Konut Fiyatları Nasıl Düşer?

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, ikinci konut sektörünün ne durumda olduğundan bahsetti.

İkinci elde yüksek fiyattan yakınan gayrimenkul sektöründe fiyatların düşmesi için bir denge olması gerektiğini ifade eden Nizamettin Aşa, "Piyasa çok canlı değil, sıkıntılı bir piyasa var. Özellikle 0 konutların satışı oldukça düşük. Ana merkezlerdeki konutların haricinde, merkezden uzak olan semtlerde satışlar oldukça az. İkinci el piyasası da buna uymuş vaziyette. Zaten şu an herkes kendini seçime endekslemiş vaziyette. Seçim sonrasına bırakılıyor. Gelen Belediye Başkanına göre yatırımlar değerlendirilecek.

Emlak piyasası işleyen bir mekanizma. Genel durgunluk ya da canlılık genele yansıyor. Şu anki durum da ikinci ele de yansımış durumda. İkinci elde çok cazip bir fiyat olmadıkça satış olmuyor. Özellikle merkez ilçelerde durum farklı. Çünkü merkezin alıcısı satıcısı bellidir. Fiyatlar da olması gerekenden yüksek. Ancak piyasa oldukça durgun." diyerek sektörü etkileyen durgunluk için seçim sonrasına yoğunlaşıldığını söyledi.

Merkezdeki kiralamaların çok etkilenmemesine rağmen, fiyatların yüksek olduğunu açıklayan Aşa, yüksek fiyatların sebebini, krediyle ev almak isteyip de ödeyememe korkusuyla vazgeçen yatırımcının da kiralamalara yönelmesini böylece de talep yüksekliğiyle, fiyatların yükseldiğini anlattı.

Aşa,"Krediyle ev almak isteyen birçok kişi vazgeçti. Kira yerine ev alıp ödemeyi düşünenler vazgeçti. Fiyatların ve faizlerin yüksek olması nedeniyle ev almaktan vazgeçtiler. Kiralamaya döndüler. Ayrıca Suriye'den gelen akım da dengeyi bozdu.

Piyasa yaz döneminde ve Kasım sonuna kadar hareketli olur genellikle. Ancak bu durumlar dengeyi bozdu. Şu anda İstanbul'da 100 binden fazla sanırım Suriyeli var. Ve bu sayı dengeyi bozdu. Kiralık ev de azaldı dolayısıyla. Bu da fiyatları artırdı.

Bu bahsettiklerim merkezler için geçerli yoksa İstanbul'un merkezine uzak olan semtlerde fiyatlar bu derece etkilenmedi." diyerek durgunluğun sebeplerine değindi.

Sektörün hareketlenmesi için de mevcut stokun erimeden yenilerinin eklenmesinin sektörü olumsuz etkileyeceğini, alıcı kitlesinin orta seviye gelir grubu olduğunu ve arzın da bu kitleye hitap etmesi gerektiğini ifade etti.

Konut fiyatları yükseldikçe, arsa sahiplerinin de fiyatları yukarı çektiğini söyleyen aşa, genel alıcı kitlesine hitap edecek arzın oluşturulması, lüks konuttan kaçınılması gerektiğini ve arsa fiyatlarının da düşürülmesi gerektiğinden bahsetti.