Zorlu'da inşaatı seçti

İnşaat sektörünün cazibesi ve önümüzdeki dönemde canlanma beklentisi, Narin’den Akyiğit’e, Aydınlı’dan Özdilek’e pek çok tekstil şirketini turizm yerine artık gayrimenkul sektörüne yöneltiyor. Şehrin göbeğinde kalan fabrika ve arsalarda konut veya AVM projeleri yükselirken, bugün sadece Zorlu ve Eroğlu gruplarının inşaata yaptığı yatırım 5 milyar doları buluyor. Satışa çıkan en son proje ise Boyner Grubu’nun Çerkezköy’e taşıdığı Altınyıldız’ın Yenibosna’daki fabrika arazisinde Fer Yapı ortaklığıyla yükselen ‘İstWest’ oldu.

Gayrimenkul sektöründe artan talep ve önümüzdeki yıllarda beklenen canlanma potansiyeli, son yıllarda ardı ardına pek çok tekstil grubunun yönünü 90’lı yıllarda kaynak aktardıkları turizm yerine inşaata çevirdi. Türkiye Tekstil Sanayii İşverenleri Sendikası’nın yayın organı ‘Tekstil İşveren’de yer alan verilere göre, Zorlu, Boyner, Edip İplik, Eroğlu, Redstar, Ak-Yiğit Tekstil, Özdilek, Crispino, Özbucak gibi isimler, son dönemde inşaat işine giren tekstilcilerden bir bölümü oluşturuyor.

Kent nüfusunun artması ve kentsel dönüşümün de etkisiyle mülkiyetlerindeki eski üretim merkezleri, fabrikaları ve mevcut arsaları konut veya alışveriş merkezine dönüştüren tekstilciler, üretim yaptıkları illerde de artık yeni yaşam merkezleri kuruyor. Yatırım yapan gruplar arasında sadece Zorlu Grubu ve tekstilde Colin’s markası ile adını duyuran Eroğlu Grubu’nun toplam yatırımı 5 milyar doları buluyor. Zorlu, Zincirlikuyu’da Karayolları’ndan satın aldığı araziye 2.5 milyar doları bulan bir yatırımla otel, rezidans ve AVM’den oluşan Zorlu Center’ın kaba inşaatının sonuna geldi. Projeyi 2012 yılında bitirmeyi planlayan şirket, 13.5 dönümlük arazide Zorlu Levent ofis projesini yürütüyor.

İplik arsasına 212 İstanbul

Tekstilde Colin’s markası ile adını duyuran ve Sarıyer, Beylikdüzu, Ümraniye, Merter, Kağıthane, Florya, Büyükçekmece, Küçükçekmece, Seyrantepe, Esenyurt, Tekirdağ, Antalya ve Bursa da olmak üzere toplam 2 milyon metrekarelik alanda 14 ayrı proje yürüten Eroğlu Grubu ise bugüne kadar toplam 2.5 milyar liralık proje başlattı.

En son başlayan proje ise Boyner Grubu tarafından Yenibosna’da Basın Ekspres yolundaki 70 dönümlük Altınyıldız fabrikası arazisinde yükseliyor. Fabrikasındaki üretimi Çerkezköy’e taşıyan grup, burada Fer Yapı ortaklığında 150 milyon dolar yatırımla 931 konutluk ‘İstWest’ projesini hayata geçirecek. Projede ilk teslimatlar Haziran 2013’te yapılacak. Yine aynı güzergah üzerindeki İkitelli bölgesinde inşa edilerek hayata geçirilen bir diğer proje ise Edip İplik arsası üzerinde kuruldu.

Edip İplik, fabrikasını Trakya’ya taşırken arsasının üzerine ‘212 İstanbul’ AVM’yi kurdu. 114 milyon euroluk proje kapsamında AVM’nin yanında bir de rezidans inşa ediliyor.

Özdilek Levent’te, Özbek ve Aydınlı Esenyurt’ta büyüyor

İstanbul’da inşaatı devam eden bir diğer proje ise Özdilek Grubu’na ait. Kanyon ve Metrocity arasında kalan eski Roche ilaç arsası üzerindeki otel, rezidans ve alışveriş merkezi olarak planlanan Özdilek’in yeni projesi 36 bin metrekarelik arazide yükseliyor. 2013’te bitirilmesi planlanan ve 200 milyon dolara malolan proje, ‘Özdilek Plaza’ adını taşıyor. Proje 37 ve 38 katlı iki kule ile bloklar arasında kurulacak AVM’den oluşuyor. Tekstil ve hazır giyim sektöründe 44 yıldır faaliyet gösteren Aydınlı Grup ise K Yapı ile birlikte Esenyurt Haramidere’de 28 metrekarelik alanda ‘Solarkent’ adıyla 866 adet konut inşa ediyor. Güneş enerjisi ile kendi elektriğini üretecek proje, 70 milyon liraya malolurken, ilk evlerin teslimi de başladı. DENİMDER’in başkanı Nedim Özbek de Esenyurt’ta 100 milyon dolarlık yatırımla 580 konut inşa ediyor. Tekstil sektöründe Redstar Jeans markasıyla ismini duyuran Nedim Özbek’in ilk gayrimenkul projesi olan Star Towers’ta kazma geçen yıl vuruldu. Projeye Esenyurt Belediyesi de ortak.

Collezione’un yaratıcısı Güneşli’de ofis yapıyor

Yeni başlayan projelerden bir diğeri ise Collezione markasının yaratıcısı Akyiğit Tekstil’in patronu Ekrem Akyiğit’e ait. Güneşli’de kendisine ait 14 bin metrekare arsa üzerinde ofis inşasına başlayan Akyiğit, 25’er katlı iki blok inşa edecek. Narin Tekstil de Çerkezköy’de 7 bin konut inşa ediyor. Şirket, ilk etabının yılsonunda teslim edilmesi planlanan Narin Park’ın 450 dairelik ikinci etabının inşaatına da yıl sonunda başlayacak. İstanbul dışındaki projelerde Özbucak Tekstil’in Adana’da, Özdilek’in ise Antalya ve diğer illerdeki AVM yatırımları da dikkat çekiyor.

Ukra’dan 5 yıl kira garantili kampanya

Ukra İnşaat, Esenyurt’ta teslim etmeye başladığı Han Plus ve Sedai Plus projelerindeki mağaza, ofis ve home ofisler için yaz dönemi boyunca 5 yıl kira garantili bir kampanya başlatıyor. Şirket bu kapsamda Sedai Plus ve Han Plus projelerinden mağaza, ofis veya home ofis alanlara 2 ay içerisinde kiracı bulunamazsa, kiracı bulunana kadar 60 ay süreyle kira garantisi veriyor. Ukra İnşaat’ın müşterilerine sunduğu bu garanti, satış tutarının yıllık yüzde 6’sını oluşturuyor. Bu iki projeye yalnızca yüzde 25 peşinat verilerek sahip olunabilirken, bakiye bedelin yüzde 25’i ise 3 eşit taksitle faizsiz olarak Eylül 2011, Aralık 2011 ve Mart 2012 tarihlerinde ödeniyor. Satış bedelinin yüzde 50’si ise banka kredisiyle karşılanabiliyor. Kampanya boyunca yatırımcılara nakit alımlarda yüzde 5 indirim yapılıyor, birden fazla yapılacak alımlar için ise özel koşullar ve ödeme planları sunuluyor.

Sedai Plus ilk kez satışta

Sedai Plus projesinde 76 mağaza ve ofis bulunuyor. Giriş katı alışveriş için ayrılan projenin üst katları ise ofis olarak planlandı. Ünite alanları 75 m2 ve 135 m2 aralığında olan Sedai Plus’ta fiyatlar ise 149 bin TL ile 2 milyon 300 bin TL arasında değişiyor. İlk kez satışa sunulan Sedai Plus, Ağustos 2011’de teslim edilecek. Bu projede de profesyonel bina yönetimi ve kiralama hizmeti verilecek.

Profesyonel yönetim, özel kiralama hizmeti sunuluyor

Ünlü mimar Tatsuyo Yamamato’nun tasarladığı Han Plus projesi; 378 mağaza, ofis ve home ofisten oluşuyor. Projenin ilk 4 katı AVM, üst katları ise ofis ve home ofislerden oluşuyor. Satışları yüzde 80 oranında tamamlanan Han Plus’ta ünite alanları 60 m2 ve 320 m2, fiyatlar ise 250 bin TL ve 2 milyon 500 bin TL arasında değişiyor. Kapalı yüzme havuzu, fitness center, hamam, kapalı otopark bulunan projede TSP firması profesyonel yönetim hizmetleri sunarken, Coldwell Banker özel kiralama hizmeti veriyor.