Kanaatkâr olmalıyız

Gayrimenkul sektöründe maliyet endeksi son bir yılda yüzde 25 yükselirken, düşen konut fiyatları nedeniyle kârlılık oranları da azalmaya başladı.

Konut üretiminde geçmişteki kâr oranlarının kalmadığı konusunda sektörü uyaran Torunlar GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, “Artık yüzde 25-30’lar gibi kâr marjı kalmadı. Hele ki başkasının arazisi üzerinde proje gerçekleştiriyorsanız öyle yüksek kâr marjları yok. Cebe girmemiş kâr, kâr değildir. Artık kanaatkâr olmamız gerekiyor. Yüzde 10-15 kârlılık artık iyi bir oran” diye konuştu.

Fiyatlar dip yaptı

5. Levent projesindeki son durumu anlattığı toplantıda gayrimenkul sektörünü de değerlendiren Aziz Torun, firmaların en dip fiyatlarla satış yaptığını, bunu da alıcı için bir fırsat olduğunu söyledi. Gayrimenkul sektörü bir dönem cazip göründüğünü ancak artık sektörde çok ciddi bir rekabetin olduğunu anlatan Torun, “Komşunun tavuğu komşuya kaz görünür ama şimdi o dönemde değiliz. Sektöre giriş yapıp da umduğunu bulamayanlar yavaş yavaş çekiliyor. Maliyet analizini iyi yapan, doğru yerde doğru proje geliştirenler yoluna devam ediyor. Diğerleri için talep sıkıntısı olabilir” diye konuştu. Sektördeki talep yetersizliğine de vurgu yapan Torun, bazı bölgelerde doyuma ulaşıldığını, arz-talep dengesinin olduğunu ve bunun da şişkinlik yarattığını belirtti. Torun, şöyle devam etti: “Sat-yap modeli ilelebet sürdürülemez. Sattığımız parayla geliştirme modeli asırlar boyu devam edemez. Biraz da yaparak satalım. Finansman gerektiren bir modele geçmemiz gerekiyor.”

YENİ yatırımları hakkında da bilgi veren Aziz Torun, İstanbul Mahmutbey yolu üzerindeki Mall of İstanbul projesinin devamı niteliğinde olan otel ve rezidans projesine başladıklarını, 2019’da hayata geçeceğini söyledi. Torun, Beykoz’daki Paşabahçe arsasında otel ve 6 yalı ve yalı dairesi inşa edeceklerini belirterek, “Ruhsatımızı aldık, çalışmalara başladık. Üst kategorideki otel markalarıyla görüşüyoruz. 4-5 ay içinde işletecek marka da belli olur” dedi.