEMİR İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, “Kurdaki yükseliş nedeniyle üretim maliyetlerinin artacak olması gayrimenkul fiyatlarına zam olarak eninde sonunda yansıyacaktır, maliyetleri içeride eritebilmemiz artık mümkün gözükmemektedir” dedi. Konut edinmeyi düşünen kişilere fiyatlar artmadan alım yapmalarını öneren Demir, fiyatların önümüzdeki dönemde artacağını söyledi. Yatırımcılara çağrıda bulunan Demir, şu ifadeleri kullandı: “Özellikle elinde döviz bulunan yatırımcıların hiç düşünmeden gayrimenkule yatırım yapmalarını öneririm. Kurun yükselmesi doğrudan peşin satışları artırıyor. Elinde döviz olan yatırımcıların gayrimenkule kaydığını görüyoruz.”