Rönesans alışverişe 1.5 milyar euro ayırdı

Rönesans Gayrimenkul Yatırım, 9 AVM, ofis ve karma kullanımlı projeye 1.5 milyar euroluk yatırım yapacak. Halen sahibi veya ortağı olduğu 10 AVM’si ile faaliyet gösteren şirket, nüfusu 1 milyonun üzerinde olan her ilde en az 1 AVM ile yer almayı hedefliyor. İstanbul’da Küçükyalı ve Maltepe’deki inşaatı süren projeler, 2017’nin ilk yarısında hizmete girecek. Küçükyalı’daki projede AVM ve otel yer alıyor. Maltepe’de AVM ile bir ofis, bir de konut bloku olacak. Şirket Adana’dan sonra İzmir’deki outletini normal AVM’ye dönüştürecek.

‘Konuta yönelmedik’

Rönesans Gayrimenkul Yatırım Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Murat Özgümüş ile Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdürü Hasan Şimşek, yeni yatırımları hakkında bilgi verdi. Rusya’daki başarılı çalışmalardan sonra 2003’te Türkiye pazarında iş geliştirmeye başladıklarını belirten Murat Özgümüş, Türkiye’de herkesin konut yatırımlarına yöneldiğini görünce ticari gayrimenkule odaklanma kararı aldıklarını söyledi. Sadece İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerde değil ihtiyaç olan her yerde olmayı hedeflediklerini kaydeden Özgümüş, “Bunda da başarılı olduk. Ankara’daki ilk Optimum projemizden sonra İstanbul, İzmir, Adana, Gaziantep, Malatya, Kahramanmaraş ve Şanlıurfa’da projeler gerçekleştirdik. Yeni açılacak olan alışveriş merkezlerinde yaklaşık 8 bin kişiye istihdam imkanı sağlanabileceğini söyleyebiliriz. Mevcut AVM’lerde 20 bin kişiye istihdam sağlanıyor” dedi.

Her ay ciroları kontrol ediyor

MURAT Özgümüş, AVM’lerinde kiracılarının her detayıyla ilgilendiklerini anlattı. 18 kişilik özel bir ekiplerinin her ay AVM’lerde detaylı inceleme yaptığını anlatan Özgümüş, şöyle konuştu: “Her ay cirolarını alıyoruz, ziyaretçi sayısına bakıyoruz. Markaların performanslarını inceliyoruz. Bazı markalar cirosu düşük şubeleri için bizden destek istiyor. Başarısız perakendeciyi çıkarmak için ayrı bütçemiz var. Çıkışını kolaylaştırmak için ya taşınmasına yardım ediyoruz ya bazı borçlarını siliyoruz. Sonuçta tam anlamıyla kira mühendisliği yapıyoruz.”

Satılık AVM bakıyoruz

YENİ dönemde 9 projeleri olduğunu anlatan Hasan Şimşek, bu projelerin toplam yatırım tutarının 1.5 milyar euro olduğunu vurguladı. Şimşek, şöyle konuştu: “Küçükyalı’daki otel ve AVM projesiyle Hilltown adını verdiğimiz Maltepe’deki proje 60 biner metrekare kiralanabilir alana sahip Maltepe’deki AVM, konut ve ofis bloklu. Konutlar Eylül’de satışa çıkacak. Her iki projenin açılışı 2017’de olacak. İzmir’de 3 projemiz var. Bursa Nilüfer programımızda. Antalya’da uzun süredir yer arıyoruz. Konya ve İstanbul’un Avrupa yakası diğer hedef bölgelerimiz. Singapurlu ortağımızın desteği arkamızda, satılık AVM de bakıyoruz.”

Outlet’ler normale döndü!

MURAT Özgümüş, Optimum Adana’dan sonra Optimum İzmir’i de outletten normal AVM’ye döndüreceklerini söyledi. Her markanın outlet açamadığını, son düzenlemelerin de bunu zorlaştırdığını kaydeden Özgümüş, şöyle konuştu: “Anadolu’da da markalar outlet konusunda tereddüt edebiliyor. Outletlerdeki kiracılarımız memnun ama normal AVM’ye itiraz etmediler. Yer olsa tüm outletleri normale döndürürüz. Perakendeciden büyük talep geliyor.” Dünyanın 4’üncü nesil tabir edilen AVM’lere geçtiğini kaydeden Hasan Şimşek, “Biz de bunu yapmaya çalışıyoruz. Kutu gibi kapalı olmayan, yüzde 35-40 açık alanlı yerler tasarlıyoruz. Küçükyalı, Maltepe, İzmir hep böyle olacak. Karşıyaka’daki AVM’de 5 bin metrekare alanı çocuklara ayırdık ve ücretsiz kullandıracağız” dedi.

İnternet marketleri küçülttü

Perakende sektörü ile birlikte büyüdüklerini belirten Murat Özgümüş, internetten satışların artmasıyla hipermarket ve teknoloji mağazalarının metrekarelerini küçülttüğünü belirtti. Özgümüş, “Artık yer taleplerini küçülttüler. Giyim ağırlıklı markalar ise daha büyük metrekareler istiyor” dedi.